9-Schlafzimmer-Villa in Žminj

Einzigartiges Anwesen zum Verkauf in Žminj, Istrien, Kroatien – Grundstück von 9.032 m² mit drei Häusern, zwei Swimmingpools und Geschäftspotenzial! Ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf in Žminj, im Herzen von Istrien, Kroatien, das eine einzigartige Kombination aus privatem Wohnsitz, erfolgreicher touristischer Vermietungsmöglichkeit und Geschäftspotenzial bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 9.032 m², das vollständig im Baugebiet liegt, befindet sich dieses beeindruckende Anwesen, das aus drei freistehenden Gebäuden, zwei privaten Swimmingpools, angelegten Gärten, Erholungsbereichen und verschiedenen zusätzlichen Einrichtungen besteht. Žminj ist einer der attraktivsten Orte in Zentralistrien, bekannt für seine friedliche ländliche Atmosphäre, seine authentische mediterrane Umgebung und seine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Ziele der istrischen Halbinsel. Dank seiner zentralen Lage bietet Žminj einfachen Zugang zu Rovinj, Pula, Poreč, Pazin und anderen berühmten istrischen Städten und bietet gleichzeitig einen ruhigen Lebensstil inmitten von Wäldern, Weinbergen und unberührter Natur. Diese außergewöhnliche Lage macht Žminj sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für touristische Investitionen sehr begehrenswert. Die Gegend zieht Besucher an, die authentische istrische Erlebnisse, ländlichen Tourismus, Gastronomie, Radwege und ruhige Urlaubstage abseits überfüllter Küstenorte suchen, während die Adria nur etwa 20 km entfernt ist. Am Ende eines ruhigen, von viel Grün umgebenen Dorfes gelegen, bietet dieses einzigartige Anwesen absolute Privatsphäre und Ruhe und gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen kombiniert Wohnkomfort, Gastgewerbepotenzial und Geschäftsinfrastruktur und ist somit ideal für private Eigentümer, Investoren oder Unternehmer, die eine multifunktionale Immobilienmöglichkeit in Istrien suchen. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 280 m² und besteht aus drei separaten Wohneinheiten, was eine hervorragende Flexibilität für Familienleben, Gästebetreuung oder touristische Vermietung bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung von ca. 112 m², bestehend aus einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne. Im ersten Stock befinden sich zwei separate Wohnungen. Die größere Wohnung von ca. 100 m² besteht aus einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem überdachten Balkon und einer Terrasse. Die zweite Wohnung von ca. 65 m² verfügt über eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Terrasse. Der Kellerbereich umfasst eine traditionelle istrische Taverne mit Kamin, einen Heizungsraum und einen Holzlageraum, die einen authentischen Raum für Zusammenkünfte und Entspannung bieten. Das zweite freistehende Haus ist eine einstöckige Wohnimmobilie von ca. 70 m². Es besteht aus einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Abstellraum und einer überdachten Terrasse. Seine praktische Aufteilung macht es als privater Wohnsitz, Gästehaus oder Ferienwohnung geeignet. Zusätzlich zu den Wohnhäusern umfasst das Anwesen auch ein separates Geschäfts- und Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m², das ein erhebliches Geschäftspotenzial bietet. Der Kellerbereich von ca. 140 m² umfasst eine Toilette und einen großen Parkplatz, der für Lastwagen oder Nutzfahrzeuge geeignet ist. Das Erdgeschoss besteht aus einer Gewerbefläche von ca. 189 m² mit einer Toilette, einem Badezimmer, einer großen überdachten Terrasse und einem Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Alle Wohneinheiten sind komplett möbliert und ausgestattet, was eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die Wohnungen und Ferienhäuser werden erfolgreich als touristische Mietunterkünfte betrieben und bieten zukünftigen Eigentümern ein bestehendes Einkommenspotenzial. Alle Gebäude verfügen über ordnungsgemäße Eigentumsdokumente und eine gültige Nutzungserlaubnis. Das beeindruckende 9.032 m² große Grundstück ist komplett angelegt und bietet eine breite Palette von Außenanlagen für Entspannung, Erholung und landwirtschaftliche Aktivitäten. Neben beiden Wohnhäusern befinden sich zwei private Swimmingpools von 43 m² und 40 m², umgeben von angelegten Gärten und Liegeflächen. Das Anwesen verfügt außerdem über einen privaten Weinberg, einen bewirtschaftbaren Gemüsegarten, einen Brunnen mit Trinkwasser, überdachte Parkplätze und mehrere Außenparkplätze. Zwischen den Häusern befindet sich eine spezielle Sport- und Erholungszone mit einem Sandvolleyballplatz, einem Kinderspielplatz und einem traditionellen Ziegelgrillbereich, der eine ideale Umgebung für Familienleben und Gästebeschäftigung schafft. Zusätzliche Einrichtungen umfassen Ställe, landwirtschaftliche Gebäude, Maschinengaragen und eingezäunte Bereiche für Haustiere, was das Anwesen besonders attraktiv für Käufer macht, die an ländlichem Leben, landwirtschaftlichen Aktivitäten oder ländlichem Tourismus interessiert sind. Dieses einzigartige Anwesen in Žminj, Istrien, stellt eine seltene Gelegenheit auf dem kroatischen Immobilienmarkt dar. Die Kombination aus einem großen Baugrundstück, mehreren Wohneinheiten, Swimmingpools, bestehendem Tourismusgeschäft, Gewerbeflächen und einer ruhigen natürlichen Umgebung schafft außergewöhnliches Potenzial für verschiedene Zwecke. Ob als privates Familiengut, ein Boutique-Landtourismusprojekt, eine Gastgewerbeinvestition oder eine Kombination aus Wohn- und geschäftlicher Nutzung, diese Immobilie bietet herausragende Möglichkeiten in einer der attraktivsten Regionen Kroatiens. Für Käufer, die ein großes Anwesen zum Verkauf in Istrien, eine Immobilie mit Swimmingpools in Kroatien, eine Investitionsmöglichkeit im Tourismus oder einen einzigartigen ländlichen Wohnsitz in der Nähe der Adriaküste suchen, stellt dieses Anwesen in Žminj eine wirklich außergewöhnliche Gelegenheit dar. Ref: RE-U-49021 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 7 % des Immobilienpreises, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Lagerraum, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Landwirtschaftlich