4-Schlafzimmer-Haus in Laurens

Ein Dorf mit Kindergarten und Grundschule, einem Lebensmittelgeschäft, einer Bäckerei, einem Metzger, Restaurants und einem Café sowie einem medizinischen Zentrum, 20 Minuten von Béziers, 20 Minuten von Pezenas und 30 Minuten von den Stränden entfernt. Eingebettet in eine grüne, ruhige und abgeschiedene Umgebung, 10 Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt, bietet diese charmante moderne Villa, die in den späten 1980er Jahren erbaut und seitdem komplett renoviert wurde, ca. 180 m2 Wohnfläche auf einem wunderschönen, angelegten Grundstück von 2304 m2. Das Haus bietet geräumige Zimmer und großes Potenzial zur Umgestaltung. Es verfügt derzeit über vier Schlafzimmer und zwei Duschbäder, bietet aber die Möglichkeit, die Räume nach Ihrem Geschmack neu zu gestalten und ein Interieur zu schaffen, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Draußen ist der Garten eine wahre Oase der Ruhe: Er besticht durch seine üppige Vegetation, zahlreiche Blumen und einen reizvollen natürlichen Goldfischteich, der eine heitere und beruhigende Atmosphäre schafft. Das geräumige, nach Süden ausgerichtete Grundstück eignet sich für einen Swimmingpool, der sich perfekt in diese grüne Umgebung einfügen würde. Eine separate Garage von 45 m2 vervollständigt diese Immobilie. Charmant, komfortabel und voller Potenzial, ist es ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und eine hohe Lebensqualität suchen. Erdgeschoss = 50 m2 Wohn-/Esszimmer mit eingebautem Kamin, der auf ein 25 m2 großes Wintergarten führt + 12,5 m2 Einbauküche (Kochfeld, Dunstabzugshaube, Elektroherd, Geschirrspüler, Spüle, Wand- und Unterschränke, Kühlschrank, Gefrierschrank) mit Zugang zu einer 4,4 m2 großen Speisekammer + 7,4 m2 Flur + 10 m2 Schlafzimmer mit Einbauschrank en suite mit einem 6,2 m2 großen Duschbad (Waschbecken und Dusche) + WC + 14,5 m2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer. 1. Stock = Großer Flur/Aufenthaltsraum von 16,6 m2 + 2 Schlafzimmer mit Schrägen von 16 m2 und 11,7 m2 + Duschbad von 5,8 m2 (Dusche, WC, Waschbecken). Außenbereich = Insgesamt 120 m2 Terrasse: 50 m2 nach Süden, 30 m2 nach Osten, 36 m2 nach Westen ausgerichtet + 4 Parkplätze zusätzlich zur Doppelgarage + großer Waldgarten mit natürlichem Goldfischteich + Potenzial für Installation/Bau eines Swimmingpools + 18 m2 Holzschuppen + separate 45 m2 Doppelgarage. Sonstiges = Jüngste energieeffiziente Renovierungsarbeiten (hochwertige Isolierung, doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden) + reversible Klimaanlage und Einbaukamin + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 1390 Euro und 1970 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 901 Euro. Preis = 556.400 Euro (Ruhig und einladend!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu zahlen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 84334 Objektgröße: 180 m2 Grundstücksgröße: 2.304 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Referenz: L556400EB Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Prestige Private Parkplätze/Garage Vermietungspotenzial Terrasse Mit Grundstück/Garten