3-Schlafzimmer-Villa in Ičići

Ičići – Designer-Luxusvilla mit Swimmingpool und Garage nur 100 Meter vom Strand entfernt! Eine seltene Gelegenheit bietet sich durch dieses exklusive Neubauprojekt, eine Designervilla, die nur wenige Schritte vom Meer entfernt in der sehr gefragten Küstenregion von Ičići liegt, in unmittelbarer Nähe zum zukünftigen Fünf-Sterne-Resort Marriott. In erhöhter Lage direkt oberhalb des Strandes gelegen, gewährleistet die Immobilie außergewöhnliche Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig einen sofortigen Zugang zur Küste, sodass das Meer in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar ist. Das Zentrum von Opatija ist ebenfalls bequem in nur fünf Autominuten erreichbar, was die Attraktivität dieser prestigeträchtigen Immobilieninvestition an der Opatija Riviera weiter erhöht. Die Villa bietet eine Gesamtwohnfläche von 241 m², verteilt auf drei sorgfältig gestaltete Ebenen, einschließlich Keller, Erdgeschoss und erster Stock. Der Keller bietet ca. 82 m² Innenfläche und umfasst einen traditionellen Unterhaltungsbereich im Tavernenstil, eine Wellnesszone, ein Fitnessstudio, einen Waschraum, eine Gästetoilette, einen Flur und eine Treppe, wodurch eine private Umgebung für Entspannung und Freizeit geschaffen wird. Das Erdgeschoss umfasst ca. 74 m² Wohnfläche im Innenbereich, ergänzt durch ca. 34 m² Außenbereich mit einer geräumigen Terrasse, einem Swimmingpool und einem Zugangsweg. Diese Ebene umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, einen Abstellraum und eine helle offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, die den Innenkomfort nahtlos mit dem mediterranen Leben im Freien verbindet. Im ersten Stock befinden sich ca. 48 m² Innenfläche sowie zwei überdachte Balkone, die schöne Ausblicke und ein Gefühl der Privatsphäre bieten. Die Aufteilung umfasst einen Flur, zwei Badezimmer und zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad en-suite verfügt, was Funktionalität und Luxus für das Familienleben und die Bewirtung von Gästen gewährleistet. Die gesamte Immobilie ist nach höchsten Standards moderner Architektur und Premium-Ausstattung gebaut, einschließlich eines Wärmepumpensystems mit Fußbodenheizung, eines separaten Multisplit-Klimaanlagensystems und hochwertiger Aluminiumfenster mit schlanken Profilen und elektrischen Rollläden. Erstklassige Keramikfliesen und Parkettböden tragen zu einer eleganten Innenatmosphäre bei, während Designer-Sanitärobjekte und -ausstattung den modernen Charakter der Villa unterstreichen. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind ein Aufzug, der alle Etagen verbindet, eine hinterlüftete Fassade mit Steindetails und eine professionell gestaltete gärtnerische Landschaftsgestaltung, die die allgemeine visuelle Attraktivität und Exklusivität der Immobilie erhöht. Die Villa profitiert von vollständigen Infrastrukturanschlüssen, einschließlich Strom, Wasserversorgung, Gas, Zentralheizung, Klimaanlage, städtischer Kanalisation, asphaltierter Straßenzugang, Telefonleitung, Gegensprechanlage, Kabelfernsehen und Internetverbindung. Die Immobilie verfügt über alle relevanten Genehmigungen, einschließlich einer Baugenehmigung, einer Nutzungsgenehmigung, eines Teilungsplans, einer Konzeptgenehmigung und einer ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+. Ein privater Parkplatz und ein angelegter Garten mit Swimmingpool tragen zusätzlich zum Komfort und zur Praktikabilität des täglichen Lebens bei. Dank seiner außergewöhnlichen Lage nur 100 Meter vom Meer entfernt, der Nähe zu Parks, Sport- und Fitnesseinrichtungen, Spielplätzen, Schulen, Geschäften, Banken, öffentlichen Verkehrsmitteln und Küstenpromenaden stellt diese freistehende, dreistöckige moderne Villa die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Investitionspotenzial dar. Sie ist eine herausragende Gelegenheit für Käufer, die eine exklusive Meeresresidenz, ein hochwertiges Feriendomizil oder eine sichere touristische Vermietungsinvestition an einem der prestigeträchtigsten Orte der nördlichen Adriaküste suchen. Ref: RE-U-43380 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Aufzug, Garten, Freistehend, Baugenehmigung, Modern