4-Schlafzimmer-Villa in Ičići

ULTIMATIVE MEDITERRANE ELEGANZ: ATEMBERAUBENDE LUXUSVILLA MIT PANORAMABLICK AUF DIE KVARNER BUCHT IN IČIĆI, OPATIJA RIVIERA! Erleben Sie den Gipfel des Küstenlebens mit dieser außergewöhnlichen Luxusvilla zum Verkauf in Ičići, einem wahren Meisterwerk der Architektur, nur 500 Meter von der Adria und dem prestigeträchtigen Opatija Marriott Resort entfernt. Mit einer großzügigen nutzbaren Gesamtfläche von 508 Quadratmetern auf einem weitläufigen 1.435 Quadratmeter großen Grundstück stellt diese Elite-Immobilie die perfekte Verschmelzung traditioneller mediterraner Handwerkskunst und moderner Smart-Home-Technologie dar. Fertiggestellt im Jahr 2020 und seit 2022 sorgfältig für den Bezug vorbereitet, ist die Residenz ein Leuchtfeuer für hochwertige Immobilien an der Opatija Riviera und bietet einen Lebensstil, der von Privatsphäre, Raffinesse und atemberaubenden Panoramablicken auf das Meer geprägt ist. Die Bauqualität dieses freistehenden Neubaus ist unübertroffen. Es werden 38 cm dicke Porotherm-Thermo-Blöcke in Verbindung mit Graphit-Polystyrol-Dämmung verwendet, um maximale Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Äußere ist eine Hommage an zeitlosen Stil mit italienischen San Marco Dachziegeln, Kupferdachrinnen und einer Fassade, die mit massiven Säulen und Natursteinverkleidungen aus Repen-Stein geschmückt ist. Massivholz-Schreinereiarbeiten aus Meranti mit Dreifachverglasung sorgen für eine ruhige und klimatisierte Innenumgebung. Im Inneren offenbart die Villa eine opulente Welt aus Botticino Classico und Emperador Dark Marmor, ergänzt durch exotisches HARO Afrikanisches Holzparkett in den Schlafzimmern. Jedes Detail, vom klassischen Marmortreppenhaus im Hallenstil bis zum Kamin aus Naturmarmor, wurde für den anspruchsvollen Käufer kuratiert, der ein modern-klassisches Refugium sucht. Der durchdacht gestaltete Grundriss eignet sich für große Unterhaltungen ebenso wie für das intime Familienleben auf drei Ebenen. Das Untergeschoss dient als privater Rückzugsort für Gesundheit und Entspannung und beherbergt einen geräumigen Wellness- und Fitnessbereich sowie eine Gästesuite, die alle einen nahtlosen Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und dem zentralen Infinity-Überlaufpool bieten. Im Erdgeschoss führt eine beeindruckende Eingangshalle zu einem professionellen Heimbüro und einem weitläufigen Wohnbereich, in dem eine moderne Küche von Muebles Cercos und hochwertige Smeg-Geräte auf den kulinarischen Enthusiasten warten. Die obere Etage ist dem Schlaf gewidmet und verfügt über eine palastartige Master-Suite und zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, die alle auf private Terrassen mit Blick auf das schimmernde blaue Wasser des Golfs von Kvarner führen. Moderner Komfort ist durch ein ausgeklügeltes Smart-System in das Gefüge des Hauses integriert, das es den Eigentümern ermöglicht, die Daikin-Wärmepumpen, die Fußbodenheizung und die fortschrittliche Lüftung über eine mobile Anwendung von überall auf der Welt zu steuern. Sicherheit steht an erster Stelle, mit vollständiger Videoüberwachung und einem Alarmsystem, das das Anwesen schützt. Mit sieben Parkplätzen, einer großen Garage und der Nähe zum ACI Marina Ičići, lokalen Schulen und Elite-Sportzentren ist diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern eine strategische Investition in Kroatiens exklusivsten Immobilienmarkt. Ob als prestigeträchtige Familienresidenz oder als ertragreiches Vermögen im Elite-Tourismussektor genutzt, diese Villa definiert den Standard für luxuriöses Wohnen am Meer neu. Ref: RE-U-46491 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienpreises, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Freistehend, Modern