3-Schlafzimmer-Haus in Magalas

Ein Weiler im Herzen von Weinbergen und Garrigue, nur 3 Minuten von Murviel-les-Beziers (lebhaftes Dorf mit allen Annehmlichkeiten), 10 Minuten von Cessenon-sur-Orb und dem Fluss, 20 Minuten von Beziers und 30 Minuten von den Stränden entfernt. Diese ehemalige Steinscheune wurde komplett renoviert und bietet eine großzügige Wohnfläche von 175 m2, bestehend aus 3 Schlafzimmern (einschließlich einer Master-Suite), 2 Duschbädern, einer Waschküche/hinteren Küche, einem geräumigen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten offenen Küche und einem großen Wohnzimmer von über 40 m2. Zusätzlich gibt es einen schönen Garten von ca. 900 m2 mit Terrasse und Grillplatz. Das Anwesen verfügt außerdem über eine 35 m2 große Scheune und eine 15 m2 große Werkstatt, die bei Bedarf in zusätzliche Wohnräume umgewandelt werden könnten (perfekt für ein Gästehaus). In idyllischer und ruhiger Umgebung, im Herzen von Weinbergen und Garrigue gelegen. Haus von 175 m2 Erdgeschoss = Wohnbereich von 38 m2 mit Esszimmer (Holzofen) und voll ausgestatteter offener Küche (Insel, Doppelspüle, Gasherd, Elektrobackofen, Dunstabzugshaube, integrierter Geschirrspüler), mit Schiebetüren zur Terrasse und zum Garten + WC von 1,33 m2 mit Waschbecken + Waschküche/Speisekammer von 5,35 m2 + großes Wohnzimmer von 43 m2 mit Schiebetüren. 1. Stock = Flur von 10 m2 + WC von 0,88 m2 + Duschbad von 9,40 m2 (bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, beheizter Handtuchhalter) + Schlafzimmer von 12,24 m2 + Schlafzimmer von 11,87 m2 + geräumige Master-Suite von 42 m2, bestehend aus einem Schlafzimmer von 20,29 m2, einem 14,42 m2 großen Raum (ideal als Ankleidezimmer), einem Duschbad von 5,43 m2 (bodengleiche Dusche, Waschtisch, beheizter Handtuchhalter) und einem WC von 1,72 m2. Nebengebäude = Scheune von 35 m2 und Werkstatt von 15 m2 (ideal für Umwandlung in ein Gästehaus). Außenbereich = Garten von ca. 900 m2 + Parkplatz + große Terrasse mit Sommerküche (Grill, Arbeitsplatte, Spüle). Zusätzliche Merkmale = Komplett renoviert (Strom, Sanitär, Dach, :) + Fliesenböden + Parkettböden + Doppelverglasung + Holzofen + reversible Klimaanlage + Elektroheizung + Glasfaseranschluss + neue Klärgrube (2025, vorschriftsmäßig) + BRL-Wasserversorgung mit Filtersystem + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung: zwischen 1090 Euro und 1570 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 1260 Euro. Preis = 345.600 Euro (Charme und Komfort!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 83630 Objektgröße: 175 m2 Grundstücksgröße: 900 m2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Referenz: MM345600E Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Terrasse Mit Grundstück/Garten