3-Schlafzimmer-Villa in Galižana, Vodnjan

Geräumige Villa zum Verkauf in Galizana mit fernem Meerblick! Strände sind 4,5 km entfernt. Die Gesamtfläche beträgt 242 m². Das Grundstück ist 1349 m² groß. Die Villa wurde 2013 erbaut. Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Diele, ein Gäste-Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Raum wird durch große Glaswände, durch die es auch einen Ausgang zum Garten und eine größere überdachte Terrasse gibt, ungehindert von Tageslicht durchflutet. Die obere Etage enthält einen Flur, drei weitere Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad und Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln verfügt, während die anderen beiden Zimmer ein gemeinsames Bad teilen. Der 1349 m² große Garten ist komplett eingezäunt und bietet Platz für 6 Autos, davon eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, 2 überdachte Stellplätze und 3 weitere ungedeckte Stellplätze. Neben einigen Grünflächen, die von einer automatischen Bewässerungsanlage gepflegt werden, gibt es auch einen 32 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck. Besonders hervorzuheben ist, dass sich am unteren Ende des Gartens eine Taverne mit separatem Eingang, eine Toilette und ein Maschinenraum befindet. Mit einem größeren Kamin, einer Küche und einem größeren Esstisch ist es eine ideale Option, um Freunde und Familie an Sommerabenden oder in kälteren Perioden zu unterhalten. Ebenso befindet sich das Haus neben einem Wasserschutzgebiet, was sicherlich eine Garantie dafür ist, dass auf dem benachbarten Grundstück keine weitere Bebauung möglich ist. Zusätzliche Details: * Das Haus wird voll möbliert verkauft (außer persönliche Gegenstände und Bilder) * Es verfügt auch über ein Alarm-, Video- + Sensorsystem * Gas-Fußbodenheizung ist im ganzen Haus installiert (das Haus hat einen eigenen Gastank) * Das Haus verfügt über einen 800-Liter-Boiler und Solarheizkollektoren * Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage zur Kühlung * Alle Fenster, einschließlich der Terrassentür, sind mit Moskitonetzen ausgestattet, und das Erdgeschoss verfügt auch über elektrische Rollladenheber Ref: RE-U-17415 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich insgesamt auf etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Garten