3-Schlafzimmer-Villa in Lun, Novalja

Moderne Villa in Lun, Insel Pag - wunderschoen! Eine einzigartige, neu gebaute Villa von 192 m², mit Panoramablick, steht jetzt in Lun auf der Insel Pag zum Verkauf! Auf einem 1.707 m² großen Grundstück gelegen und von restaurierten alten Steinmauern umgeben, bietet diese Immobilie eine Mischung aus modernem Luxus und historischem Charme. Ein automatischer Zaun gewährt Zugang, und das Grundstück ist mit alten Olivenbäumen geschmückt. Die Villa verfügt über einen 8m x 4m großen Swimmingpool mit einem Flachwasserbereich, ausgestattet mit modernster Technologie: einem Smart-Inverter zur Heizung, LED-Beleuchtung mit Farbwechsel, einem automatischen Chemikaliendosierer, einem Gegenstromsystem zum Schwimmen und einem Reinigungsroboter. Der Pool ist wunderschön mit spanischen Mosaiken ausgelegt. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit außergewöhnlich hohen Wänden gestaltet, die ein Gefühl von Offenheit schaffen. Das Erdgeschoss umfasst ein Gästezimmer, Flur, Bad, Waschküche, Abstellraum, Garage, Küche, Esszimmer, Technikraum, Wohnzimmer und eine weitläufige Terrasse. Die obere Etage besteht aus einem Schlafzimmer, WC, Flur, Balkon und einer Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Diese Villa ist ausgestattet mit einem modernen Kamin, Fußbodenheizung, intelligenten Klimaanlagen (Mitsubishi Electronics), LAN/WLAN-Internet (SAT-TV/INET TV), luxuriösen Bernada-Betten, einer HIKVISION-Video-Gegensprechanlage, professioneller HIKVISION-Sicherheitsüberwachung, intelligenter Verriegelung für die Hauptzimmertüren und einer voll ausgestatteten Küche mit erstklassigen Geräten. Das Beleuchtungssystem verfügt über LED-Leuchten mit Timern und Dimmern, und die Treppe sowie der Balkon sind mit hochwertigen Glasgeländern ausgestattet. Der angelegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerung. Gebaut mit den hochwertigsten Materialien von weltweit renommierten Marken, verfügt die Villa über hochwertige elektrische Aluminiumrollläden und maßgefertigte Schreinerarbeiten, Keramik und Sanitärkeramik von weltweit anerkannten Marken und ist mit speziell ausgewählten Steinen von der Insel Brač gepflastert. Bruttobaufläche (GBP) : 222,30 m² Überdachte Außenbereiche : Terrasse im Erdgeschoss: 60,87 m² Balkon im ersten Stock: 12,28 m² Unüberdachte Außenterrasse im Erdgeschoss : 76,17 m² Energieausweis : Energieklasse A+ für spezifische primäre Jahresenergie Energieklasse B für spezifischen jährlichen Heizenergiebedarf Dies ist eine außergewöhnlich einzigartige Immobilie! Ref: RE-U-31503 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Modern