4-Schlafzimmer-Villa in Šišan, Ližnjan

Moderne stilvolle Villa in Sisan-Liznjan, ca. 3 km vom Meer und nicht weit vom Zentrum von Pula und dem internationalen Flughafen Valtura entfernt. Perfekte Lage für beste Anbindung! Die Gesamtfläche beträgt 150 m². Das Grundstück ist 420 m². Die Villa wurde 2020 erbaut. Die Villa besteht aus Erdgeschoss und erster Etage. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Durch die größere Glaswand hebt das Sonnenlicht den Raum an und sorgt für Wärme, und durch die ein freier Blick und Zugang zur überdachten Terrasse, Liegewiese und Swimmingpool, dann zum gepflegten grünen Garten und den Olivenbäumen führt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Raum für das tägliche Leben auch zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eines davon mit direktem Zugang zum Pool, sowie eine Gästetoilette und ein Waschraum. Vom beschriebenen Erdgeschoss steigen wir über die interne Treppe in die erste Etage, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad, eines davon mit eigener Terrasse. Neben viel Privatsphäre und Ruhe bieten ein Swimmingpool und eine Sonnenterrasse an der Seite des Hauses, der eingezäunte und angelegte Garten empfängt Sie mit einem Wandgrill und einem Außentisch zum Essen sowie einem Parkplatz für 2-3 Fahrzeuge. Das Haus wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, was eine ideale Gelegenheit darstellt, es zu vermieten und ein bereits gut etabliertes Geschäft fortzusetzen, und angesichts der Lage und des freien Blicks auf die Umgebung und die Grünflächen, die zusätzliche Ruhe bieten, kann es eine großartige Gelegenheit für das Familienleben sein. Weitere Details zur Villa: * 10 cm Fassadendämmung wurde installiert * Solarpanels für Warmwasser wurden installiert, es ist aber auch geplant, das ganze Haus zu beheizen * Klimaanlagen in jedem Zimmer * Elektrische Fußbodenheizung im ganzen Haus * Elektrisches Tor * Installierte Leitungen für die Installation einer Alarmanlage und von Kameras Ref: RE-U-33804 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Modern