4-Zimmer-Haus in Faugeres

Ein beliebtes und gefragtes AOC-Weinörtchen mit verschiedenen Geschäften (Postamt, Café, Restaurant, Bäckerei, Metzgerei) und Grundschule, gelegen zwischen dem Meer und den Bergen mit herrlichen Ausblicken, weniger als 10 Minuten von allen Geschäften und Bedarieux entfernt, 25 Minuten von Beziers und der Autobahn, und 35 Minuten von den Stränden. Charaktervolles Steinhaus im Dorf, im Laufe des letzten Jahres vollständig und nach höchstem Standard renoviert, mit 165 m2 Wohnfläche. Das Haus bietet ein modernes offenes Wohn- und Esszimmer, eine neue und gut ausgestattete Küche mit Zugang zu einer 18 m2 großen sonnigen und privaten Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (mit Potenzial für ein 3.) und eine 32 m2 große Garage mit Stauraum und Spa. Ein qualitativ hochwertiges Haus mit viel Charme und Charakter, ein geräumiges ganzjähriges Familienheim mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Erdgeschoss = Eingangshalle von 3 m2 mit Treppe zum 1. Stock + Zugang zur Garage von 32 m2 mit 2-Sitzer-Spa (Möglichkeit, ein Badezimmer einzubauen, alle Rohre vorhanden) und viel Platz für einen kleinen Wagen oder Fahrräder. 1. Stock = Helle, brandneue ausgestattete Küche (Schränke, Ofen, Kochfeld, Kühlschrank) von 13 m2 mit Abstellschrank und direktem Zugang zur Terrasse + nach Westen ausgerichtete Terrasse von 18 m2, nicht einsehbar, perfekt zum Entspannen + Flur von 1,5 m2 + offenes Wohn- und Esszimmer von 33 m2 mit spitzen Steinwänden, freiliegenden Balken und 2 großen Glastüren, die auf Balkone führen und viel Tageslicht ermöglichen + Hauptschlafzimmer von 13,5 m2 mit eigenem Bad von 5,2 m2 (italienische Dusche, Waschbecken) und Ankleideraum + separates WC von 1,5 m2. 2. Stock = Schlafzimmer von 13,50 m2 + Schlafzimmer von 10,4 m2 + Duschbad von 12 m2 (Dusche, WC, Waschbecken) + Schlafzimmer von 24 m2 + Spiel-/Schlafzimmer von 21 m2 + Flur von 8 m2. Sonstiges = Umkehrbare Klimaanlage + vollständig seit 2023 renoviert + Doppelverglasung durchgehend + elektrische Rollläden + vollständig isoliert einschließlich Außenwände + neues Dach, Elektrik und Sanitär + Möbel verhandelbar + Wasser- und Abwasserversorgung + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 1340 Euro und 1850 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer 884 Euro + Hochgeschwindigkeitsinternet verfügbar + gutes Vermietungspotenzial. Preis = 248.400 Euro (Ein absolutes Muss zum Besichtigen!) Die Preise sind inklusive Maklergebühren (bezahlt durch die Verkäufer). Die Notargebühren müssen zusätzlich zum aktuellen offiziellen Satz bezahlt werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Geo-risks verfügbar: georisques.gouv.fr Immobilien-ID: 87038 Immobiliengröße: 165 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Referenz: FB345600EE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neuste Immobilien Außenbereich Privates Parken/Garage Vermietungspotenzial Terrasse