5-Zimmer-Villa in Kaštelir-Labinci

KAŠTELIR – Außergewöhnliche neue Steinvilla mit Panoramablick auf das Meer | Zeitgenössischer istrischer Luxus | 4,5 km von der Küste entfernt (2025–2026)! Diese außergewöhnliche, neu erbaute Steinvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Westen Istriens und fängt die Essenz des raffinierten mediterranen Lebens ein. Das Anwesen liegt in Kaštelir, nur 13 km von Poreč und etwa 4,5 km von der Adriaküste entfernt, und genießt eine erhöhte Lage mit offenem Panoramablick auf das Meer und bemerkenswerter Privatsphäre. Kaštelir ist eine malerische istrische Gemeinde, die für ihre authentische Atmosphäre, sanfte Weinberge, Olivenhaine und eine lange Tradition der Weinproduktion, Olivenöl, Honig und lokaler Gastronomie bekannt ist. Umgeben von fruchtbaren Landschaften und unberührter Natur bietet die Gegend ein ideales Gleichgewicht zwischen friedlichem Leben und der Nähe zu lebhaften Küstenzielen. Am Rande der Bauzone gelegen und auf zwei Seiten von landwirtschaftlichen Flächen begrenzt, profitiert die Villa von geschützter Offenheit und langfristig unverbaubarem Blick. Die Villa wurde entworfen, um sowohl architektonische Präsenz als auch täglichen Komfort zu bieten, und erstreckt sich über ca. 360 m², verteilt auf drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – mit sorgfältig kuratierten Innenräumen und nahtlosem Innen-Außen-Wohnen. Das Erdgeschoss empfängt mit einer eleganten Eingangshalle, die in einen beeindruckenden offenen Wohnbereich führt, in dem Küche, Esszimmer und Lounge zu einem weitläufigen und lichtdurchfluteten Raum verschmelzen. Große Öffnungen rahmen die umliegende Landschaft ein und verbinden das Innere mit Außenterrassen und dem Poolbereich, was ein müheloses mediterranes Lebensgefühl schafft. Diese Ebene verfügt außerdem über zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, die jeweils auf Privatsphäre und Komfort ausgelegt sind, sowie ein Gäste-WC, einen Technikraum und eine private Garage. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Jedes Schlafzimmer öffnet sich zu großzügigen Terrassen mit Blick auf das Meer und das umliegende Grün, was intime private Rückzugsorte schafft. Die Hauptsuite wird durch einen eigenen begehbaren Kleiderschrank ergänzt. Die Kellerebene wurde als Erweiterung von Freizeit und Lebensstil konzipiert und bietet zwei beträchtliche Räume, die für einen privaten Weinkeller und einen exklusiven Erholungs- oder Wellnessbereich vorgesehen sind. Die Villa befindet sich auf einem außergewöhnlichen 4.000 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück, das Platz, Privatsphäre und eine echte herrschaftliche Atmosphäre bietet. Im Zentrum des Outdoor-Erlebnisses liegt der 12m x 4m große Swimmingpool, begleitet von einem wunderschön gestalteten Gartenhaus mit Sommerküche, überdachtem Essbereich im Freien und zusätzlichen Gästeeinrichtungen – ideal für Unterhaltung und lange Sommerabende. Zu den weiteren Außenanlagen gehört ein Außenparkplatz für zwei Fahrzeuge. Moderne technische Lösungen sorgen für ganzjährigen Komfort, einschließlich Fußbodenheizung, die von Wärmepumpen betrieben wird, und einem integrierten Kühlsystem mit Kollektoren. Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein Klärsystem. Diese bemerkenswerte Residenz verbindet traditionelle istrische Steinarchitektur mit zeitgenössischer Funktionalität, hochwertigen Materialien und spektakulärem Meerblick und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar – sei es als prestigeträchtiges Privathaus, exklusiver Urlaubsrückzugsort oder leistungsstarke Luxustourismus-Investition. HINWEIS: Von 4000 m² sind 2400 m² Eigentum, die anderen 1600 m² sind für 10 Jahre vom Staat gepachtet. Ref: RE-U-43584-AB Die gesamten zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, was Folgendes beinhaltet: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Grundbuchgebühr und offizielle beglaubigte Übersetzungskosten. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern