4-Schlafzimmer-Villa in Ičići

OPATIJA RIVIERA, IČIĆI – Exklusive Moderne Designervilla Nur 200 m vom Strand entfernt mit Infinity-Pool und Panoramablick auf das Meer! Diese außergewöhnliche moderne Villa liegt in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Kvarner-Küste und stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein wahres architektonisches Meisterwerk an der renommierten Opatija Riviera zu erwerben. In exklusiver Lage oberhalb von Ičići, nur 200 Meter vom berühmten Strand von Ičići und der Küstenpromenade Lungomare entfernt, verbindet die Immobilie zeitgenössischen Luxus, atemberaubende Adria-Ausblicke und absolute Privatsphäre inmitten mediterraner Natur. Auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück gelegen, mit einer im Vergleich zu den Nachbargrundstücken einzigartigen Ausrichtung zum Meer, bietet diese Designervilla ununterbrochene Panoramablicke, Ruhe und ein Maß an Privatsphäre, das so nah an der Küste selten verfügbar ist. Mit ca. 280 m² Wohnfläche erstreckt sich die Villa über zwei elegante Ebenen und wurde so konzipiert, dass sie natürliches Licht, Komfort und die Verbindung zwischen Innen- und Außenleben maximiert. Anspruchsvolles Interieur mit freiem Meerblick Die Hauptebene verfügt über einen beeindruckenden 50 m² großen offenen Wohnbereich mit einer Designerküche und einem Essbereich. Bodentiefe Schiebetüren aus Glas schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen dem Innenraum und der großzügigen 25 m² großen Terrasse mit Meerblick, sodass die Bewohner das ganze Jahr über spektakuläre Sonnenuntergänge und mediterranes Flair genießen können. Das Erdgeschoss umfasst: Elegantes Schlafzimmer mit eigenem Bad Flexibler Raum, der als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann Privater Wellnessbereich Eine wunderschön gestaltete moderne Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über: Privates Bad en suite Große Glaswände mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer Direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse von ca. 25 m² Maßgefertigte Holzsichtschutzpaneele, die an Sommertagen Schatten und absolute Intimität bieten Jedes Zimmer der Villa bietet einen außergewöhnlichen Blick auf das blaue Adriatische Meer, während die sorgfältig durchdachte Architektur zu jeder Jahreszeit für außergewöhnliche Helligkeit und Komfort sorgt. Infinity-Pool und mediterranes Außenleben Der Außenbereich wurde als private mediterrane Oase gestaltet. Die Villa verfügt über einen spektakulären 40 m² großen Infinity-Pool, umgeben von einer großzügigen Liegefläche, einer eleganten Terrasse und einem großzügigen Unterhaltungsbereich, der ideal zum Entspannen, Essen und geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ist. Der angelegte Garten umfasst: Mediterrane Vegetation Außen-Grillbereich Gartenhaus Zusätzliche Außenbereiche zur Entspannung Die einzigartige Lage wird durch die Tatsache unterstrichen, dass das Grundstück direkt vor der Villa landwirtschaftliche Flächen im Staatsbesitz sind, was Privatsphäre, Grünflächen und den offenen Panoramablick auf das Meer dauerhaft bewahrt. Premium-Konstruktion und Luxusausstattung Diese außergewöhnliche Immobilie wurde nach höchsten zeitgenössischen Standards gebaut, unter Verwendung sorgfältig ausgewählter Premium-Materialien und fortschrittlicher Technologie. Hauptmerkmale umfassen: Hochwertige Schüco-Aluminiumschreinerei Premium italienische Keramik Luxuriöse Sanitärkeramik Große Panorama-Schiebefenster Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Klimaanlage Alarmanlage Video-Gegensprechanlage Internetanschluss Satelliten- und Kabelfernsehen Energieausweis A+ Die Villa wird komplett möbliert mit brandneuen Designermöbeln aus Italien verkauft und ist bereit für sofortige Bezugnahme oder den luxuriösen Mietbetrieb. Top-Lage – Ičići, Opatija Riviera Ičići ist einer der begehrtesten Wohnorte an der Opatija Riviera und bietet die perfekte Balance zwischen friedlichem mediterranem Leben und der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Die Villa genießt eine außergewöhnliche Lage: 200 m vom Meer, Strand und der Lungomare-Promenade entfernt Ca. 1 Minute Fahrt zum Strand Etwa 5 Minuten zu Fuß zurück von der Küste Kurze Fahrt zum Zentrum von Opatija Einfacher Zugang zu Lovran, Rijeka und umliegenden Attraktionen Das Anwesen ist von dem berühmten Opatija-Wald umgeben, was eine einzigartige Atmosphäre von Privatsphäre, frischer Luft und Ruhe schafft und gleichzeitig die Nähe zu Restaurants, Cafés, Geschäften, Schulen, Sportanlagen und allen wichtigen Dienstleistungen bietet. Objekthighlights Luxuriöse freistehende Designervilla Top-Lage in Ičići, Opatija Riviera Nur 200 m vom Strand entfernt Panoramablick auf das Meer von jedem Zimmer aus, ohne Hindernisse Wohnfläche: ca. 280 m² Grundstück: 1.000 m² Infinity-Pool: 40 m² 4 Schlafzimmer mit eigenen Bädern Privater Wellnessbereich Designermöbel aus Italien inklusive Premium Schüco Verglasung Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Energieklasse A+ Garage und überdachter Parkplatz Insgesamt 3 Parkplätze Neubau (2026) Diese bemerkenswerte Villa stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit an der Opatija Riviera dar, einem der prestigeträchtigsten Küstenorte Kroatiens. Mit ihrer unschlagbaren Lage nahe dem Meer, dem außergewöhnlichen architektonischen Design, den luxuriösen Innenräumen, den Panoramablicken und der garantierten Privatsphäre ist diese Immobilie ideal als exklusiver Familiensitz, Ferienhaus oder als Premium-Investition auf dem kroatischen Luxusimmobilienmarkt. Ref: RE-U-49265 Die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf rund 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Grundbuchgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Spa, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern