6-Schlafzimmer-Villa in Matulji

Luxushaus mit Meerblick, Swimmingpool und angelegtem Garten – 440 m² Wohnfläche auf 1.400 m² Grundstück in Matulji über Opatija, 1900 Meter von den Stränden entfernt! In ruhiger und sehr begehrter Lage nahe Opatija gelegen, bietet diese außergewöhnliche freistehende Immobilie einen Panoramablick auf das Meer, Südausrichtung, absolute Privatsphäre und erstklassige Wohnstandards. Diese einzigartige Residenz kombiniert Luxus, großzügige Innenräume und ein ausgezeichnetes Investitionspotenzial und stellt eine herausragende Gelegenheit für Familienleben oder hochwertige touristische Vermietung dar. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 440 m² und befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 1.400 m². Als Wohngebäude mit drei unabhängigen Apartments konzipiert, die über Außentreppen verbunden sind, bietet das Haus Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen, Gastgewerbe oder Investitionszwecke. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Apartment von 220 m², das für komfortables und elegantes Wohnen konzipiert ist. Die Aufteilung umfasst ein beeindruckendes offenes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen großen Essbereich, ein Gäste-WC und zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Diese Etage profitiert auch von einer Außenküche mit Gasgrill, ideal für Unterhaltung und den mediterranen Lebensstil. Die obere Etage beherbergt zwei separate Apartments von jeweils 110 m². Das erste Apartment bietet ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, Küche, Essbereich, Bad, Gäste-WC, Kinderzimmer oder Büro mit Balkonzugang und ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon. Das zweite Apartment folgt einem ähnlichen Grundriss und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Bad, Gäste-WC, Kinderzimmer oder Büro mit Balkon und ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Balkonzugang. Die Immobilie wurde nach hohen Qualitätsstandards gebaut und mit sorgfältig ausgewählten Premium-Materialien ausgestattet. Zu den Merkmalen gehören eine 10 cm Wärmefassade, eine energieeffiziente Zentralheizung mit Wärmepumpen und moderne Aluminiumfenster, die das ganze Jahr über Komfort und Effizienz gewährleisten. Das Haus wird voll möbliert und mit hochwertigen Möbeln und Geräten verkauft, was eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Die Außenbereiche sind auf maximalen Komfort und Funktionalität ausgelegt und umfassen einen Swimmingpool, einen weitläufigen angelegten Garten und zusätzlichen Platz für ein privates Fitnessstudio, einen Wellnessbereich, eine Sauna, eine Sommerküche, Lagerräume oder weitere individuelle Anpassungen nach den Wünschen des Eigentümers. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und täglichen Komfort, mit wichtigen Annehmlichkeiten in etwa 250 bis 1.000 Metern Entfernung, darunter Autobahnanschluss, öffentliche Verkehrsmittel, Postamt, Bank, Sportanlagen, Gesundheitsdienste, Apotheke, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Einkaufszentrum und Tankstelle. Die Immobilie liegt etwa 1,9 km Luftlinie vom Meer und ca. 3,8 km per Auto entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Küste in etwa sieben Minuten ermöglicht. Opatija ist eines der prestigeträchtigsten und international anerkanntesten Küstenorte Kroatiens, berühmt für seine elegante Architektur, historischen Villen, seinen luxuriösen Lebensstil und seine außergewöhnliche natürliche Umgebung unterhalb des Učka-Gebirges. Die Region bietet spektakuläre Meerblicke über die Kvarner Bucht und auf die Inseln Krk und Cres und verbindet mediterranen Charme mit ganzjähriger Lebensqualität. Die starke Nachfrage nach Tourismus, die ausgezeichnete Vermietungsbelegung und das kontinuierliche Wachstum der Immobilienwerte machen diese Gegend zu einem der attraktivsten Investitionsstandorte an der Adriaküste. Eine seltene Gelegenheit, eine unverwechselbare Luxusimmobilie in einer der begehrtesten Lagen Kroatiens zu erwerben. Ref: RE-U-48694 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern