6-Schlafzimmer-Villa in Lovran

LOVRAN, OPAJA RIVIERA – Seltenes Einfamilienhaus 150m vom Meer entfernt! Reduziert! Alter Preis war 950.000 EUR, neuer Preis ist 890.000 EUR! Die Gelegenheit: Ein Küstenschmuckstück mit unvergleichlichem Potenzial Wir präsentieren eine äußerst seltene Immobilienmöglichkeit im Herzen von Lovran . Dieses freistehende Anwesen befindet sich in einer ruhigen, abgelegenen Straße und liegt dennoch nur 50 Meter vom Stadtzentrum und nur 150 Meter von der Adria und der weltberühmten Lungomare-Promenade entfernt. Egal, ob Sie eine prestigeträchtige Familienresidenz oder eine ertragreiche Tourismusinvestition suchen, diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage. Objektspezifikationen Gesamtwohnfläche: 250 m² Gesamtgrundstücksgröße: 883 m² Konfiguration: 3 Wohneinheiten Parken: Doppelgarage + 3–4 private Parkplätze Intelligente Aufteilung & Vielseitigkeit Die Residenz ist architektonisch in drei unabhängige Einheiten unterteilt, die außergewöhnliche Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder ein Feriendomizil mit hoher Kapazität bieten: Erdgeschoss: Verfügt über zwei separate Apartments (mit einem und zwei Schlafzimmern). Beide Einheiten haben private Eingänge, was sie ideal für die sofortige touristische Vermietung oder als Gästeunterkünfte macht. Erster Stock: Ein geräumiges " Eigentümer-Apartment " mit drei großen Schlafzimmern, einem Hauptbadezimmer, einer zusätzlichen Gästetoilette, einer Küche mit einem separaten Essbereich und einem hellen, weitläufigen Wohnzimmer. Die überdachte Terrasse: Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf eine große Terrasse, die perfekt ist, um das mediterrane Klima und die Meeresbrise zu genießen. Entwicklungspotenzial: Das Luxus-Upgrade Obwohl das Haus außergewöhnlich gepflegt und sorgfältig instand gehalten ist, bietet es eine Möglichkeit zur Teilrenovierung . Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, das Innere an moderne Luxusstandards anzupassen. Der 883 m² große, gepflegte Garten umfasst ein Nebengebäude (derzeit eine Doppelgarage) und bietet ausreichend Platz für den Bau eines privaten Swimmingpools , was den Marktwert und das Vermietungspotenzial der Immobilie erheblich steigern würde. Premium-Infrastruktur & Versorgungseinrichtungen Klimatisierung: Vollständige Zentralheizung im gesamten Gebäude; mehrere Klimaanlagen-Invertergeräte in jedem Apartment für ganzjährigen Komfort. Konnektivität: Voll ausgestattet mit Stadtwasserversorgung, Strom und städtischer Kanalisation. Zugang: Direkter Zugang über eine asphaltierte Straße mit gesichertem Gartenzaun. Rechtlicher Status: Alle erforderlichen Genehmigungen, einschließlich einer Nutzungserlaubnis , liegen für eine reibungslose Abwicklung vor. Standort-Highlight: Lovran & Die Opatija Riviera Lovran ist die älteste Siedlung an der Liburnischen Küste , berühmt für seine mittelalterliche Architektur und die duftenden Lorbeerhaine, die der Stadt ihren Namen geben. Als Eckpfeiler der Opatija Riviera bietet Lovran: Unschlagbare Bequemlichkeit: Fußläufig zu Elite-Restaurants, Boutiquen, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mikroklima: Auf den steilen Hängen des Naturparks Učka gelegen, bietet es eine einzigartige Mischung aus Berg- und Meeresluft. Kulturzentrum: Berühmt für " Marunada " (Kastanienfest), Sommer-Fischerabende und Kirschtage. Zusammenfassung der Hauptmerkmale Haustyp: Freistehendes, einstöckiges Haus mit hohen Decken. Entfernung zum Meer: 150 Meter. Außenbereich: Großer privater Garten, Balkon und Terrasse. Ausstattung: In der Nähe von Parks, Fitnessstudios, Spielplätzen, Banken und Postämtern. Investitionsurteil Immobilien dieser Größe und Nähe zum Zentrum und Meer sind eine echte Seltenheit auf dem Markt von Lovran . Mit seinen 250 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück, das für einen Pool geeignet ist, ist dies ein Traum zum " Kaufen und Halten " oder " Renovieren und Verkaufen " an der kroatischen Küste. Ref: RE-U-46940 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Fitnessraum, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern