5-Schlafzimmer-Haus in Laurens

Reizvolles Weiler (kein Geschäft) nur 5 Minuten von Autignac und Laurens (Dörfer mit allen Geschäften und Restaurants), 25 Minuten von Beziers und 30 Minuten von der Küste entfernt. Schönes und geräumiges Charakterhaus (ehemaliges Weingut aus der Mitte des 19. Jahrhunderts) mit 243 m2 Wohnfläche, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Waschräume, auf einem 1064 m2 großen Grundstück. In ruhiger Umgebung gelegen, mit schönen Ausblicken von der Terrasse. Eine echte Sonnen- und Lichtfalle mit einem Garten, der einen Pool aufnehmen kann. Erdgeschoss = Veranda von 23 m2 + Garage von 23 m2 + Waschküche von 21 m2 + ehemalige Waschküche von 12 m2 + 3 Keller von 34 m2, 13 m2 und 14 m2 + ehemalige Winzerküche von 27 m2. 1. Stock = Eingangshalle von 30 m2 + Wohnzimmer von 21 m2 mit Zugang zu einem Büro/Schlafzimmer von 12 m2 mit Ankleideraum von 3 m2 + Esszimmer von 21 m2 + ausgestattete Küche von 13 m2 (Ober- und Unterschränke, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spüle) + 2 Schlafzimmer von 12 m2 und 8 m2 + Badezimmer von 4 m2 (Badewanne, WC, Waschbecken) + WC + Treppenhaus + Seitenteil (das vollständig unabhängig sein könnte) mit einem Büro von 21 m2 mit Zugang zu einem Schlafzimmer von 14 m2 und WC mit Waschbecken sowie einem ehemaligen Waschraum von 4 m2 (Badewanne, WC, Waschbecken) zwischen Erdgeschoss und 1. Stock. 2. Stock = Wohnzimmer oder Schlafzimmer von 38 m2 mit Zugang zu einem Duschbad von 4 m2 (Dusche, WC, Waschbecken) und zu einem Schlafzimmer von 34 m2. Außenbereich = Terrasse von ca. 12 m2 + Parkplatz + schöne hintere und vordere Gärten, die einen Pool aufnehmen könnten + schöne schattige Bereiche. Sonstiges = Umkehrbare Klimaanlage + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 2380 Euro und 3260 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 1120 Euro + Dach in sehr gutem Zustand (2008) + Angebot für eine neue Fassade (das gesamte Haus) von 60.000 Euro. Preis = 455.800 Euro (Schönes und authentisches Familienhaus!) Die Preise beinhalten die Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen offiziellen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 79598 Objektgröße: 243 m2 Grundstücksgröße: 1.064 m2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Referenz: LAL567000E Sofort bewohnbar Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Renovierungsbedürftig Vermietungspotenzial Schwimmbad Mit Grundstück/Garten