3-Schlafzimmer-Villa in Žminj

Entdecken Sie diese atemberaubende moderne Luxusvilla zum Verkauf in Žminj, Istrien, mit Swimmingpool und Solaranlage, eingebettet in eine ruhige und private Umgebung, nur eine kurze Autofahrt vom charmanten Zentrum von Žminj im Herzen der istrischen Halbinsel entfernt. Žminj ist eine reizvolle historische Stadt, bekannt für ihre authentische Atmosphäre, traditionelle Architektur und hervorragende Straßenverbindungen nach Pula, Rovinj und Pazin, was sie zum idealen Standort für ein ruhiges Familienhaus oder eine lukrative Tourismusinvestition macht, dank ihrer zentralen Lage und der steigenden Nachfrage nach Premium-Immobilien im istrischen Hinterland. Diese außergewöhnliche moderne Villa bietet eine Netto-Wohnfläche von 161,5 Quadratmetern zusammen mit einem 30,6 Quadratmeter großen Swimmingpool auf einem großzügigen 932 Quadratmeter großen Grundstück. Sorgfältig für maximalen Komfort und Eleganz gestaltet, verfügt der helle Innenraum über ein geräumiges, offenes Wohnzimmer, das nahtlos mit einer modernen Küche und einem Essbereich verbunden ist, drei komfortable Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer, eine Gästetoilette und einen Technikraum. Die gesamte Immobilie ist mit LG-Split-Klimaanlagen in jedem Schlafzimmer und Wohnbereich, Fußbodenheizung im gesamten Haus und einem 200-Liter-Warmwasserboiler, der von einer LG-Wärmepumpe für hervorragende Energieeffizienz angetrieben wird, ausgestattet. Die Badezimmer sind nach höchsten Standards mit schwarzen HansGrohe-Armaturen und verdeckten Duschen, eleganten begehbaren Duschen mit Sicherheitsglas und Villeroy & Boch-Toiletten mit Soft-Close-Sitzen ausgestattet. Böden und Wandverkleidungen verwenden erstklassige großformatige Keramikfliesen, während die Wände maschinell verputzt, doppelt gespachtelt und in strahlendem Weiß gestrichen sind. Fenster und Türen sind aus hochwertigem Rehau Aluminium-PVC mit Dreifach-Low-E-Verglasung, Panorama-Aluminium-Glaswänden mit Sicherheitsglas und elektrischen Aluminiumrollläden, die von Ihrem Smartphone aus gesteuert werden können. Die sichere Aluminium-Eingangstür verfügt über ein Drei-Punkt-Verriegelungssystem und ein zusätzliches Sicherheitsschloss, ergänzt durch moderne Innentüren mit schwarzen Magnetschlössern und verdeckten Scharnieren. Gebaut mit soliden Stahlbetonfundamenten, 25 cm Wienerberger tragenden Ziegelwänden, Stahlbetonstützen und -trägern, profitiert die Villa von 10 cm EPS-Dämmung plus einem Baumit-Fassadensystem mit dekorativem Bunja-Stein, 15 cm XPS-Dachisolierung und hochwertigen Aluminium- und verzinkten Dachrinnen. Die Entwässerung erfolgt über eine biologisch abbaubare Klärgrube, während eine leistungsstarke 10-kW-Solaranlage mit fortschrittlichen N-Typ-Modulen auf dem Dach installiert ist, die eine hervorragende Energie-Autarkie gewährleistet. Zusätzliche Highlights sind Videoüberwachung mit mobilem Zugriff, Einbruchschutzschlösser, Vorbereitung für mobile Internetverbindungen und ein Schneider Electric 11-kW-EV-Ladegerät mit Typ-2-Kabel. Der vollständig eingezäunte 932 Quadratmeter große Garten bietet dank umliegender Mauern und üppiger grüner Hecken mit Lorbeer-Kirschen und Thujen absolute Privatsphäre. Auf dem wunderschön angelegten Grundstück finden Sie einen 30,6 Quadratmeter großen Swimmingpool mit Skimmer-System, Salt & Swim 2.0 Elektrolyse, automatischer Filterung, einer Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, LED-Beleuchtung und elegantem Duraston-Mikrozement-Blau-Finish, Vorbereitung für eine Außendusche, einen üppigen Rasen, drei beleuchtete Olivenbäume, ein automatisches Tropfbewässerungssystem, ein elektrisch betriebenes Aluminium-Eingangstor, ausreichend Außenparkplätze und eine Wandladestation für Elektrofahrzeuge. Die Außenterrassen sind mit hochwertigen 60x60 cm Keramikfliesen belegt. Mit geplanter Fertigstellung im Oktober 2026 stellt diese Luxusvilla mit Pool und Solarpaneelen in Žminj die perfekte Kombination aus modernster Technologie, hervorragender Energieeffizienz, erstklassigen Oberflächen und absoluter Privatsphäre in einer der begehrtesten Gegenden Zentralistriens dar. Ob Sie ein modernes Familienhaus in der Nähe von Rovinj und Pula, eine luxuriöse Ferienresidenz oder eine erstklassige Investitionsimmobilie für hochwertige touristische Vermietungen in Kroatien suchen, diese Villa bietet dauerhaften Wert, bewährte Bauqualität und ein Traumhaus, das bereit ist, die höchsten Standards des modernen Wohnens zu erfüllen. Ref: RE-U-45450 Die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Grundbuchgebühren und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Modern