5-Schlafzimmer-Villa in Lovran

Luxuriöse Doppelhaushälfte mit Pool & Blick auf die Kvarner Bucht in Lovran, 2 km vom Meer entfernt! Objektübersicht Standort: Lovran, Kvarner Bucht, Kroatien (ca. 2 km vom Zentrum entfernt) Objekttyp: Luxuriöse Doppelhaushälfte / Mehrfamilienhaus Wohnfläche: 267 m² (Gesamtwohnfläche auf vier Etagen: 190 m² Hauptwohnung + 76 m² Studio-Apartment) Grundstücksgröße: 423 m² Preis / Anfrage: Kontakt für Details Baujahr: 2014 Objektbeschreibung Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilieninvestmentmöglichkeit im ruhigen Grün nahe Lovran. Diese luxuriöse, stilvoll gestaltete Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss) und bietet atemberaubende Panoramablicke auf die gesamte Kvarner Bucht, Rijeka und die Adria. Diese Immobilie wird seit 5 Jahren erfolgreich als hochrentable Touristenunterkunft vermietet und verfügt über eine flexible Aufteilung, die es ermöglicht, sie als einzelnes Luxusanwesen zu vermieten oder in unabhängige Einheiten aufzuteilen. Es ist eine ideale schlüsselfertige Investition, die sich selbst bezahlt. Innenaufteilung & Ausstattung Haupt-Zwei-Zimmer-Wohnung: Erster Stock (Wohnbereich): Verfügt über ein prächtiges, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und überdachter Terrasse, eine voll ausgestattete Küche und einen Essbereich mit direktem Zugang zu einer hinteren überdachten Terrasse und einer Sommerküche im Freien. Enthält einen Haupteingang und ein Gäste-WC. Zweiter Stock (Schlafbereich): Besteht aus drei großen Schlafzimmern. Jedes Zimmer ist einzigartig mit venezianischen Stuckwänden ("Pike Venetian") gestaltet. Das Hauptschlafzimmer (24 m²) verfügt über ein eigenes Bad, eine separate Toilette und eine überdachte Terrasse mit atemberaubendem Meerblick. Ein großes Gemeinschaftsbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Dachgeschoss (60 m²): Ein vielseitiger offener Bereich, der derzeit als großes Zimmer mit Bibliothek und Abstellraum konfiguriert ist und über zwei Dachfenster und ein Seitenfenster verfügt. Ideal für die Umwandlung in ein privates Studio, einen Fitnessraum oder eine Zweitwohnung. Erdgeschoss Studio-Apartment (76 m²): Ein Rückzugsort im Landhausstil mit alten Ziegeln, freiliegenden Holzbalken und Steinmetzarbeiten. Es verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, einen Essbereich und ein Badezimmer. Kellergeschoss: Verfügt über eine traditionelle rustikale Taverne mit einem Kamin im antiken Stil, ein Badezimmer und einen Heizungsraum. Außenleben & Wellness Privater Pool & Sonnendeck: Genießen Sie kristallklares Wasser in Ihrem privaten Swimmingpool, umgeben von einem sonnigen Deck. Jacuzzi & Grillzone: Ein erhöhter Loungebereich im Freien über der Villa verfügt über einen Jacuzzi, einen großen Steingrill und einen spektakulären Blick auf die Kvarner Bucht – perfekt für die Bewirtung von Gästen. Terrassen & Balkone: Große überdachte Balkone auf jeder Etage blicken auf das Meer und die üppigen umliegenden Kastanienwälder. Parken: Enthält eine Garagenstellplatz und einen zusätzlichen offenen Stellplatz, sicher umzäunt mit einer Stein- und Grünanlage. Technische Spezifikationen & Annehmlichkeiten Heizung & Kühlung: Zentralheizungskessel für feste Brennstoffe mit Heizkörpern im ganzen Haus und in den Bädern; voll klimatisiert für ganzjährige Klimakontrolle. Medien & Technologie: Gegensprechanlage, Highspeed-Internet, WLAN, Kabel-TV und Sat-TV. Versorgungseinrichtungen: Stadtwasserversorgung, Strom, städtische Kanalisation und asphaltierte Straßenanbindung. Möblierung: Voll möbliert und ausgestattet, bereit für sofortige Bezugnahme oder fortlaufende touristische Vermietung. Rechtliches & Dokumentation Genehmigungen: Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, konzeptionelle Baugenehmigung, Teilungsplan. Energieklasse: Energieausweis wird derzeit erworben. Geschäftspotenzial: Vollständig für den Tourismus kategorisiert mit einer nachgewiesenen 5-jährigen Erfolgsbilanz bei den Mieteinnahmen. Entfernungen Meer / Strand: 2.000 m (ca. 5 Autominuten) Zentrum von Lovran: 2.000 m Ref: RE-U-49213 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Spa, Ange attached, Baugenehmigung