4-Schlafzimmer-Villa in Ičići

Luxusvilla zum Verkauf in Ičići, Opatija Riviera – 508 m², Infinity-Pool und Panoramablick auf das Meer! Nur 250 Meter vom Meer entfernt bietet diese außergewöhnliche Luxusvilla in Ičići an der Opatija Riviera eine seltene Kombination aus raffinierter Architektur, außergewöhnlicher Bauqualität, fortschrittlicher Technologie, umfangreichen Wellnesseinrichtungen und spektakulären Panoramablicken auf die Kvarner Bucht. Auf einem großzügigen 1.513 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Villa über ca. 508 m² Nutzfläche und ist nur etwa 500 Meter auf der Straße oder zu Fuß vom Meer entfernt. Fertiggestellt im Jahr 2020 und seit 2022 bewohnt, repräsentiert die Immobilie eine anspruchsvolle Interpretation zeitgenössischer klassischer Architektur, die traditionelle Eleganz mit modernem Komfort und modernster Technologie verbindet. Als prestigeträchtige Familienresidenz konzipiert, bietet die Villa ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Komfort, während ihre Nähe zur Adria und zu den renommierten Zielen der Opatija Riviera sie zu einer herausragenden Luxusimmobilie an der kroatischen Küste macht. Außergewöhnliche Konstruktion und Architektur Die Villa wurde unter Verwendung sorgfältig ausgewählter Premium-Materialien und fortschrittlicher Bautechniken errichtet. Die Außenwände sind aus 38 cm Porotherm-Ziegeln gebaut, ergänzt durch eine zusätzliche 8 cm dicke Graphit-Isolierschicht. Das Dach ist mit italienischen San Marco Dachziegeln und Kupferrinnen gedeckt, während die Fassade durch markante architektonische Säulen und eine Verkleidung aus natürlichem Repen-Stein gekennzeichnet ist. Die Außen- und Fenstertüren sind aus massivem Meranti-Holz mit Dreifachverglasung gefertigt und bieten sowohl eine elegante Optik als auch eine hervorragende thermische und akustische Leistung. Das architektonische Konzept kombiniert die Proportionen und Details einer modernen klassischen Villa mit anspruchsvollen Luxuselementen und schafft so ein zeitloses Erscheinungsbild anstelle einer rein zeitgenössischen Ästhetik. Raffinierter Innenraum mit Premium-Materialien Der Innenraum wurde sorgfältig mit hochwertigen Naturmaterialien und eleganten Designdetails gestaltet. Die Villa verfügt über luxuriöse Botticino Classico und Emperador Dark Marmorfliesen, während die Schlafzimmer mit hochwertigem HARO Afrikanische Eiche Parkettboden ausgestattet sind. Die große Treppe ist klassisch im Hallenstil aus Marmor gefertigt und wird durch einen Kamin aus Naturmarmor ergänzt. Die Wände im gesamten Anwesen sind mit dekorativen San Marco Oberflächen und Portofino Tapeten versehen, die den Innenräumen Textur und Charakter verleihen. Die Küche ist mit maßgefertigten Muebles Cercos Schränken und Smeg-Geräten ausgestattet, während die Badezimmer Olympia Ceramica Sanitärkeramik und Piemme Valentino Keramikoberflächen aufweisen. Großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen Die Villa ist so konzipiert, dass sie großzügige private und gemeinschaftliche Bereiche im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss bietet. Keller – Wellness, Fitness und Gästebereich Die Kellerebene bietet einen großzügigen Wellness- und Fitnessbereich, der einen privaten Raum für Gesundheit und Entspannung schafft. Diese Ebene umfasst auch ein Gästezimmer mit eigenem Bad, einen Wohnbereich, Lagerräume und direkten Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich. Die Verbindung zwischen den Indoor-Wellnesseinrichtungen und der Außenterrasse schafft eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und ermöglicht die ganzjährige Nutzung der Villa. Erdgeschoss – Elegante Hauptwohnbereiche Das Erdgeschoss beginnt mit einer beeindruckenden repräsentativen Eingangshalle. Die Hauptebene umfasst: Dediziertes Heimbüro Großes Wohnzimmer mit Marmorkamin Helles Esszimmer Moderne, voll ausgestattete Küche Ankleidezimmer Geräumige Terrasse Die großzügige Verglasung und die offene Ausrichtung maximieren die außergewöhnlichen Ausblicke des Anwesens auf das Meer und die Kvarner Bucht. Obergeschoss – Privater Schlafbereich Das Obergeschoss ist hauptsächlich für private Unterkünfte vorgesehen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses eigenes Bad und direkten Zugang zu einer privaten Terrasse. Zwei weitere Schlafzimmer haben jeweils eigene Bäder und Terrassen, die ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Panoramablick auf die Adria und die Kvarner Bucht Eines der bestimmenden Merkmale dieser Luxusvilla ist der außergewöhnliche Panoramablick auf das Meer. Blicke auf die Adria und die Kvarner Bucht können von allen Schlafzimmern und fast jedem Hauptraum der Villa genossen werden. Die Kombination aus erhöhter Lage, großzügigen Terrassen und umfangreicher Verglasung schafft eine kontinuierliche visuelle Verbindung zur mediterranen Landschaft. Infinity-Pool, Wellness und Leben im Freien Die Außenbereiche der Villa wurden als integraler Bestandteil des Luxuswohnkonzepts gestaltet. Ein spektakulärer Infinity-Pool mit Überlaufsystem bildet das Herzstück der Hauptterrasse und erweckt den Eindruck, dass der Pool mit dem adriatischen Horizont verschmilzt. