4-Schlafzimmer-Villa in Filipana, Marčana

Wundervolle authentische Villa mit Swimmingpool in Filipana, Marčana! Eine istrische Steinschönheit in einer ruhigen und kleineren Siedlung. Eine komplett modernisierte istrische Steinvilla mit hochwertiger Verarbeitung und romantischem Geist befindet sich in der Nähe des Dorfes Marčane, umgeben von natürlicher Vegetation. Es ist ein echtes istrisches Steinhaus, das 2019 komplett renoviert wurde, mit dem Hauptziel, es als neues Familienhaus zu nutzen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 175m2. Das Grundstück ist 1630 m2 groß. Beim Betreten der Steinvilla werden wir von einer kleineren Eingangshalle mit separatem Gäste-WC begrüßt. Derselbe Flur ist weiter mit einem geräumigen und warmen Wohnzimmer verbunden. Der Hauptpunkt des Wohnzimmers wird von einem originalen und funktionalen Steinkamin eingenommen, der ideal ist, um den gesamten Raum während der kälteren Monate des Jahres zu heizen. Abgetrennt vom Wohnzimmer gibt es einen geräumigen Bereich, der eine gut ausgestattete, hochwertige Küche mit handgefertigten Massivholzelementen zusammen mit einem Esszimmer beherbergt, das sich ideal für Familientreffen und Unterhaltung eignet. Im selben Bereich unter der Treppe befindet sich auch ein Abstellraum. Die Innentreppe führt weiter in den ersten Stock, wo sich 3 geräumige Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes komfortables und geräumiges Badezimmer verfügt. Dann führt uns die Treppe in die letzte Etage (Dachgeschoss), wo sich derzeit ein Kinderzimmer mit zwei Betten befindet. Dieser Bereich kann je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers umgestaltet werden. Der Außenbereich, der ebenso im echten istrischen Geist mit markanten Steindetails und lokalen Pflanzen dekoriert ist, bietet ausreichend Platz für die Unterhaltung von Freunden und Familie. Die überdachte Sommerterrasse mit größerem Grill und Esstisch sowie einem originalen und funktionalen Brotbackofen sowie ein geräumiges Grundstück, das an das Haus auf der Rückseite angrenzt und eine Gesamtfläche von 1183m2 hat, wird Ihnen dabei sicherlich helfen. Darauf befindet sich ein geräumiger Swimmingpool mit Liegefläche, ein Ruhe- und Entspannungsbereich sowie ein Technikraum mit Abstellraum. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Teil des Gartens, der groß genug ist, um 4 Autos zu parken. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Immobilie wird voll möbliert wie auf den Bildern, 3D-Rundgang und Video gezeigt, verkauft * Jedes Zimmer ist mit Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen ausgestattet, während der originale istrische Steinkamin im Wohnzimmer zusätzlich zum Heizen genutzt wird. * Während des Umbaus wurde eine komplett neue Installation von Strom, Wasser und Abwasser durchgeführt, neue Wärme-, Hydro- und Schalldämmung wurde installiert * Eigentum ist sauber, 1/1, keine finanzielle Belastung Standortvorteile: * Entfernung zum Geschäft 2 km * Entfernung zum ersten Restaurant 2 km * Entfernung zum Strand 10 km * Entfernung zur Stadt Pula 17 km * Entfernung nach Vodnjan 8 km In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es zahlreiche Restaurants und Tavernen, die typische lokale Speisen und Getränke anbieten, sowie zahlreiche Spazier- und Radwege durch wunderschöne Natur und alte Steinsiedlungen. Nicht zu vergessen sind die 36 km zerklüftete Küste, die die Gemeinde Marčana schmückt, von der Bucht von Raš im Norden bis zur Bucht von Budava im Süden. Dieses gesamte Gebiet weist charakteristische Merkmale der Elemente des "roten Istriens" auf, und das Klima ist ein angenehmes mediterranes Klima mit viel Sonne. Ref: RE-U-25781 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Garten, Steinhaus