3-Schlafzimmer-Villa in Kastelir

In einer attraktiven Wohngegend von Novigrad, nahe dem Stadtzentrum und allen wichtigen Annehmlichkeiten gelegen, bietet dieses freistehende Haus zum Verkauf in Kroatien eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² auf einem Grundstück von 791 m². Das Anwesen verfügt über einen Swimmingpool, mehrere Nebenanlagen und ein starkes Investitionspotenzial, was es sowohl für den privaten Gebrauch als auch für die touristische Vermietung in einem der begehrtesten Küstenorte Istriens geeignet macht. Das Haus ist funktional als zwei separate Wohneinheiten angelegt, ergänzt durch zusätzliche Nebenräume, darunter ein Unterhaltungsbereich im Tavernenstil, Lagerräume und Garagenkapazitäten. Diese Aufteilung macht die Immobilie äußerst vielseitig und ermöglicht Mehrfamilienwohnen, Gästebetreuung oder die Generierung von Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss umfasst die Aufteilung eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer und eine geräumige Terrasse, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit direktem Zugang zu den Außenbereichen bietet. Die obere Etage besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem individuell gestalteten Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Eingangsbereich, wodurch eine separate und vollkommen unabhängige Wohneinheit für Gäste oder zur Vermietung geschaffen wird. Ein Hauptmerkmal des Anwesens ist der große traditionelle Tavernenbereich, ausgestattet mit einer Küche, einem Grillplatz, einem Essbereich und einer Lounge, der einen idealen Rahmen für ganzjährige gesellschaftliche Zusammenkünfte und Familienfeiern bietet. Darüber hinaus gibt es ein separates Lagergebäude von ca. 40 m², das ausreichend Platz für Werkzeuge, Geräte und Haushaltslagerbedarf bietet. Der landschaftlich gestaltete Außenbereich verfügt über einen privaten Swimmingpool von 31 m², während der Eingang des Anwesens mit neun ausgewachsenen Olivenbäumen geschmückt ist, was die authentische mediterrane Atmosphäre und die allgemeine ästhetische Anziehungskraft des Anwesens unterstreicht. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m², die vor drei Jahren gebaut wurden, sowie einen separaten Fahrradabstellraum. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage, Videoüberwachung, ferngesteuerten Garagentoren, Moskitonetzen und Rollläden an allen Fenstern ausgestattet, um Komfort, Sicherheit und Bequemlichkeit zu gewährleisten. Ein wichtiges Investitionsmerkmal ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Gemäß den aktuellen Raumplanungsbestimmungen besteht die Möglichkeit, die bestehenden Strukturen abzureißen und bis zu acht Wohneinheiten zu bauen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Bauträger und Investoren macht, die ein renditestarkes Projekt in Novigrad suchen. Der Eigentumsstatus ist klar, 1/1, mit allen Unterlagen in Ordnung und lastenfrei. Der Eigentümer ist auch offen für einen Immobilienswap, einschließlich einer Wohnung mit entsprechender Zuzahlung. Diese Immobilie kombiniert eine geräumige Privatresidenz, gut entwickelte Außenanlagen, mehrere Wohneinheiten und ein erhebliches Sanierungspotenzial und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familienwohnen, Luxus-Ferienvermietung oder eine strategische Immobilieninvestition in einer der gefragtesten Gegenden der istrischen Küste dar. Ref: RE-AB-ROG Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Die Agentur-/Maklervereinbarung wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Lagerung, Freistehend, Urbanisiert