4-Zimmer-Villa in Krk

Eine der zwei modernen urbanen Villen im Loft-Stil mit Swimmingpool in Baska auf Krk! Die Gesamtwohnfläche beträgt 280 m². Das Grundstück ist 672 m² groß. Wunderschöne urbane Designer-Villa vollständig und luxuriös ausgestattet mit allen Details, die höchste Standards mit ihrem Innen- und Außendesign erfüllen. Die Villa besteht aus drei Etagen. Im Keller befindet sich ein Spielzimmer mit TV, Wellness (finnische Sauna, Whirlpool, Dusche), Fitness, Heizraum mit Poolmaschinerie und Wärmepumpen der Marke Daikin x2 Stück für Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Lagerraum, Wäscherei mit Waschmaschine und Trockner. Eine interne und externe Treppe führt zum Erdgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche mit Essbereich, die sich auf eine geräumige halbüberdachte Terrasse und den Pool öffnet. Neben dem Haus befindet sich eine überdachte Außenküche mit Gasgrill und Platz zum Gesellschaften. Das erste Obergeschoss besteht aus 4 Schlafzimmern mit privaten Badezimmern und Terrassen. Das gesamte Geschoss strahlt zeitgenössische Eleganz im Industriestil aus. Zwei Zimmer haben Zugang zu einem wunderschönen und langen Balkon mit Blick auf Natur und Grünflächen. Die komplette Villa ist mit hochwertigen Materialien und einer unwiderstehlichen Kombination aus leicht kühlen Farben dekoriert, die zusätzlich mit Holzelementen und warmen Details isoliert sind, die diesen Innenraum wunderbar machen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist neben hochwertigen Materialien und Luxus die Glaswände mit flachen Rahmen, die den Kontakt zwischen Innen- und Außenraum ermöglichen. Das Treppenhaus ist mit einer Festglaswand ausgestattet, der drittgrößten in HR. Die Villa verfügt über Niedertemperatur-Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpen und Ventilkonvektoren (3,5 kW) in jedem der 4 Zimmer plus 3 im Wohnzimmer (10 kW). Heizungs- und Kühlungsregelung separat für jeden Raum und jede Etage mit eigenen Thermostaten. Maßgefertigte Treppen und Esstisch, Kronleuchter, maßgefertigte Sauna und Whirlpool im Wellnessbereich, Schuco-Festverglasungen und Badezimmereinrichtungen, Schiebewände von Otima mit minimalem Rahmen, Lederset Natuzzi, Küche Dan Kucheni, Heizraum zu 80% aus Kupfer und fast 100% isoliert. Die Pooltechnik umfasst Hugo Lame Gegenstromanlage, Massagedüsen, Elektrolyse mit Salz. Der Pool ist als Überlaufpool konzipiert, so dass er eine automatische Wassernachspeisung hat. Die Filterreinigung erfolgt ebenfalls automatisch (druckregelbar). Ein Wasserklärsystem ist installiert. Der Swimmingpool wird durch eine eigene Wärmepumpe beheizt und ist mit einer „in ground" Rollladenabdeckung versehen (hält zwischen 20 und 30 kg). Die komplette Innenkeramik und Fassadenkeramik stammt vom renommierten italienischen Hersteller IMOLA. Außen- und Poolkeramik von einem der besten spanischen Lieferanten für Poolkeramik ROSA GRESS. Der Rasen wird mit einem Sprinklersystem und Tropfbewässerung (für Pflanzen) bewässert. Die Gartengestaltung ist wunderschön; Palmen, Bonsai-Oliven, Zedern wurden gepflanzt. Die Gartenbeleuchtung erfolgt automatisch über Foto-Auge mit der Möglichkeit, die Beleuchtungsdauer zu begrenzen. Alle Zimmer sind mit einem TV mit Antenne, Satellit und IPTV-Verbindung ausgestattet. Belüftete Keramikfassade. Solaranlage mit Überhitzungsschutzsystem (Vismann, patentiertes selbstdimmendes System). Neben der Tatsache, dass die Keramikfassade sich visuell perfekt in den Raum mit ihrer Schönheit einfügt, liegt der Grund für die Wahl auch in ihrer Widerstandsfähigkeit gegen klimatische und andere mechanische Einflüsse. Es verfügt über 4 überdachte Außenparkplätze. Solarpanels sind auf der Dachterrasse installiert und es besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse mit Meerblick zu schaffen. Die neuen Eigentümer werden es genießen, solch luxuriös ausgestattete Villen in vollem Umfang zu nutzen. Tatsächlich stehen zwei benachbarte Villen zum Verkauf. Ref: RE-U-10514 Die Gesamtnebenkosten, die der Käufer einer Immobilie in Kroatien trägt, betragen etwa 7% der Immobilienkosten insgesamt, was folgendes umfasst: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Makler-/Vermittlungsprovision (3%+MwSt. auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für beglaubigte Übersetzungen. Der Makler-/Vermittlungsvertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorzüge: Dachterrasse, Swimmingpool, Lagerraum, Fitnessstudio, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern