Mandelieu-la-Napoule Gebäude Verkauf 23 Zimmer

EXKLUSIVER VERKAUF EINES GEBÄUDES IN ALLEINIGEM BESITZ IN LA NAPOULE VILLAGE VERMIETETE WOHNUNGEN + GESCHÄFTSRÄUME + GARAGE EINZIGARTIGES OBJEKT IM HERZEN DES DORFES I- WOHNUNGEN MIT INSGESAMT 326,86m² 1. STOCK 1 WOHNUNG 58,95m² renovierungsbedürftig, derzeit vermietet (Miete €601 / Monat) EPC: D 1 WOHNUNG 69,19m² komplett renovierungsbedürftig EPC: D 1 WOHNUNG 79,31m² komplett renovierungsbedürftig + Terrasse von 7,75m² EPC-befreit (*) 1 WOHNUNG 25,85m² Renovierung im Gange EPC: C (Zugängliche Dachterrasse von 142m² - 2. Gebäude - Zur Referenz) 2. STOCK - Meerblick 1 WOHNUNG 93,56m² komplett renovierungsbedürftig EPC: D Terrasse von 32,50m² + BALKON 2m² II- VERMIETETE GESCHÄFTSRÄUME MIT INSGESAMT 240,71m² (Nicht EPC-pflichtig) UNTERGESCHOSS Geschäftsraum BAR TABAC 145,57m² (3/6/9 Mietvertrag -läuft aus 07/28) Geschäftsraum OBST & GEMÜSE 76,39m² (3/6/9 Mietvertrag läuft aus 07/23, für über 12 Jahre verlängert, mögliche Mietanpassung) Geschäftsraum Bäckerei-Anbau 18,75m² (3/6/9 Mietvertrag läuft aus 01/2034) III- ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN (Nicht EPC-pflichtig) 41,80m² (Treppenhäuser/Flure/Gemeinschaftsbereiche) IV- OBERES ERDGESCHOSS 4 KELLERRÄUME (5/6/7/8) + 1 GARAGE (Nicht EPC-pflichtig) 75,15m² 4 Kellerräume (12,44m², 16,47m², 16,54m², 14,06m²) 1 Garage (15,64m²) Gesamt m² (Keller + Garage) Gesamt I+II+III+IV: 684,52m² Mietfläche = 299,66m² Zu renovierende Leerfläche = 267,91m² + Garage + 4 Kellerräume Einzigartige Gelegenheit, in ein Gebäude in Alleineigentum mitten im Zentrum des Dorfes La Napoule zu investieren, einem sehr begehrten und beliebten Reiseziel bei vielen ausländischen Touristen, die sich hier wegen der Lebensqualität, Sicherheit, Strände in Gehweite, Geschäfte, Yachthafen, Golfplätze niederlassen... Alles ist zu Fuß erreichbar: Schulen, Apotheke, Bäckereien, Metzger, Weinhändler, Supermarkt, Obst- und Gemüsestände, Bars, Restaurants, Bushaltestellen, Bahnhof (Cannes nur 5 Minuten mit dem Zug), Strände... Enormes Potenzial. EIN EINZIGARTIGES OBJEKT IM DORFZENTRUM!!! Grundsteuer: €5.347 (davon €1.798 von Gewerbeflächen erstattungsfähig) TRACFIN: Gemäß Artikel L561-5 des französischen Geld- und Finanzgesetzbuches ist für jeden geplanten Besichtigungstermin eine Identifizierung erforderlich. Die Finanzierungsmethode und die Herkunft der Gelder des Käufers werden ebenfalls für jeden an diesem Gebäude Interessierten angefordert. EPC-befreite Flächen: Ein renovierungsbedürftiges Gebäude ohne feste Heizungs- oder Klimaanlagen ist vollständig von der EPC-Pflicht befreit. Die Energiebewertung gilt nach französischem Recht, Artikel R-126-15 und R-134-1 des Bau- und Wohnungsgesetzbuches, als unmöglich und irrelevant. Das in der Vermarktung gezeigte EPC gilt nur für die derzeit vermietete Wohnung. Bitte kontaktieren Sie mich NUR unter 0660812280 oder [email protected] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Es werden keine Besichtigungen ohne vollständige Kontaktdaten und eine Kopie eines gültigen Ausweises für jeden Besucher arrangiert. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und eine persönliche Auswahl alternativer Immobilien. Wir bieten einen umfassenden Immobilienservice, von der Auswahl, Besichtigungen und Verhandlungen bis hin zur Finanzierung, Renovierung und der effektivsten steuerlichen Struktur. Nutzen Sie unser umfangreiches Expertennetzwerk!