3-Schlafzimmer-Villa in Škatari, Pula

Moderne Villa zum Verkauf in ruhiger Lage, nur wenige Minuten von wunderschönen Naturstränden und dem Stadtzentrum von Pula in Skatari entfernt, 2500 m vom Meer. Diese stilvolle und gut ausgestattete Villa bietet alles, was für einen perfekten Urlaub oder eine kluge Investition benötigt wird, sei es für langfristiges Wohnen oder saisonale Vermietung. Nur 6 Autominuten von der Stadt und 7 Minuten von der Küste entfernt, vereint die Villa Ruhe, Privatsphäre und Komfort in einer der begehrtesten Lagen. Auf einem komplett eingezäunten Grundstück von 517 m² mit 360 m² nutzbarer Gartenfläche gelegen, bietet die Villa eine sichere und private Umgebung, ideal für Familien und Haustiere. Der Außenbereich umfasst einen 24 m² großen Swimmingpool mit automatischem Salz-Elektrolysesystem, eine Sonnenterrasse, einen angelegten Garten mit automatischer Bewässerung sowie eine überdachte Sommerküche und Terrasse – perfekt zum Entspannen oder für Unterhaltung. Eine separate Lagereinheit und ein abgeschlossener Parkplatz für 2-3 Autos erhöhen die Funktionalität der Immobilie. Im Inneren bietet die Villa auf zwei Etagen 160 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Eingangshalle mit Einbauschrank, ein helles Wohnzimmer mit großen Glaswänden zum Außenbereich, eine separate moderne Küche mit Esszimmer, Gäste-WC und einen großen Abstellraum mit Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Loggia, während die beiden anderen Zimmer offene Balkone mit schöner Aussicht bieten. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Voll möbliert und bezugsfertig Intelligente Klimaanlagen für Heizung und Kühlung in jedem Raum Erste Phase der Fußbodenheizung installiert Dach für Solarpanelinstallation vorbereitet Kamerasystem, Sensoren und optionale Alarmaktivierung Sauberes Eigentum (1/1), vollständige Dokumentation und Nutzungsgenehmigung vorhanden Verkäufer ist eine Privatperson Diese moderne, sichere und elegante Villa bietet langfristigen Komfort und hohes Vermietungspotenzial in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Ref: RE-U-38765 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Objektvorteile: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Modern