5-Schlafzimmer-Haus in Lézignan-Corbières

Ein lebhaftes Dorf im Minervois mit allen Annehmlichkeiten, nur 5 Minuten vom Lac de Jouarres, 35 Minuten zwischen Narbonne und Carcassonne (Flughafen) und 50 Minuten von der Mittelmeerküste entfernt. Einzigartig! Elegante zeitgenössische Villa mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, mit einer Gesamtfläche von 253 m2, bestehend aus einem Haupthaus von 223 m2 mit einem herrlichen, lichtdurchfluteten Wohnbereich von über 90 m2, einer Speisekammer/einem Hauswirtschaftsraum, einer modernen und ultra-funktionalen, voll ausgestatteten Küche, 4 Schlafzimmern (davon 2 Master-Suiten), 3 Bädern und einem Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es ein komplett unabhängiges 30 m2 großes Gästehaus mit einem Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten offenen Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad (ideal für saisonale oder langfristige Vermietungen). Das Anwesen profitiert von einem prächtigen 1206 m2 großen Grundstück mit weitläufigen Terrassen, einem Swimmingpool, einer bioklimatischen Veranda, einer überdachten und voll ausgestatteten Sommerküche, einem Duschbad, einer zweiten überdachten Terrasse sowie einer Garage und einem Nebengebäude. Pflegeleichte Anlage, schöne Aussicht und ausgezeichnetes Vermietungspotenzial! Unabhängiges Gästehaus von 30 m2 Erdgeschoss = Wohnzimmer/voll ausgestattete offene Küche (Ober- und Unterschränke, Spüle, Elektroherd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) + Schlafzimmer + Duschbad (bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch) + kann für ca. 600 Euro/Monat vermietet werden. Haupthaus von 223 m2 Erdgeschoss = Eingang in einen prächtigen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich (mit Taschenschiebetüren) von über 90 m2, mit hochwertigen Materialien veredelt, bestehend aus einem Loungebereich (mit einem zweiseitigen zentralen Kamin), einem Essbereich und einer modernen, voll ausgestatteten offenen Küche (große zentrale Insel mit integrierten Induktionskochfeldern und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Doppelspüle, Elektrobackofen und Mikrowelle, amerikanischer Kühlschrank, Weinkeller und viel Stauraum) + Speisekammer/Hauswirtschaftsraum von 13,16 m2 (elektrischer Warmwasserbereiter, Wäscheabwurfschacht und Zentralstaubsaugeranlage) + Arbeitsbereich von 7,72 m2 + WC von 1,85 m2 mit Waschbecken + Master-Suite mit einer Gesamtfläche von 30 m2, bestehend aus einem 14 m2 großen Schlafzimmer (Terrassentür zum Poolbereich), einem 8 m2 großen Badezimmer (bodengleiche Dusche, Whirlpool-Badewanne, beheizter Handtuchhalter, Doppelwaschtisch), einem 1,03 m2 großen WC und einem 7,50 m2 großen Ankleidezimmer. 1. OG = Großer Flur von 25 m2 mit Zugang zu einem 5 m2 großen Solarium und einer großen Terrasse von ca. 40 m2 + Flur von 1,95 m2 + Duschbad von 3,64 m2 (bodengleiche Dusche, beheizter Handtuchhalter, Doppelwaschtisch) + Schlafzimmer von 10,05 m2 + Schlafzimmer von 13 m2 (mit Terrassenzugang) + WC von 2,59 m2 mit Wäscheabwurfschacht + Suite von 23 m2, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Terrassenzugang und einem eigenen Duschbad (bodengleiche Dusche, Waschtisch, beheizter Handtuchhalter). Außenbereich = Prächtiges, landschaftlich gestaltetes und pflegeleichtes 1206 m2 großes Grundstück mit 8x4m Schalen-Swimmingpool (Chlor- oder Salzsystem möglich, Westausrichtung, Außendusche), umgeben von einer großen Terrasse + automatisches Bewässerungssystem + schöne Aussicht + voll ausgestattete überdachte Sommerküche (Schränke, Geschirrspüler, Spüle, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Elektrobackofen und Grill) + Duschbad (Dusche, WC) + zweite überdachte Terrasse + mehrere Nebengebäude + 40 m2 Garage mit elektrischem Tor + bioklimatische Veranda + Terrassen im ersten Stock. Zusätzliche Merkmale = Baujahr 2011 (in perfektem Zustand) + hochwertige Spezifikationen + Doppelverglasung + elektrische Rollläden + Fliesenböden im Erdgeschoss und Holzböden im ersten Stock + reversible Klimaanlage + zweiseitiger zentraler Kamin + elektrisches Tor + Alarmanlage + Zentralstaubsaugeranlage + Photovoltaik-Solarmodule (24 Module, 6kW Spitzenleistung, decken mehr als die Hälfte der jährlichen Energiekosten) + ausgezeichnetes Vermietungspotenzial (derzeit in der Hochsaison zwischen ca. 3500 Euro und 4500 Euro vermietet) + jährliche Grundsteuer von 3362 Euro. Preis = 756.000 Euro (Hochwertige Ausstattung, schöne Aussicht und eine ruhige Umgebung!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu tragen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 91972 Objektgröße: 253 m2 Grundstücksgröße: 1.206 m2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 4 Referenz: RL756000E Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Prestige Privatparkplatz/Garage Vermietungspotenzial Schwimmbad Terrasse Mit Grundstück/Garten