4-Schlafzimmer-Villa in Marčana

Beeindruckende moderne Villa in Marčana, umgeben von viel Grün auf über 2 Hektar Land! Die Gesamtfläche beträgt 235 qm. Das umliegende Grundstück ist 24378 qm groß. (!!!) Diese perfekt gestaltete Villa bietet maximalen Komfort und erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock. Das Erdgeschoss umfasst Gemeinschaftsräume; ein großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer in einem offenen Konzept mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Außenkamin, ein Schlafzimmer, das auch ein Studio-Apartment mit eigenem Bad und Eingang ist, sowie eine Gästetoilette. Die obere Etage bietet drei Schlafschlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Terrassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, ein Ankleidezimmer und ein Büro mit Zugang zu einer eigenen Terrasse. Die Villa ist mit Fancoil-Geräten zum Heizen und Kühlen sowie einer Fußbodenheizung, die an eine Wärmepumpe angeschlossen ist, ausgestattet. Das neben dem Haus gelegene Nebengebäude besteht aus einer geräumigen Garage für drei Fahrzeuge mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, einem Aufenthaltsraum mit Fitnessraum und einer Toilette. Neben dem Haus befindet sich auch ein beheizter Pool von 48 m² mit einer gepflasterten Liegewiese. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, beleuchtet und im mediterranen Stil gestaltet, ergänzt durch einen alten Olivenbaum. Die Immobilie ist komplett möbliert und ausgestattet und wird als solche verkauft. Die MwSt. ist im angegebenen Preis enthalten und die Grunderwerbsteuer entfällt. Die Immobilie ist mehrwertsteuerpflichtig und wird mit der gesamten Unternehmensbeteiligung (100% der Anteile) verkauft. Absolut einzigartig und sehr empfehlenswert! Die außergewöhnliche, abgeschiedene Lage, aber dennoch nicht weit von allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt, sowie die Qualität der Bauweise und Ausstattung bieten Liebhabern von Intimität, Ruhe und Natur eine ideale Gelegenheit für das Familienleben oder eine Investition in ein bereits etabliertes touristisches Vermietungsgeschäft mit ausgezeichneter Auslastung. Ref: RE-U-18453 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Pool, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Modern