5-Schlafzimmer-Haus in Laurens

Hübsches Weiler ohne Geschäfte, nur 5 Minuten von Autignac und Laurens (Dörfer mit Geschäften und Restaurants), 10 Minuten von Faugeres, 25 Minuten von Beziers und 30 Minuten von den Stränden entfernt. Charmantes ehemaliges Winzerhaus mit ca. 170 m2 Wohnfläche, bietet 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine fast vollständige Renovierung zur Steigerung seines ursprünglichen Charakters. In einem ruhigen Dorf gelegen, profitiert es von schöner Aussicht und einem 225 m2 großen, nicht angrenzenden Garten, direkt gegenüber dem Haus auf der anderen Straßenseite. Einige Ausbauarbeiten sind vorzusehen. Erdgeschoss A = Garage mit ca. 130 m2 Wohnfläche, umgewandelt in eine Sommerküche, Abstellraum und Spielzimmer. Erdgeschoss B = 12 m2 Eingangshalle + 18 m2 Wohnzimmer mit 3 m2 Abstellraum + 22 m2 Einbauküche (Elektroherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Holzofen) mit Balkon + WC mit Waschbecken 2 Schlafzimmer von 14 m2 und 15 m2 + 3,6 m2 Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC) + 3,5 m2 Ankleidezimmer. 1. Stock = 2 m2 Flur + 25 m2 Schlafzimmer en suite mit 17 m2 Badezimmer (italienische Dusche, Waschbecken, Badewanne, 2 Waschbecken, WC) + 11 m2 Flur + 15 m2 Schlafzimmer + 1,5 m2 Ankleidezimmer + 12 m2 Schlafzimmer + 5,5 m2 Zimmer mit Zugang zu ca. 30 m2 Dachbodenfläche (unter der Dachschräge). Außenbereich = Freistehender 225 m2 großer Garten auf 2 Ebenen, direkt gegenüber dem Haus, mit kleinem Steinschuppen und schöner Aussicht. Sonstiges = 2 neu gemachte Kamine + 2 Holzöfen (Küche und Wohnzimmer) + 9 Elektroheizungen + 10 Deckenventilatoren + Doppelverglasung + einige Ausbauarbeiten sind vorzusehen + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 3817 Euro und 5165 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + Grundsteuer von ca. 800 Euro (Aktualisierung läuft). Preis = 286.200 Euro (Voller Charakter!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 86334 Objektgröße: 170 m2 Grundstücksgröße: 377 m2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Referenz: LA345600EE Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Vermietungspotenzial Mit Grundstück/Garten