3-Schlafzimmer-Villa in Medveja, Lovran

Opatija, Medveja – Brandneue Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer und Swimmingpool, nur 500 Meter von der Küste entfernt! Eine atemberaubende, neu gebaute Villa mit Panoramablick auf die Kvarner Bucht und die umliegenden Inseln steht in der malerischen Küstensiedlung Medveja, nahe dem renommierten Reiseziel Opatija, zum Verkauf. Nur 500 Meter vom Meer entfernt gelegen, genießt die Immobilie eine außergewöhnliche Lage, die es Ihnen ermöglicht, den Strand in nur zwei Autominuten oder etwa neun Gehminuten zu erreichen, und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Natur und einfachem Zugang zur Adriaküste. Die gesamte Wohnfläche der Villa beträgt 225 m² auf einem 525 m² großen Grundstück, was großzügige Innen- und Außenbereiche für das moderne mediterrane Leben bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen offenen Grundriss mit einer modernen Küche mit Essbereich und einem hellen, luftigen Wohnzimmer sowie einer Gästetoilette, einem Waschraum und praktischen Abstellraum. Große Glasöffnungen verbinden den Innenbereich mit einer weitläufigen Terrasse, die für gesellige Zusammenkünfte, Entspannung und Genuss im Freien geschaffen wurde. Die Terrasse ist mit einem beheizten Swimmingpool ausgestattet und bietet spektakuläre offene Ausblicke, was eine ideale Umgebung für ganzjähriges Vergnügen und Unterhaltung schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite, während zwei Schlafzimmer zusätzlich über private überdachte Terrassen verfügen, die den luxuriösen Charakter der Immobilie unterstreichen. Alle Zimmer der Villa bieten einen sensationellen Panoramablick auf das Meer, die Kvarner Bucht und die nahegelegenen Inseln und sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl und eine Verbindung zur natürlichen Umgebung. Die Villa wurde mit modernsten Materialien gebaut und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, darunter eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird und auch in den Wintermonaten maximalen Komfort und Energieeffizienz ermöglicht. Die Immobilie verfügt über eine vollständige Infrastruktur, einschließlich Strom, kommunaler Wasserversorgung, Stadtwasseranschluss und asphaltierter Zufahrtsstraße sowie einer gültigen Baugenehmigung. Ein privater Parkplatz bietet Platz für drei Fahrzeuge, während der angelegte Garten mit Swimmingpool die Exklusivität der Residenz unterstreicht. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind Balkone, großzügige Terrassen von insgesamt ca. 95 m² und ununterbrochener Meerblick. Als freistehender, zweistöckiger Neubau aus dem Jahr 2024 repräsentiert die Villa eine zeitgemäße architektonische Lösung in einer der begehrtesten Gegenden der Opatija Riviera. Medveja selbst ist ein charmantes Küstenstädtchen am Fuße der grünen Hänge des Učka-Gebirges, bekannt für seinen langen Kiesstrand und das kristallklare Wasser, das den perfekten Rahmen für Entspannung bietet. Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wassersport, Tauchen, Bootfahren, Parasailing, Wandern und Mountainbiken im nahegelegenen Naturpark Učka, der für seine reiche Artenvielfalt und unberührte Landschaften bekannt ist. Die Villa profitiert auch von der Nähe zu alltäglichen Annehmlichkeiten, darunter Parks, Sport- und Fitnesseinrichtungen, Spielplätze, eine Post, Bank, Kindergarten, Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Attraktionen wie Kinos. Nahegelegene Küstenstädte wie Opatija, Lovran und Mošćenička Draga bieten zusätzliche kulinarische, Unterhaltungs- und kulturelle Erlebnisse, was diese Immobilie zu einer herausragenden Gelegenheit für luxuriöses Wohnen am Meer, ein prestigeträchtiges Feriendomizil oder eine touristische Investition mit hohem Potenzial an der Nordadria macht. Ref: RE-U-25309 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Baugenehmigung, Modern