6-Schlafzimmer-Villa in Klimno

Außergewöhnliche Villa mit Meerblick und Pool zum Verkauf in Klimno, Insel Krk! Nur etwa 100 Meter von der Adria und wenige Gehminuten vom Zentrum von Klimno entfernt, stellt diese freistehende Villa auf der Insel Krk eine seltene Gelegenheit dar, eine beträchtliche Immobilie in einer außergewöhnlich geschützten Küstenlage zu erwerben. Gebaut im Jahr 2023 und direkt über dem Meer gelegen, kombiniert die Villa großzügigen Wohnraum, einen privaten Swimmingpool, ein 580 m² großes, eingezäuntes Grundstück und ein ungewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Eines ihrer wertvollsten Merkmale ist das Grundstück, das die Immobilie umgibt: Das Grundstück ist an drei Seiten von staatseigenem Land begrenzt, auf dem keine Bebauung geplant ist. Dies bietet einen wichtigen langfristigen Vorteil, der dazu beiträgt, die offene Umgebung, die Grünflächen, die Aussicht und das Gefühl der Privatsphäre der Immobilie zu bewahren. Seltene Lage über der Adria Die Villa befindet sich in erhöhter Lage unmittelbar über der Küste und schafft eine besonders attraktive Kulisse für ein mediterranes Zuhause auf Krk. Im Gegensatz zu vielen Küstenimmobilien, bei denen zukünftige Entwicklungen die Umgebung potenziell verändern können, profitiert diese Immobilie von staatseigenem Land, das direkt an drei Seiten an das Grundstück angrenzt. Da auf diesem Land keine Bebauung geplant ist, genießt die Villa eine seltene Kombination aus Offenheit, Grünflächen und Privatsphäre, die an der kroatischen Adria immer schwieriger zu finden ist. Das Meer und ein Natursteinstrand sind etwa 100 Meter entfernt, während ein Sandstrand etwa 150 Meter von der Unterkunft entfernt ist. Geschäfte, Restaurants und Wanderwege sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Villa sowohl für den Urlaub als auch für die ganzjährige Nutzung praktisch macht. 343 m² tatsächliche Fläche auf drei Ebenen Die Villa bietet auf drei Ebenen eine tatsächliche Wohnfläche von ca. 343 m², was erhebliches Potenzial sowohl für private Unterkünfte als auch für Investitionszwecke bietet. Das vollständig fertiggestellte und möblierte Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 127 m² und ist sofort bezugsfertig. Es umfasst drei Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie komfortable Wohnbereiche und eine überdachte Terrasse von ca. 20 m². Die erste Etage bietet weitere ca. 106 m² Wohnfläche. Diese Ebene ist derzeit unfertig, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, eine individuelle Innenraumgestaltung zu schaffen und den Raum nach persönlichen Vorlieben oder einem Investitionskonzept fertigzustellen. Eine zusätzliche, nicht überdachte Terrasse von ca. 25 m² erweitert die potenzielle Wohnfläche weiter. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Dachboden von ca. 65 m², der zusätzlichen Platz für Lagerung oder andere Zwecke je nach den Anforderungen des Eigentümers und den geltenden Vorschriften bietet. Basierend auf den geltenden Flächenkoeffizienten beträgt die berechnete Verkaufsfläche ca. 281,75 m². Privater Pool und 580 m² eingezäunter Garten Die Villa steht auf einem privaten und vollständig eingezäunten 580 m² großen Grundstück und bietet hervorragende Bedingungen für das Leben im Freien und Privatsphäre. Der angelegte Garten im mediterranen Stil verfügt über einen privaten 32 m² großen Swimmingpool, der von Bereichen zum Sonnenbaden, Entspannen und für Unterhaltung im Freien umgeben ist. Drei private Parkplätze befinden sich auf dem eingezäunten Grundstück. Der Außenbereich ist besonders attraktiv aufgrund des unbebauten staatseigenen Landes, das die Immobilie umgibt. Die daraus resultierende Offenheit und Grünfläche vermittelt ein Gefühl von deutlich mehr Raum, als das Grundstück selbst vermuten lässt. Qualitätskonstruktion und komfortable bestehende Unterkunft Die Villa wurde 2023 fertiggestellt und in hochwertiger Steinbauweise mit vollständiger Wärmedämmung errichtet. Der derzeit fertiggestellte Teil ist komplett möbliert und ausgestattet, mit drei Schlafzimmern und drei Bädern, die für eine komfortable Unterbringung von Familien oder Urlaubsgästen ausgelegt sind. Die unfertige erste Etage ist ein wichtiger zusätzlicher Vorteil. Anstatt auf ein bestehendes Design beschränkt zu sein, kann der zukünftige Eigentümer potenziell zusätzliche Schlafzimmer, Wohnbereiche, Wellnesseinrichtungen, eine unabhängige Gästazone oder eine andere Konfiguration entsprechend seiner beabsichtigten Nutzung und vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und Vorschriften schaffen. Dies macht die Immobilie besonders flexibel für Käufer, die sowohl eine exklusive private Residenz als auch eine Investitionsimmobilie auf Krk suchen. Wichtige Objektdetails Freistehende Villa, Baujahr 2023 Klimno, Insel Krk Ca. 343 m² tatsächliche Fläche Ca. 281,75 m² berechnete Verkaufsfläche 580 m² privates, eingezäuntes Grundstück Ca. 127 m² fertiggestelltes und möbliertes Erdgeschoss Ca. 106 m² unfertige erste Etage Ca. 65 m² Dachboden 20 m² überdachte Terrasse 25 m² nicht überdachte Terrasse 3 Schlafzimmer im fertiggestellten Bereich 3 Badezimmer Privater 32 m² Swimmingpool 3 Parkplätze Hochwertige Steinbauweise Vollständige Wärmedämmung Ca. 100 m zum Meer und Steinstrand Ca. 150 m zum Sandstrand Ca. 300 m zum Zentrum von Šilo Geschäfte und Restaurants zu Fuß erreichbar Wanderwege in der Nähe Unbebautes staatseigenes Land auf drei Seiten des Grundstücks Privatresidenz oder Luxus-Tourismusinvestition Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Swimmingpool und erheblichem zusätzlichem Innenraum schafft mehrere Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Als private Residenz bietet die Immobilie ein geräumiges mediterranes Zuhause in Meeresnähe mit privatem Garten, Pool und mehreren Terrassen. Als Investitionsobjekt auf der Insel Krk verfügt die Villa über Merkmale, die für den Premium-Ferienvermietungsmarkt attraktiv sein können: unmittelbare Nähe zum Meer, ein Swimmingpool, Außenbereich, mehrere Schlafzimmer, Parkplätze und eine sehr begehrte Küstenlage. Die unfertige erste Etage bietet auch die Möglichkeit, die nutzbare Unterkunft zu erweitern und anzupassen, wodurch potenziell eine größere Luxus-Ferienvilla oder eine maßgeschneiderte Privatresidenz geschaffen werden kann, vorbehaltlich der einschlägigen rechtlichen und planerischen Anforderungen. Eine seltene Adriaimmobilie mit langfristigen Standortvorteilen Was diese Villa von vielen anderen zum Verkauf stehenden Immobilien auf der Insel Krk besonders unterscheidet, ist nicht nur die Nähe zum Meer, sondern die Kombination aus erhöhter Lage, beträchtlichem Grundstück, privatem Pool und dem unbebauten staatseigenen Land, das sie unmittelbar umgibt. Das Fehlen geplanter Bebauung auf dem angrenzenden staatseigenen Land bietet ein ungewöhnlich starkes Gefühl von Offenheit und Privatsphäre, während die kurze Entfernung zu Stränden, Restaurants und dem Zentrum von Šilo eine ausgezeichnete tägliche Bequemlichkeit bietet. Für Käufer, die eine Villa mit Pool zum Verkauf in Krk, eine Immobilie mit Meerblick in Klimno, ein kroatisches Ferienhaus in Strandnähe oder eine beträchtliche Investitionsimmobilie an der Adriaküste suchen, bietet diese Villa eine seltene Kombination aus bestehender Unterkunft und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Deutschsprachige Beratung ist verfügbar, und private Besichtigungen können nach Vereinbarung arrangiert werden. Ref: RE-U-49338 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Spa, Garten, Freistehend