3-Schlafzimmer-Villa in Medulin

Exklusive moderne Villa in bester Lage nahe Strand und Stadtzentrum in Medulin! Wir präsentieren stolz diese erstklassige Luxusvilla in einer sehr begehrten Lage, nur 300 Meter vom Strand entfernt und in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Diese exquisite Villa kombiniert makellos modernes Design mit hohem Komfort. Ausgestattet mit hochwertigsten Materialien und den neuesten technologischen Lösungen, bietet sie unvergleichlichen Luxus, Komfort und Bequemlichkeit und ist somit eine außergewöhnliche Immobilie für das ganzjährige Wohnen oder den Urlaub. Nutzen Sie diese Gelegenheit, diese nahezu perfekte Villa zu besitzen, die Sie vom ersten Moment an fesseln wird. VILLA-BESCHREIBUNG: Unter den vielen herausragenden Merkmalen dieser Villa ist es wichtig zu beachten, dass sie eine Gesamtwohnfläche von 175m² bietet, verteilt auf zwei Ebenen: das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im Erdgeschoss finden Sie eine Eingangshalle mit einer Garderobe, die in einen extravaganten offenen Wohnbereich ohne Trennwände führt. Hier können Sie Ihre Zeit im geräumigen Wohnzimmer verbringen, dem Herzstück des Erdgeschosses, das sich perfekt zum Entspannen nach einem aktiven Tag und zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden eignet. Das Wohnzimmer ist nahtlos mit einem großen Essbereich, der für die ganze Familie geeignet ist, und einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit Kochinsel verbunden. Was das Erdgeschoss dieser Villa besonders macht, sind die großen Glasschiebetüren, die das Innere mühelos mit dem Außenhof verbinden und ein Gefühl von grenzenlosem Raum schaffen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu überdachten Terrassen sowie zum Poolbereich mit Sonnendeck. Eine interne Treppe führt in das Obergeschoss der Villa, wo sich drei luxuriöse und geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad en-suite und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse. Die Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang und ist somit der perfekte Ort, um am Ende eines anstrengenden Tages ein Glas Ihres Lieblingsweins zu genießen. AUSSENBEREICH: Gleiche Aufmerksamkeit für Qualität und Design wurde dem Äußeren der Villa gewidmet. Beim Betreten des umzäunten Hofes von der asphaltierten Straße durch ein elektrisches Tor werden Sie von Parkplätzen für drei Autos begrüßt, die nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer überdacht werden können. Der Hauptteil des Hofes ist uneinsehbar und sorgt für maximale Privatsphäre und Ruhe. Hier können Sie in dem beheizten 6x3m Pool (18m²) mit Salzwasserelektrolysesystem schwimmen. Neben dem Pool befindet sich ein Sonnendeck und ein Strandbereich. Angrenzend an den Pool befindet sich die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse sowie eine zusätzliche Terrasse mit Sommerküche und Grill, was sie zu einem idealen Ort für Entspannung und Unterhaltung von Freunden und Familie macht. Der Hof der Villa ist mit einer Vielzahl von mediterranen Pflanzen angelegt, die während der Outdoor-Aktivitäten eine besondere Atmosphäre schaffen. Sie können den Blick auf 120 Jahre alte Olivenbäume und zahlreiche Palmen genießen. Die Grünflächen werden durch ein automatisches Bewässerungssystem zur einfachen Pflege gepflegt. Zusätzliche Außenmerkmale umfassen eine Außendusche, Stauraum unter der Treppe und einen externen Abstellraum für den Boiler und die Wärmepumpe. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Die Villa hat eine klare Eigentümerschaft, mit einem einzigen Eigentümer und ohne Belastungen. Sie wird voll möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen ist. Die Möbel wurden exklusiv für diese Villa mit Liebe zum Detail maßgefertigt. Jedes Zimmer der Villa verfügt über eine Klimaanlage, und jeder Raum ist mit einem eigenen Fernseher ausgestattet, einschließlich der Küche. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Villa installiert. Die Villa verfügt über elektrische Rollläden und Moskitonetze an allen Fenstern und Türen. Für Sicherheit und Privatsphäre wurde ein hochwertiges Videoüberwachungs- und Alarmsystem mit Sensoren installiert. Die Transformatorenstation wurde bereits installiert und angeschlossen, die Baugenehmigung wird für Mai 2025 erwartet. LAGENBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden von Medulin. Diese Lage unterstreicht nicht nur die Schönheit und den einzigartigen Charme der Villa, sondern platziert sie auch inmitten ähnlich wertvoller Immobilien, was ihren Luxus erhöht. Darüber hinaus ist die Villa nur 300 Meter vom nächsten Strand entfernt, weitere berühmte Strände in Medulin sind nur 4 Autominuten oder eine kurze Radtour entfernt. Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die als perfektes Zuhause für Ihre Familie oder als erstklassige Investitionsmöglichkeit dienen könnte, ist diese Villa die richtige Wahl für Sie. Alle notwendigen Annehmlichkeiten sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, die nächsten Geschäfte sind 2 Minuten entfernt, zahlreiche Restaurants und Cafés 3 Minuten entfernt und ein sicherer Yachthafen für private Boote nur 4 Minuten entfernt, zusammen mit vielen anderen wesentlichen Elementen für die moderne Familie von heute. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Villa eine ideale Mischung aus Luxus und Komfort darstellt, sowie eine perfekte Kombination aus einem Familienhaus und einer Immobilie, die nahtlos in den Luxustourismusmarkt integriert ist und eine nahezu garantierte Kapitalrendite bietet. Für weitere Fragen, zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für die Villa und ihre Lage können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren. Ref: RE-U-32899 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Die Maklervereinbarung wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Lagerung, Modern