100% Autonomes, Vernetztes Smart Home in Le Cannet

Ihre internationale Immobilienplattform am Côte d'Azur freut sich, Ihnen eine außergewöhnliche moderne Villa mit einer Gesamtfläche von 313 m² (232 m² Wohnfläche) zu präsentieren, die am Ende einer Sackgasse in den Wohnvierteln von Le Cannet liegt. Sie bietet absolute Ruhe, nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum entfernt und in Reichweite der Annehmlichkeiten von Cannes. Dieses Anwesen wurde entwickelt, um Komfort, Privatsphäre und Technologie zu vereinen. Es bietet großzügige Räume, eine ideale Aufteilung für Familienleben oder Unterhaltung sowie seltene Ausstattungsmerkmale: Energieautarkie, voll integrierte Hausautomation, ein nach Süden ausgerichteter Pool, eine Gästewohnung, eine Garage von über 50 m² und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Villa öffnet sich zu einem eleganten Eingangsbereich, der zu einem geräumigen, hellen und einladenden Empfangsbereich führt, der sich auf mehrere Terrassen erstreckt. Die voll ausgestattete, separate Küche verbindet sich durch eine moderne Glaswand mit dem Wohnzimmer und verleiht den Wohnräumen Charakter und Fluss. Auf derselben Etage verfügt der Hauptschlafbereich über eine atemberaubende Master-Suite mit einem Schlafzimmer, einem großen begehbaren Kleiderschrank, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Ankleidebereich. Ein Waschraum und eine Gästetoilette vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss sind zwei komfortable Schlafzimmer in natürliches Licht getaucht und öffnen sich zu einer nach Südwesten ausgerichteten „Tropézienne“-Terrasse mit Meerblick. Ein modernes Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen diesen Schlafbereich. Die untere Ebene bietet erhebliches zusätzliches Potenzial mit mehreren Erholungsbereichen, Spielzimmern, Abstellräumen und einer separaten Gästewohnung, die einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst. Dieser Bereich ist ideal für die Unterbringung von Familie und Freunden, Personal oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen. Eine verschlossene, sichere Garage von über 50 m² bietet Platz für mehrere Fahrzeuge oder eine Werkstatt. Ein privater überdachter Parkplatz mit einer Ladestation für Elektroautos ergänzt die Parkmöglichkeiten. Im Außenbereich bietet die Villa eine besonders angenehme Wohnatmosphäre: einen angelegten Garten, vier jahrhundertealte Olivenbäume, einen nach Süden ausgerichteten Pool, ein Poolhaus, eine Außendusche, einladende Terrassen, intime Ruhebereiche und einen abgeschiedenen Ort, um die Sonnenuntergänge zu genießen. Technologie ist allgegenwärtig und sorgt für optimalen Alltagskomfort: ein voll integriertes Hausautomationssystem, steuerbar per Smartphone, WLAN verstärkt durch sieben Repeater, ein immersives Sonos-Audiosystem in jedem Raum und ein Videoüberwachungssystem mit 16 Kameras. Die Villa liegt in den Wohnvierteln von Le Cannet, in einer ruhigen Gegend, aber dennoch in der Nähe des Stadtzentrums, von Geschäften, Schulen, Hauptstraßen und den Annehmlichkeiten von Cannes. Weniger als 10 Minuten von der Croisette entfernt. Highlights der Immobilie: - Renovierte moderne Villa, keine Renovierungsarbeiten erforderlich - Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, abgeschirmt von neugierigen Blicken - Südausgerichteter Pool, Poolhaus und angelegter Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen - Separate Gästewohnung - Geschlossene Garage von über 50 m² + überdachter Parkplatz mit Ladestation - Vollständige Hausautomation, verbessertes WLAN, Sonos-System und Videoüberwachung - Energieautarkie dank integrierter Solarmodule - Option zum möblierten Verkauf - Sehr starkes Vermietungspotenzial, sowohl für Langzeit- als auch für Saisonvermietungen Bitte beachten Sie: - Zustand der Immobilie: renoviert, keine Arbeiten erforderlich - Grundsteuer: 3.490 €/Jahr - Heizung: individuell elektrisch - Warmwasser: individuell elektrisch - Konventioneller Energieverbrauch: 80 kWhEP/m²/Jahr — Klasse B - Geschätzte Emissionen: 3 kg CO₂/m²/Jahr — Klasse A - Geschätzte jährliche Energiekosten: ca. 720 € Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und eine persönliche Auswahl alternativer Immobilien. Wir bieten einen umfassenden Immobilienservice, von der Auswahl, Besichtigungen und Verhandlungen bis hin zur Finanzierung, Renovierung und der effektivsten steuerlichen Struktur. Nutzen Sie unser umfangreiches Expertennetzwerk!