3-Schlafzimmer-Villa in Žminj

ISTRIEN, ŽMINJ - Modernes istrisches Haus mit Swimmingpool, 28 km vom Meer entfernt, absolut tsunami-sicher Gesamtwohnfläche 150 m², Grundstück 668 m² Die Stadt Žminj im Herzen Istriens liegt auf einer Höhe von 379 Metern und ist seit der Antike ein wichtiger Knotenpunkt, der die gesamte istrische Halbinsel verbindet. Umgeben von Wiesen, Weinbergen, fruchtbaren Feldern, alten Wäldern und neu entdeckten Höhlen bietet Žminj eine einzigartige Gelegenheit, Natur, Ruhe und nachhaltigen ländlichen Tourismus zu genießen. Die Gemeinde umfasst 33 Siedlungen und 112 Dörfer und weist ein reiches kulturelles, gastronomisches und natürliches Erbe auf. Ein modernes istrisches Haus mit Swimmingpool steht etwas außerhalb der Stadt Žminj zum Verkauf. Das Anwesen bietet ein authentisches Erlebnis des Kleinstadtlebens, vollständige Privatsphäre und eine ruhige Umgebung, während es gleichzeitig gut erreichbar von dynamischen istrischen Städten und wichtigen Annehmlichkeiten ist. Das Haus kombiniert zeitloses Design mit hochwertiger Bauweise und gewährleistet langfristige Zufriedenheit und Komfort. Das teilweise mit Stein verkleidete Haus fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft und Siedlung ein. Es ist als eine einzige Wohneinheit über zwei funktionale Etagen konzipiert. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der Küche, Ess- und Wohnbereich vereint und zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche führt. Diese Etage umfasst auch Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette mit Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum, Abstellräume und Technikräume. Die erste Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Anwesen ist komplett eingezäunt, mit landschaftlich gestalteten und gärtnerisch angelegten Gärten. Ein Swimmingpool mit steingedeckter Liegefläche vervollständigt den Außenbereich und bietet einen privaten Rückzugsort zur Entspannung und Geselligkeit. Die Kombination aus Lage, hochwertiger Bauweise und funktionaler Innen- und Außengestaltung macht diese Immobilie sowohl als komfortables Familienhaus als auch als potenzielle Investition für touristische Vermietungen geeignet. Der angegebene Preis bezieht sich auf die endgültige Fertigstellungsphase ohne Möbel, was eine individuelle Gestaltung des Innenraums nach den Wünschen des Käufers ermöglicht. Die Versorgung umfasst Strom, Wasserversorgung, Fußbodenheizung über Wärmepumpe und Klimaanlage. Das Anwesen verfügt über eine Baugenehmigung, die Energieausweis ist in Bearbeitung. Parkplätze für zwei Fahrzeuge, einschließlich eines überdachten Stellplatzes, sind vorhanden. Der Garten verfügt über einen Swimmingpool und einen Grillbereich. Das Haus wird 2027 als einstöckiger freistehender Neubau fertiggestellt und liegt 28 km vom Meer entfernt. Ref: RE-U-45972 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Baugenehmigung, Modern