Haus in Faugeres

In einem Weiler ohne lokale Geschäfte gelegen, 25 Minuten von Beziers, 5 Minuten von Faugeres, Gabian und Laurens, 10 Minuten von Roujan, 15 Minuten von Pezenas und 35 Minuten von den Stränden entfernt. Im Herzen der Region Faugerois, in einer privilegierten und leicht zugänglichen natürlichen Umgebung, bietet dieses seltene Weingut ein erhebliches Entwicklungspotenzial im renommierten Terroir von Hérault. Die Gebäude profitieren von ausgezeichneter Sichtbarkeit und idealer Logistik für handwerkliche Produktion und Vertrieb. Mit einer Grundfläche von ca. 1860 m2 umfasst das Anwesen mehrere Funktionsbereiche: ein historischer Weinkeller, ergänzt durch eine auf die Weinbereitung spezialisierte Erweiterung, Reifungskeller, Lagerbereiche und Trockenlager sowie eine große landwirtschaftliche Halle für landwirtschaftliche Geräte. Das Anwesen ist in gutem Gesamtzustand und bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Baugrundstück ermöglicht auch den Bau eines Wohn- und/oder Geschäftsgebäudes von ca. 400 m2 über zwei Etagen, ideal für einen Weinkeller, Büros, eine Residenz oder ein Weintourismusprojekt. Ein einzigartiges Anwesen, das Authentizität, Funktionalität und Wertsteigerungspotenzial im Herzen einer begehrten Weinregion vereint. Gebäude A 132 m2 Keller/Weinlager mit Zugang zu einem 110 m2 großen Weinbereitungsraum. Im Untergeschoss: eine 193 m2 große Lagerhalle + 14 m2 Abstellraum + 14 m2 WC + 40 m2 Fasskeller + 28 m2 Büro. Gebäude B 165 m2 Gerätehalle. Sonstiges = Der Rahmen der Erweiterung besteht aus einer Metallstruktur und Siporex (das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002) + das Dach besteht aus Faserisolierplatten und Trägerplatten für alte Ziegelziegel + unterliegt keinen Energieeffizienzdiagnosen + die Elektroinstallationen sind funktionsfähig + die Wasserversorgung erfolgt über das kommunale Netz + die Abwässer werden durch einen Kellerwasserrückgewinnungstank, dessen Wasser von der Brennerei abgeführt wird, und einen Waschwasserrückgewinnungstank vom Typ Biobed (Verdampfung) behandelt. Preis = 325.000 Euro (Großes Potenzial) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu zahlen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum jeweils gültigen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 84482 Grundstücksgröße: 1.860 m2 Referenz: RF325000E Weitere Merkmale Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Renovierungsbedürftig Mit Grundstück/Garten