4-Zimmer-Villa in Momjan, Buje

Spektakuläre Villa in außergewöhnlicher Lage in der malerischen Gegend von Momjan in der Nähe von Buje mit Meerblick in der Ferne! Villa mit fantastischer moderner Architektur mit einer Fläche von 443 m² auf 2000 m² Grundstück. Es besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von 2000 m² zu kaufen, um 4000 m² Gelände zu erhalten. Spektakuläre Villa in außergewöhnlicher Lage Im nordwestlichen Teil Istriens, auf den hügeligen Hängen der oberen Bujština, liegt die mittelalterliche Stadt Momjan. Einst dominant, zeichnet sie sich heute als Weinperle Istriens aus; ein wahres Mekka für Gourmet- und Weinliebhaber, da sich in der Nähe eine der besten Tavernen und Weingüter ganz Istriens befindet. Eingebettet in die malerische Natur des grünen Reichs von Weinbergen und Olivenhainen, die in farbenfrohe Hügel verwoben sind, über dem Tal des Argilla-Baches, leben die Stadt Momjan und ihre freundlichen Bewohner die istrische Tradition bei jedem Schritt, bewahrt in Familientavernen, Weinkellern und Überresten von Momjans reicher Geschichte. Perfekte Harmonie, fast unwirklich, wie aus einem Märchen. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, steht eine spektakuläre Villa in außergewöhnlicher Lage zum Verkauf. Darüber hinaus ist die Lage der Immobilie faszinierend, in Gehweite befinden sich die besten Weingüter, Craft-Brauereien, Olivenölproduzenten und renommierte Restaurants. Jedes Detail dieser eleganten Immobilie wurde sorgfältig gestaltet und das Ergebnis ist eine erstklassige Immobilie, die einen Zufluchtsort für wahre Hedonisten darstellt. Geometrische Formen verleihen dem Gebäude selbst einen besonderen visuellen Charakter, der manchmal sogar illusorisch wirkt, und die Kombination aus Stein und Glas hat zu einem eleganten, luxuriösen und äußerst modernen Design geführt, das sich perfekt in die Natur des Ortes einfügt, die typisch istrisch ist. Mit seinem zeitgenössischen Außendesign und luxuriöser Innenausstattung, die durch hochwertige Ausstattung, Möbel und Einrichtungen hervorgehoben wird, bietet die Villa einen hohen Wohnstandard und bietet gleichzeitig außergewöhnlichen Komfort und Funktionalität sowie absolute Privatsphäre. Die nutzbare Wohnfläche der Villa von 391,14 m² auf zwei Etagen strahlt Licht aus und spiegelt die Klarheit der Linien mit einer perfekten Balance zwischen Außen- und Innenraum wider. Das Untergeschoss enthält eine Garage mit einer Bruttofläche von 43,13 m² und Parkplätze. Der geräumige offene Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und wird durch ein elegantes Esszimmer und eine erstklassige Küche ergänzt, die zusätzlich zur internen Treppe auch durch eine externe Treppe mit dem Außenbereich verbunden ist. Das Erdgeschoss enthält ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer, ein Fitnessstudio mit professioneller Fitnessausrüstung und eine Entspannungszone mit Sauna, die durch ein Badezimmer, einen Geräteraum und eine Waschküche verbunden sind. Neben der Funktionalität wird bei der äußerst professionellen Planung besondere Aufmerksamkeit auf die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich gelegt, und aufgrund des kaskadenförmigen Geländes wurde eine ideale Verbindung zwischen Garten und Villa erreicht. Auf der Erdgeschossebene befindet sich ein beheizter Überlaufpool mit Liegebereich, von dem Treppen zur zweiten Ebene hinabführen, wo sich ein Grillbereich befindet. Der Grundriss der oberen Ebene wird durch drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzt. Alle Zimmer haben Zugang zu Balkonen. Die geplante Fertigstellung der Arbeiten und Übergabe der Immobilie wird für Mitte 2026 erwartet. Durch den Kauf einer Immobilie im Bau werden Sie ein aktiver Teilnehmer bei der Schaffung Ihrer Traumimmobilie. Mit der Möglichkeit, das Innendesign zu ändern, die Gartengestaltung anzupassen und die Fassadenfarbe zu wählen, haben Sie die Macht, einen Wohnraum zu gestalten, der einzigartig Ihnen gehört. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Persönlichkeit und Ihren Stil in jeden Aspekt Ihres neuen Zuhauses einzubringen, was zu einem Rückzugsort führt, der wirklich widerspiegelt, wer Sie sind. Der Immobilienverkäufer ist eine juristische Person. Ref: RE-U-21843 Die zusätzlichen Gesamtkosten, die der Käufer einer Immobilie in Kroatien trägt, betragen etwa 7% der Immobilienkosten insgesamt, was Folgendes umfasst: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Makler-/Vermittlungsprovision (3%+MwSt. auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für beglaubigte Übersetzungen. Die Makler-/Vermittlungsvereinbarung wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorzüge: Garage, Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessstudio, Sauna, Garten, Modern