Mandelieu-la-Napoule Gebäudeverkauf

EXKLUSIVER VERKAUF EINES GEBÄUDES IM DORF LA NAPOULE AUS ALLEINIGEM BESITZ VERMIETETE WOHNUNGEN + GESCHÄFTSRÄUME + GARAGE EINZIGARTIGES OBJEKT IM HERZEN DES DORFES I- WOHNUNGEN MIT INSGESAMT 326,86m² 1. STOCK 1 Wohnung 58,95m² renovierungsbedürftig, derzeit vermietet (Miete 601 € / Monat) Energieklasse: D 1 Wohnung 69,19m² komplett renovierungsbedürftig Energieklasse: D 1 Wohnung 79,31m² komplett renovierungsbedürftig + 7,75m² Terrasse Energieausweisbefreit (*) 1 Wohnung 25,85m² Renovierung im Gange Energieklasse: C (Zugängliche Dachterrasse des 2. Gebäudes 142m² - Zur Referenz) 2. STOCK - Meerblick 1 Wohnung 93,56m² komplett renovierungsbedürftig Energieklasse: D Terrasse von 32,50m² + BALKON von 2m² II- VERMIETETE GESCHÄFTSRÄUME MIT INSGESAMT 240,71m² (Nicht Energieausweispflichtig) UNTERGESCHOSS Geschäftsräume BAR TABAC 145,57m² (Mietvertrag 3/6/9 - Auslauf 07/28) Geschäftsräume OBST & GEMÜSE 76,39m² (Mietvertrag 3/6/9 Auslauf 07/23 erneuert, über 12 Jahre, Überprüfung möglich) Geschäftsräume Bäckerei-Anbau 18,75m² (Mietvertrag 3/6/9 Auslauf 01/2034) III- ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN (Nicht Energieausweispflichtig) 41,80m² (Treppenhäuser/Flure/Gemeinschaftsbereiche) IV- OBERGESCHOSS 4 KELLERRÄUME (5/6/7/8) + 1 GARAGE (Nicht Energieausweispflichtig) 75,15m² 4 Kellerräume (12,44m², 16,47m², 16,54m², 14,06m²) 1 Garage (15,64m²) Gesamt m² (Keller + Garage) Gesamt I+II+III+IV: 684,52m² Vermieter Fläche = 299,66m² Leerstehende, renovierungsbedürftige Fläche = 267,91m² + Garage + 4 Keller Einzigartige Gelegenheit, in ein Gebäude aus Alleineigentum im Zentrum des Dorfes La Napoule zu investieren, einem sehr begehrten und beliebten Ort bei vielen Touristen, darunter zahlreiche Ausländer, die hier wegen seiner Lebensqualität, Sicherheit, Nähe zu Stränden, Geschäften, Yachthafen, Golfplätzen investieren und sich niederlassen... Alles ist zu Fuß erreichbar: Schulen, Apotheke, Bäckereien, Metzger, Weinhandlung, Supermarkt, Obst & Gemüse, Bars, Restaurants, Bus, Bahnhof (Cannes nur 5 Minuten mit dem Zug), Strände... Sehr starkes Potenzial. EINZIGARTIGES OBJEKT IM DORFZENTRUM!!! Grundsteuer: 5.347 € (Rückforderung von 1.798 € aus Gewerbemietverträgen) TRACFIN: Gemäß Artikel L561.5 des Geld- und Finanzgesetzbuches ist für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen ein Ausweisdokument erforderlich. Nachweise über die Finanzierung und die Herkunft der Mittel werden auch von jedem Interessenten für den Kauf dieses Gebäudes verlangt. Von der Energieausweispflicht befreite Flächen: Ein zu renovierendes Gebäude, das weder über eine feste Heizung noch über eine Klimaanlage verfügt, ist von der Energieeffizienzanforderung vollständig befreit. Die Energiebewertung gilt nach französischem Recht, Artikel R-126-15 und R-134-1 des Bau- und Wohnungsgesetzbuches, als unmöglich und nicht relevant. Der im Verkauf angegebene Energieausweis bezieht sich nur auf die derzeit vermietete Wohnung. Bitte kontaktieren Sie mich NUR unter 0660812280 oder [email protected] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und eine persönliche Auswahl alternativer Immobilien. Wir bieten einen umfassenden Immobilienservice, von der Auswahl, Besichtigungen und Verhandlungen bis hin zur Finanzierung, Renovierung und der effektivsten steuerlichen Struktur. Nutzen Sie unser umfangreiches Expertennetzwerk!