4-Schlafzimmer-Villa in Žgaljići, Krk

Wir freuen uns, Ihnen eine wundervolle Villa mit Swimmingpool nur 2 km vom Meer entfernt auf der Insel Krk (Halbinsel) vorzustellen! Dieser Geschäftsplan analysiert die Akquisition einer neu gebauten (2024) Designervilla in der Elite-Region Šotovento auf der Insel Krk . In der Immobilienlandschaft von 2026 wird Šotovento als "Beverly Hills von Krk" anerkannt, geschätzt für seine üppige Vegetation, seinen Windschutz und seine gehobene Privatsphäre. Diese 180 m² große Immobilie, die als schlüsselfertiges Objekt angeboten wird, stellt einen risikoarmen Einstieg in den stabilsten Mikromarkt der nördlichen Adria dar. 1. Zusammenfassung Asset-Klasse: Luxus-Einfamilienvilla mit Pool Mikrolage: Žgaljići, Šotovento, Insel Krk (2.000 m von der Küste entfernt) Kernwerttreiber: Neubau 2024, 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, modernes Open-Space-Design und NZEB-Standards (Nearly Zero Energy Building). Diese Immobilie wird als "High-End Kvarner Investment Real Estate" kategorisiert. Im Jahr 2026 ist die Nachfrage nach "Workation"-Villen – Immobilien, die Hochgeschwindigkeitskonnektivität und mediterranen Lebensstil bieten – auf einem Allzeithoch. Nur 15 Minuten vom Flughafen Rijeka (RJK) und der Krk-Brücke entfernt, bedient diese Villa den lukrativen "Drive-to"-Markt aus München, Wien und Mailand. 2. Architektonische Highlights & Annehmlichkeiten Die Immobilie verfügt über einen durchdachten 180 m² großen Grundriss, der für maximale Gästekapazität und Komfort optimiert ist: Erdgeschoss: Ein nahtloses "Indoor-Outdoor"-Wohnerlebnis mit einer hochwertigen Designerküche, Abstellraum und einer Gästesuite mit privatem Zugang zur Terrasse. Obergeschoss: Drei großzügige Mastersuiten, jede mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einem 40 m² großen Panoramabalkon. Außenbereich: Ein 500 m² großes, gepflegtes Grundstück mit beheiztem Swimmingpool, professioneller Sonnenterrasse, Steingrillzone und 4 ausgewiesenen Parkplätzen. Die Villa wird voll möbliert mit maßgefertigten, hochwertigen Möbeln verkauft, was bedeutet, dass sie in weniger als 30 Tagen vom Erwerb zur Ertragsgenerierung übergehen kann. 3. Optimierte Investitionsvorschau (2026–2028) Da die Villa 2024 gebaut wurde, gibt es keine Baurisiken oder Genehmigungsverzögerungen. Das Kapital wird sofort in eine ertragsbringende Anlage investiert. Anfängliche Kapitalkosten: Geschätzter Kaufpreis: 780.000 € (Basierend auf aktuellen Marktbenchmarks in Šotovento). Transaktionskosten (7%): (Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, Anwalts-/Notarkosten) = 54.600 € . Strategische Upgrades (2026): Installation eines Hochleistungs-Solarbatteriesystems und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge gemäß den "Green Luxury"-Standards von 2026 = 15.000 € . GESAMTINVESTITION (CAPEX): 849.600 € . 4. Optimistische Ertragsprognose (Das "High-Yield"-Modell) Die Insel Krk weist aufgrund ihrer Erreichbarkeit die höchsten Belegungsraten in Kroatien auf. Unter professioneller Verwaltung erzielt eine 4-Schlafzimmer-Villa in Šotovento folgende Ergebnisse: Hauptsaison (12 Wochen): 750 €/Nacht im Durchschnitt = 63.000 € . Zwischensaison (10 Wochen): 350 €/Nacht im Durchschnitt = 24.500 € . Spezielle Winter-/Wellnesswochen (4 Wochen): Weihnachts-/Neujahrs- und Olivenernteretreats = 8.000 € . BRUTTOJAHRESEINKOMMEN: 95.500 € . Betriebskosten (OpEx): Verwaltung & Instandhaltung (18%): (Beinhaltet Reinigung, Poolpflege und Buchungsgebühren) = 17.190 € . Nebenkosten & Steuern: (Niedrig aufgrund der Isolierung von 2024 und Solar-Upgrades) = 4.000 € . NETTOBETRIEBSERGEBNIS (NOI): 74.310 € . 5. Rentabilitäts- & ROI-Analyse Jährliche Netto-Mietrendite: 8,7% (Deutlich höher als der europäische Durchschnitt für Wohnimmobilien). Kapitalwertsteigerung: Immobilien in Krk-Šotovento steigen aufgrund begrenzter Bauzonen optimistisch um 8-10% pro Jahr . Prognostizierter Marktwert (2029): Nach 3 Jahren Wertsteigerung wird die Villa voraussichtlich 1.030.000 € wert sein. Die Exit-Strategie: Verkauf des Vermögenswerts nach einer Haltedauer von 3 Jahren: Akkumulierte Mieteinnahmen: 222.930 €. Kapitalgewinn (Wiederverkaufsgewinn): 250.000 €. GESAMTER GEWINN ÜBER 3 JAHRE: 472.930 € . GESAMTER PROJEKT-ROI: 55,6% über 36 Monate. Endgültiges Urteil Diese Šotovento-Villa ist der "Goldstandard" für Investitionen auf Krk. Sie vermeidet die Kopfschmerzen des Baus und liefert vom ersten Tag an eine Netto-Rendite von 8,7% . In einem Markt von 2026, der Effizienz, moderne Ästhetik und sofortige Liquidität schätzt, ist diese Immobilie eine erstklassige Wahl für einen Investor, der einen sicheren, greifbaren Vermögenswert mit einer zweistelligen Gesamtrendite sucht. Ref: RE-U-46467 Die zusätzlichen Gesamtausgaben, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Freistehend, Urbanisiert, Modern