4-Schlafzimmer-Villa in Krnica, Marčana

Villa in Krnica, Marčana, 2 km vom Meer entfernt! Wir präsentieren stolz diese hochwertige und luxuriös ausgestattete Familienvilla, erbaut Anfang 2024. Es ist eine Villa, die nur wenige Schritte von allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt liegt und nur 2 km von natürlichen und gepflegten Stränden mit türkisfarbenem Meer. Diese neu gebaute Villa bietet ihren zukünftigen Eigentümern alles, was sie für einen sicheren und ruhigen Aufenthalt während des ganzen Jahres benötigen, und ist gleichzeitig die perfekte Immobilie, um Ihr eigenes touristisches Angebot mit einer sicheren Kapitalrendite zu entwickeln. Begeben Sie sich mit uns auf diese Gelegenheit zu, und vielleicht findet hier Ihre Suche nach der Immobilie Ihrer Träume ein glückliches Ende. Beschreibung der Villa: Sie besteht aus insgesamt 211,85 m2 Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen der Villa verteilt: Erdgeschoss und erster Stock. Im Erdgeschoss der Villa empfängt uns ein Vestibül mit Platz für eine Garderobe, das uns dann in das Wohnzimmer führt, das nach dem "Open Space"-System ohne Trennwände gestaltet ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Zeit in einem komfortablen und geräumigen Wohnzimmer zu verbringen, das mit zwei Details dekoriert ist. Das erste Detail ist ein modern gestalteter Holzkamin, der in den kälteren Monaten des Jahres eine besondere Atmosphäre im Raum schafft, indem er die Räume der Villa beheizt, während das zweite Detail die größeren gläsernen Schiebewände sind, mit deren Hilfe sich der Blick auf die angelegte Umgebung und den Pool öffnet und direkter Zugang zum selben angelegten Garten ermöglicht. Zusätzlich zum Wohnzimmer gibt es auch ein geräumiges Esszimmer, das für eine Familie ausreichend ist. Neben dem Esszimmer befindet sich eine moderne, hervorragend ausgestattete Küche mit einer Kochinsel. Dieser gesamte Bereich ist mit natürlichem Licht, hohen Decken und zahlreichen Glasflächen angereichert, die während Ihres Aufenthalts in der Villa eine besondere Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich auch eine Gästetoilette und das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom selben Schlafzimmer gibt es einen privaten Zugang zum Garten und zum Pool durch eine gläserne Schiebewand. Eine interne Treppe führt in das Obergeschoss der Villa, wo sich 3 weitere Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt, und zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer halb überdachten Terrasse mit Blick auf die grüne Landschaft und das Dorf. Beschreibung des Gartens: Die Villa befindet sich somit auf einem Grundstück von insgesamt 513 m2, von dem nach Abzug der von der Villa eingenommenen Fläche 384,30 m2 Hof zu Ihrer Verfügung stehen. Über eine asphaltierte Straße gelangt man in den Garten. Vor der Villa gibt es ausreichend Parkplätze für 2 bis 3 Autos. Während der unterhaltsamste Teil des Aufenthalts im Freien im hinteren Teil des Gartens der Villa stattfindet. Hier nimmt ein geräumiger Pool von 47,50 m2 einen zentralen Teil des Hofes ein, und neben dem Pool befindet sich eine überdachte Terrasse, die ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ist. Der Hof der Villa ist komplett eingezäunt, was ihn perfekt für unbeschwerte Spiele und Unterhaltung Ihrer jüngsten Familienmitglieder sowie zur Entspannung mit Ihren Haustieren macht. Die gesamte Grünfläche im Garten wird durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt, was die Gartenpflege erleichtert. Weitere Details: Kurz gesagt, dies ist eine Villa, die Ihre Aufmerksamkeit verdient. Bei der Konstruktion des Gebäudes wurde auf jedes Detail geachtet, und ebenso bei der Einrichtung der Villa wurden einige der hochwertigsten Materialien und Finishing-Techniken verwendet. Zusätzlich zu allem, was wir erwähnt haben, möchten wir Folgendes hervorheben: * Die Villa wird komplett möbliert verkauft. * Zusätzlich zum Kamin im Wohnzimmer verfügt die Villa über eine Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern. * Alle Räume sind mit versteckten Deckenklimaanlagen klimatisiert. * In den Schlafzimmern wurde hochwertiges Parkett verlegt, während in allen anderen Räumen hochwertige Keramik mit attraktivem Design verlegt wurde. * An der Fassade der Villa wurde eine 10 cm dicke Isolierung angebracht. * Hochwertige Aluminiumfenster mit Moskitonetzen und elektrischen Rollläden wurden installiert. * Der Eigentumsnachweis der Villa ist in Ordnung, der Eigentümer ist eine Firma, ohne Belastungen. * Der angegebene Preis bezieht sich auf juristische Personen, der Preis für natürliche Personen würde um die Mehrwertsteuer erhöht. STANDORTBESCHREIBUNG: Die Villa liegt am Rande einer kleineren und bekannten Siedlung an der Ostküste der istrischen Halbinsel. Ihre Lage macht diese Villa zu einem einfachen Aufenthalt, gerade weil alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Postämter und dergleichen nur wenige Schritte von der Villa entfernt sind. Darüber hinaus gibt es natürliche und organisierte Strände mit türkisfarbenem Meerwasser, nur 2 km von der Villa entfernt. Für Meeresliebhaber ist die Information, dass sich 2 km von der Villa entfernt ein kleiner sicherer Hafen befindet, in dem Sie Ihr eigenes Boot anlegen und so alle versteckten Vorteile der Küste dieser Region erleben können, sicherlich nützlich. Weitere bemerkenswerte Orte in der Nähe: * Pula = 25 km * Vodnjan = 17 km * Fažana = 22 km * Istrianer Epsilon (Autobahn) = 25 km * Flughafen Pula = 19 km Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Besichtigungstermin für die Villa und ihren Standort zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Ref: RE-U-32607 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Fußbodenheizung, Garten, Modern