4-Schlafzimmer-Haus in Magalas

Ein lebhaftes Dorf mit allen Annehmlichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Tabakladen, Supermärkte, Schulen:), 15 Minuten von Béziers und 25 Minuten von den Stränden entfernt! EINZIGARTIG! Prächtiges Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert mit doppelter Ausrichtung, komplett renoviert und unter Beibehaltung seines authentischen Charmes! Es bietet eine hervorragende Wohnfläche von 298 m2, mit einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten offenen Küche, einem Hauswirtschaftsraum/Speisekammer, einem Salon, 3 Bädern, 4 Schlafzimmern (einschließlich einer Master-Suite) sowie einem prächtigen 100 m2 großen Raum mit freiliegenden Balken, der nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen angepasst werden kann (Fitnessraum, Yoga-Studio, Kinosaal, Spielzimmer: eine breite Palette von Möglichkeiten!). Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen Innenhof und eine Terrasse auf beiden Seiten des Hauses sowie eine riesige 100 m2 große Garage! Eine raffinierte Mischung aus modernem Komfort und historischen Merkmalen - mitten im Herzen des Dorfes! Keller = Sehr geräumige Garage von 100 m2 mit mehreren angrenzenden Räumen und einem Brunnen (nicht für große Fahrzeuge geeignet, nur für Standardautos). Erdgeschoss = Eingangshalle von 22,83 m2 mit schöner originaler Steintreppe + Salon (kann auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro dienen) von 15,58 m2 mit dekorativem Marmorkamin + Duschbad von 3,62 m2 (Dusche, Waschbeckenunterschrank, WC) + hervorragendes, helles Durchgangswohnzimmer von fast 50 m2, das sich zu einer voll ausgestatteten Küche öffnet (Insel und viel Stauraum, Elektroherd, Spüle, Elektrobackofen, Mikrowelle, Einbaukühlschrank, Schränke) mit einem eleganten Marmorkamin aus Granit aus der Zeit und französischen Türen zur Terrasse + Hauswirtschaftsraum/Speisekammer von 10,50 m2. 1. Stock = Geräumiger Flur von 12,58 m2 mit einem großen Schrank von 4 m2 + Schlafzimmer von 16,46 m2 mit dekorativem Holzkamin + Badezimmer von 7,43 m2 (Badewanne, Doppelwaschbeckenunterschrank, beheizter Handtuchhalter, WC, Aufbewahrungseinheit) + Schlafzimmer von 16,55 m2 + Schlafzimmer von 13,83 m2 mit Einbauschrank + Master-Suite von 27 m2 mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und eigenem Duschbad (bodengleiche Dusche, Waschbeckenunterschrank, beheizter Handtuchhalter). 2. Stock = Ein atemberaubender Raum, der in natürliches Licht getaucht ist und eine prächtige freiliegende Balkenstruktur aufweist, die 100 m2 für Ihre Bedürfnisse bietet - perfekt als Fitnessraum, Yoga-Studio, Kinosaal, Spielzimmer, Freizeitraum, Büros: die Möglichkeiten sind endlos! Außenbereiche = Innenhof vor dem Haus von 34 m2 (ostseitige Fassade) + eine 20 m2 große hintere Terrasse mit Grill. Zusätzliche Merkmale = Komplett renoviert (Elektrik, Sanitär, Dach, Isolierung:) + PVC-Doppelverglasung + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 1261 Euro und 1707 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 1658 Euro + elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung + reversible Kanal-Klimaanlage im Erdgeschoss + funktionierender Kamin aus der Zeit in der Küche + Elektroheizung + schöne historische Merkmale wie Marmorkamine, Zementfliesen, Steintreppe: Preis = 378.000 Euro (Eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen des Dorfes!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum jeweils gültigen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 87924 Objektgröße: 298 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Referenz: MM410400EEE Weitere Merkmale Innenhof Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Prestige Privatparkplatz/Garage Vermietungspotenzial Terrasse