3-Schlafzimmer-Villa in Šišan, Ližnjan

Neue Doppelhaushälfte mit Pool in Šišan, Ližnjan, nahe Pula, 3 km vom Meer entfernt! Gesamtfläche 140 m². Grundstück 465 m². Wir präsentieren stolz ein modernes Familien-Duplex-Projekt in ruhiger Lage inmitten einer kleinen Siedlung, nur einen Steinwurf von der Stadt Pula und ihren atemberaubenden Stränden entfernt. Diese hochwertige Villa ist Ihre Aufmerksamkeit wert und bietet ihren zukünftigen Eigentümern maximale Ruhe und Privatsphäre, während sie gleichzeitig bequem in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten für ein friedliches und sicheres Familienleben im Alltag liegt. Am Rande einer kleinen Siedlung, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet diese außergewöhnliche Villa einfachen Zugang zum Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants, Cafés und mehr. Darüber hinaus finden Sie nur 3 km von der Villa entfernt wunderschöne Naturstrände mit freiem Blick auf die Kvarner Inseln und kristallklares Wasser. Tauchen Sie ein in diese exquisite Villa, die eine ideale Gelegenheit für diejenigen darstellt, die ein echtes Familienhaus suchen, oder für diejenigen, die eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Bereich der touristischen Vermietung suchen. Objektdetails: Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 140 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Beim Betreten des Erdgeschosses der Villa werden Sie von einem Eingangsbereich mit Platz für einen Kleiderschrank begrüßt, der das Erdgeschoss in einen kleineren privaten Bereich und einen Wohnbereich unterteilt. Der als offener Raum gestaltete Wohnbereich verfügt über eine Küche, die zentral um einen offenen Kamin angeordnet ist und ihn elegant vom geräumigen Wohnzimmer und einem großzügigen Essbereich für die ganze Familie trennt. Was diesen Bereich wirklich besonders macht, sind die Glaswände, die viel Tageslicht hereinlassen und seine Wärme und Luftigkeit verstärken. Durch diese Glaswände genießen Sie Zugang zum angelegten Garten, dem Pool und der Sommerterrasse. Nachts beleuchtet eine dezente Beleuchtung das Poolwasser und erzeugt faszinierende Reflexionen im Inneren der Villa. Im kleineren, privateren Teil des Erdgeschosses finden Sie das erste geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, das einen privaten Zugang zum Pool, Garten und zur Sommerterrasse bietet. Der erwähnte Eingangsbereich beherbergt auch einen Abstellraum oder Hauswirtschaftsraum unter der Treppe, der in das Obergeschoss der Villa führt, wo Sie zwei weitere Schlafzimmer finden, jedes mit eigenem Bad. Eines dieser Schlafzimmer ist das Hauptschlafzimmer mit einer privaten Terrasse, die als Wellnessbereich mit Hydromassage-Wanne, Dusche und Liegestühlen konzipiert ist und Blick auf die Umgebung und üppiges Grün bietet. Angrenzend an die Villa befindet sich die erwähnte überdachte Sommerküche im istrischen Stil, erbaut mit Stein und traditionellen Elementen. Diese Küche ist komplett mit Küchenmöbeln und einem Kamin ausgestattet, ideal zur Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Das Objekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für den 10. Oktober 2025 geplant Das Objekt wird schlüsselfertig, ohne Möbel verkauft Das Objekt ist freies Eigentum Alle Räume sind mit intelligenten Inverter-Klimaanlagen ausgestattet Zusätzlich zum offenen Holzkamin im Wohnzimmer wird eine Fußbodenheizung installiert Hochwertige Parkettböden der ersten Klasse werden in allen Räumen außer Bad und Küche verlegt Eine hochwertige Wärme- und Schalldämmung von 10 cm wird an der Fassade angebracht Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung und Gasfüllung werden installiert Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, um den aktuellen Baufortschritt zu besichtigen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren! Ref: RE-U-34471 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Abstellraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Ange attached, Modern