5-Schlafzimmer-Haus in Lamalou Les Bains

Eine angenehme und dynamische Kurstadt (mit allen Annehmlichkeiten und mehreren Kliniken), nur 5 Minuten von Herepian, 10 Minuten von Colombieres-sur-Orb (ein charmantes Dorf im Regionalen Naturpark Haut-Languedoc mit hervorragenden Wandermöglichkeiten) und 35 Minuten von Beziers entfernt. Ein imposantes Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, komplett renoviert. Diese elegante Immobilie mit 205 m2 Wohnfläche bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete offene Küche mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum, großzügige Flure, 5 Schlafzimmer (einschließlich einer Master-Suite) und 3 Bäder/Duschbäder. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude aus Stein mit einer großen 85 m2 Garage im Erdgeschoss sowie eine Terrasse mit Swimmingpool im 1. Stock, die einen herrlichen Ausblick bietet. Alles auf einem 750 m2 großen Grundstück mit einem schönen Garten vor dem Haus, in ruhiger und privater Lage mit eigener Zufahrtsstraße. Erdgeschoss = Geräumiger Eingangsbereich von 16,83 m2 + WC von 1,89 m2 mit Waschbecken + voll ausgestattete offene Küche und Essbereich von 30,58 m2 (Insel, Kühlschrank, Elektroherd, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterschränke) und Zugang nach außen + großes Wohnzimmer von 30,03 m2 + Hauswirtschaftsraum von 6,95 m2 mit Spüle und Außenzugang. Halbebene = Abstellschrank von 3 m2. 1. Stock = Großer Flur von 16,86 m2 mit Balkon + Duschbad von 4,78 m2 (bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch, beheizter Handtuchhalter) + Master-Suite von 23 m2 mit einem Schlafzimmer von 15,17 m2 (mit Balkon), einem 3 m2 großen Ankleidebereich und einem en-suite Badezimmer von 4,47 m2 (Badewanne, Waschtisch, WC) + Schlafzimmer von 15,30 m2 mit Balkon + Schlafzimmer von 15,35 m2. 2. Stock = Flur von 3,86 m2 + großes Schlafzimmer von 25 m2 + Badezimmer von 5,86 m2 (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken) + großes Schlafzimmer von 25 m2. Außenbereich = Wunderschöner 665 m2 großer Garten vor dem Haus + Steingebäude mit großer 85 m2 Garage und Terrasse mit Swimmingpool (6x3m) mit neuer Auskleidung, Salzwassersystem, Südausrichtung + private Zufahrtsstraße. Zusätzliche Merkmale = Teilweise Doppelverglasung + Gaszentralheizung + Fliesenböden und attraktive originale Terrakottafliesen + hohe Decken von über 3 m + renovierte Sanitärinstallationen + Dach in gutem Zustand + Anschluss an die öffentliche Kanalisation + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 3493 Euro und 4725 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von ca. 2500 Euro. Preis = 513.000 Euro (Ideal als Familienhaus oder zur Gründung eines B&B-Geschäfts!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum jeweils gültigen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 83797 Objektgröße: 205 m2 Grundstücksgröße: 750 m2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Referenz: LL513000E Sofort bewohnbar Außenbereich Prestige Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Swimmingpool Terrasse Mit Grundstück/Garten