3-Schlafzimmer-Haus in Laurens

Ein Dorf mit allen Annehmlichkeiten, einschließlich Kinderkrippe und Grundschulen, Restaurants und Cafés, 20 Minuten von Beziers, 20 Minuten von Pezenas und 30 Minuten von den Stränden entfernt. Versteckt in einer kleinen, ruhigen Wohngegend, besticht diese schöne 100 m2 große Villa sofort mit ihrer warmen und einladenden Atmosphäre. Ein wahres Wohlfühloase, bietet sie eine friedliche Wohnumgebung, in der Sie sich natürlich zu Hause fühlen. Das Haus besteht aus drei komfortablen Schlafzimmern und einer Garage, alles auf einem hervorragend angelegten Grundstück von 1118 m2 mit einem Swimmingpool - ideal, um die sonnigen Tage in völliger Privatsphäre zu genießen. Seine erstklassige Lage, sein Charme und seine Annehmlichkeiten machen es auch zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Ferienvermietungen mit echtem Potenzial für zusätzliche Einnahmen. Innenbereich = Wohn-/Esszimmer von ca. 40 m2 mit französischen Fenstern zur Terrasse/zum Pool + eine 12 m2 große Einbauküche (neuer Dunstabzug, neuer Backofen, neues Induktionskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Wand- und Unterschränke) mit Zugang zur Terrasse + ein 4 m2 großer Flur + 3 Schlafzimmer von 10 m2, 11 m2 und 13 m2 + ein 5 m2 großes Duschbad (Dusche, Waschbecken) + separates WC + Hauswirtschaftsraum + 22 m2 große Garage. Außenbereich = 8,8 x 4,4 m Swimmingpool (Chlor- und Glasperlenfiltration) + Grill und Pizzaofen + herrlicher Garten mit Bäumen und mediterranen Pflanzen, Feigenbaum, Kiwi-Ranken, Aprikosenbaum, : + Gemüsegarten. Sonstiges = Neue Elektroheizung und reversible Klimaanlage + Grundsteuer von 1091 Euro + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 1190 Euro und 1650 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + fußläufig zu lokalen Geschäften + Potenzial für Ferienvermietungen + Solarpaneele (für Eigenverbrauch und Verkauf von überschüssigem Strom). Preis = 369.000 Euro (Charmant und komfortabel) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu zahlen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum jeweils gültigen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 86620 Grundstücksgröße: 100 m2 Grundstücksfläche: 1.118 m2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Referenz: LA369000E Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Swimmingpool Terrasse Mit Grundstück/Garten