7-Zimmer-Haus in Faugeres

Weiler 5 Minuten von Faugeres, 5 Minuten von Laurens und Bedarieux, 25 Minuten von Beziers und Pezenas, 35 Minuten von den Stränden und dem Flughafen Beziers entfernt. Elegante Villa aus dem späten 18. Jahrhundert mit ca. 250 m2 vollständig renovierter Wohnfläche, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. Das Anwesen umfasst 6/7 Schlafzimmer und 4 Duschbäder, ideal für eine Großfamilie oder ein gastgewerbliches Unternehmen. Im Erdgeschoss profitieren Sie von zusätzlichen 160 m2 mit einer großen Garage und herrlichen Gewölbekellern. Im Dachgeschoss bieten drei weitere Räume eine schöne Lagerfläche oder ein zusätzliches 35 m2 großes Schlafzimmer. Im Außenbereich erweitert eine 45 m2 große Terrasse das Wohnzimmer und bietet einen unverbaubaren Blick und viel Sonnenschein. Ein 600 m2 großer Garten mit Swimmingpool, Bouleplatz und Spielbereich, der sich direkt gegenüber der Einfahrt (nicht angrenzend) befindet, vervollständigt das Anwesen. Die Aufteilung erleichtert die Entwicklung eines saisonalen Vermietungsgeschäfts bei gleichzeitiger Beibehaltung eines separaten Bereichs für die Eigentümer. Ein geräumiges, helles und charmantes Anwesen, ideal für eine Familie oder ein Tourismusprojekt. Erdgeschoss = 40 m2 Garage + herrliche Gewölbekeller aus dem 18. Jahrhundert (60 m2 und 40 m2), einer davon umgebaut + zwei Räume von je 10 m2, einer mit Zugang nach außen, ideal für Lagerung. 1. Stock = Eingang über die 45 m2 große Terrasse mit Panoramablick, in eine 10 m2 große Eingangshalle + 32 m2 großes Wohn-/Esszimmer mit schönem Kamin und Einsatz + 22 m2 Einbauküche (Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Spüle, Wand- und Unterschränke) + Möglichkeit für separate Wohnung: Flur/Bürobereich von 11 m2 + Duschbad von 14 m2 (Waschbecken, separates WC, ebenerdige Dusche) + Wohnzimmer von 24 m2 mit separatem Eingang und Kamin + Schlafzimmer von 14 m2 mit französischem Fenster zum Balkon. 2. Stock = 3 Schlafzimmer von 16,80 m2, 18 m2, 8 m2 + 20 m2 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad (7 m2 Duschbad mit Waschbecken, WC, Dusche), auch vom Flur aus zugänglich + 12,7 m2 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad (7 m2 Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC) + 11 m2 großes Badezimmer (Badewanne, WC, Waschtisch, beheizter Handtuchhalter). Dachgeschoss = 2 ausgebaute Räume von 12,40 m2, 13 m2 + 33 m2 großes Schlafzimmer (klimatisiert). Außenbereich = 45 m2 Terrasse unter einem Vordach + gegenüber dem Haus, 4 Meter entfernt, ein herrlicher Charaktergarten mit einer voll ausgestatteten Sommerküche (Unterschränke, Kochfeld, Kühlschrank) und WC + überdachter Bereich in einem alten Steingebäude mit dem schönen 250 Jahre alten Brotbackofen und Grillplatz + gefliester Pool (8x4,5m) mit Elektrolyse, Natursteinpflaster, Außendusche, Alarm + großer Gartenbereich mit Bouleplatz + Wasseranschlüsse im Garten + charmant, intim. Sonstiges = Umkehrbare Klimaanlage in allen Räumen und beheizte Handtuchhalter in allen Bädern + Doppelverglasung + Grundsteuer von 1706 Euro + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 2436 Euro und 3296 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements) + separate Wasserzähler für Garten und Haus + keine Arbeiten erforderlich + Möbel verhandelbar (komplett neu). Preis = 595.000 Euro (Herrschaftliches Anwesen!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu tragen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum jeweils gültigen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 88574 Grundstücksgröße: 250 m2 Grundstücksfläche: 772 m2 Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 4 Referenz: CF695000EEE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Prestige Privatparkplatz/Garage Vermietungspotenzial Swimmingpool Terrasse Mit Grundstück/Garten