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Sommerküche, die eine ideale Umgebung für Mahlzeiten und Unterhaltung im Freien während der wärmeren Monate bietet. Zusammen mit den weitläufigen Terrassen, dem Garten und den Wellnesseinrichtungen schaffen die Außenbereiche eine private mediterrane Lifestyle-Umgebung innerhalb des Anwesens. Smart Home, Klimatisierung und Sicherheit Die Villa ist voll ausgestattet mit einem fortschrittlichen Smart-Home-System, das eine bequeme Steuerung der wichtigsten technischen Systeme über eine mobile Anwendung ermöglicht. Heizung, Kühlung und Lüftung werden durch zwei Daikin-Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Fan-Coil-Einheiten und ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung bereitgestellt. Diese Kombination sorgt für eine effiziente ganzjährige Klimatisierung bei gleichzeitig hohem Innenkomfort. Die Sicherheit wird durch ein professionelles Alarmsystem und eine umfassende Videoüberwachung der Villa gewährleistet. 49 m² Garage Die Immobilie verfügt außerdem über eine geräumige 49 m² große Garage, die sichere Parkplätze und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Garage ergänzt die hohe Funktionalität der Villa und ist angesichts der erstklassigen Küstenlage der Immobilie besonders wertvoll. Lage – Ičići, Opatija Riviera Ičići ist einer der prestigeträchtigsten Orte an der Opatija Riviera und liegt direkt an der Kvarner Küste zwischen Opatija und Lovran. Die Gegend ist bekannt für ihre elegante mediterrane Atmosphäre, ihre Uferpromenade, das kristallklare Adriatische Meer und ihre hervorragende Anbindung an die gesamte Kvarner Region. Ičići ist besonders bekannt für seinen ACI Marina Ičići und seine Nähe zur berühmten Küstenpromenade Lungomare, was es für Käufer, die eine Kombination aus luxuriösem Wohnen, Erholung am Meer und einfachem Zugang zu den Annehmlichkeiten von Opatija suchen, sehr attraktiv macht. Die Lage bietet den seltenen Vorteil, in der Nähe des Meeres zu sein und gleichzeitig die Privatsphäre und Geräumigkeit zu wahren, die von einer hochwertigen freistehenden Villa erwartet werden. Eine Prestigeträchtige Familienresidenz oder Luxusinvestition Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine Luxusvilla zum Verkauf an der Opatija Riviera mit außergewöhnlichen Baustandards, großzügigem Wohnraum und umfassenden privaten Annehmlichkeiten suchen. Die Kombination aus ca. 508 m² Nutzfläche, einem 1.513 m² großen Grundstück, Infinity-Pool, Wellness- und Fitnesseinrichtungen, 49 m² Garage, Smart-Home-Technologie, Panoramablick auf das Meer und Nähe zur Adria platziert die Immobilie fest im Premium-Segment der kroatischen Küstenimmobilien. Sie kann als außergewöhnliche dauerhafte Familienresidenz, prestigeträchtiges Feriendomizil oder potenziell als hochwertiges Hospitality-Asset dienen, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und der beabsichtigten Nutzung. Wichtige Objektdetails Lage: Ičići, Opatija Riviera, Kvarner, Kroatien Objekttyp: Luxus-Einzelvilla Nutzfläche: ca. 508 m² Grundstück: 1.513 m² Entfernung zum Meer: ca. 250 m Luftlinie Entfernung auf der Straße/zu Fuß: ca. 500 m Fertigstellungsjahr: 2020 Bezogen seit: 2022 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: Mehrere, einschließlich en-suite Badezimmer Swimmingpool: Infinity-Pool mit Überlaufsystem Wellness: Ja Fitnessbereich: Ja Sommerküche: Ja Garage: 49 m² Meerblick: Panoramablick auf die Adria und die Kvarner Bucht Heizung/Kühlung: Daikin-Wärmepumpen, Fußbodenheizung und Fan Coils Lüftung: Lüftung mit Wärmerückgewinnung Smart Home: Vollintegriertes System Sicherheit: Alarm und Videoüberwachung Konstruktion: Porotherm 38 cm + 8 cm Graphitisolierung Fenster: Massives Meranti-Holz, Dreifachverglasung Küche: Muebles Cercos mit Smeg-Geräten Badezimmer: Olympia Ceramica Bodenbelag: HARO Afrikanische Eiche Parkett und Premium-Marmor Eigentum: Premium private Wohnimmobilie Diese Luxusvilla zum Verkauf in Ičići, Kroatien, nur 250 Meter vom Meer entfernt, bietet ein außergewöhnliches Niveau an Architektur, Materialien, Technologie und Lifestyle-Annehmlichkeiten. Mit ihrem Panoramablick auf die Kvarner Bucht, dem Infinity-Pool, dem privaten Wellness- und Fitnessbereich, den Smart-Home-Systemen, den weitläufigen Terrassen und der prestigeträchtigen Lage an der Opatija Riviera stellt sie eine besondere Gelegenheit für Käufer dar, die eine der begehrtesten Formen von luxuriösen Küstenimmobilien in Kroatien suchen. Ref: RE-U-49577 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Grundbuchgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern