9-Schlafzimmer-Villa in Fažana

Zwei luxuriöse Familienvillen, nur 300 Meter von den gepflegten Stränden und dem Zentrum des unübersehbaren Fažana entfernt. Ideale Gelegenheit für zwei Freunde, zwei Brüder oder einfach eine Großfamilie! Wir sind stolz, zwei äußerst luxuriöse Villen in Fažana mit einzigartigem Panoramablick auf das Meer und die Brijuni-Inseln zu präsentieren. Abgesehen davon, dass sie nur 300 m von natürlichen Stränden mit kristallklarem Meer entfernt liegen, bieten die Villen ihren zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Luxus und Wohnkomfort, und das alles dank der sorgfältig gewählten Lage, die alle für das tägliche Leben notwendigen Annehmlichkeiten leicht zugänglich macht. Hochwertige Ausführungen sowie die luxuriöse Innenausstattung der Villen bieten ihren Eigentümern ein hohes Maß an Komfort und ein Gefühl der Einzigartigkeit, während entspannende Gärten mit Terrassen, Liegeflächen und Pools mit beheiztem Wasser das gleiche Luxusniveau im Außenbereich der Villen gewährleisten. Gönnen Sie sich diese seltene Gelegenheit und beenden Sie vielleicht hier Ihre Suche nach der Immobilie Ihrer Träume. OBJEKTBESCHREIBUNG: Wie bereits erwähnt, handelt es sich tatsächlich um zwei luxuriöse Familienvillen. * VILLA 1* Erbaut im Jahr 2020, ist sie luxuriös und Designer-möbliert in angenehmen und dezenten Farben. Sie erstreckt sich über 240 m2 Wohnfläche und insgesamt drei Etagen. Jeder Winkel der Villa wurde maximal genutzt, mit Fokus auf das gewünschte hohe Maß an Luxus und Komfort, und jedes Zimmer erfüllt seine vorgesehene Rolle, während der Raum im Inneren der Villa einfach kommuniziert. Am Eingang im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein Vestibül mit einer Garderobe, die uns anmutig empfängt, und dann führt uns die Eingangshalle in den sorgfältig gestalteten offenen Wohnbereich des Erdgeschosses. In diesem Teil der Villa können Sie Ihren Aufenthalt in einem komfortablen Wohnzimmer verbringen, von dem aus durch große Glasschiebewände direkter Zugang zum Garten und zur Sommerterrasse besteht. Im selben Bereich befindet sich auch eine hochwertig ausgestattete Küche mit allen Geräten, die Ihnen bei der Zubereitung Ihrer wertvollsten Köstlichkeiten dienen, sowie ein geräumiger Essbereich mit ausreichend Platz für die ganze Familie und Freunde. Wir müssen betonen, dass der gesamte Wohnbereich der Villa mit natürlichem Licht durchflutet ist, wobei die großzügigen Glasschiebewände eine große Rolle spielen. Durch dieselben Wände hat man Blick auf den angelegten Garten im modernen mediterranen Stil sowie auf den Pool. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Kinderspielzimmer genutzt wird, während sich im selben Stockwerk auch ein Gäste-WC, ein kleinerer Raum als Abstellraum und ein Waschraum befinden. Die Innentreppe, mit hochwertiger Keramik verkleidet, führt in den ersten Stock der Villa, wo sich drei elegante Schlafzimmer befinden, von denen eines Zugang zu einer eigenen Terrasse mit herrlichem Blick auf den Rest des Dorfes und das Meer hat. Die restlichen beiden Schlafzimmer sind im Stil eines französischen Balkons gestaltet. Auf derselben Etage befinden sich ein Badezimmer und ein Abstellraum. Dieselbe Treppe führt in die zweite Etage, wo sich ein separates Hauptschlafzimmer mit einem wunderschönen offenen Badezimmer mit Designer-Badewanne und Dusche befindet. Darüber hinaus verfügt dieses Hauptschlafzimmer über eine private, komfortable Terrasse, die Sie mit einem Glas Ihres Lieblingsweins und Blick auf einzigartige Sonnenuntergänge über dem Meer und den Brijuni-Inseln zum Genießen und Entspannen einlädt. Damit Sie nicht nach unten gehen müssen, um Ihre Gläser aufzufüllen oder eine neue Flasche Wein zu holen, ist dieses Zimmer mit einer privaten Minibar ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich auch eine separate zusätzliche Toilette, ein Kleiderschrank und eine Arbeitsecke. Der 150 m2 große Villenhof und die Außenterrasse mit Esstisch und einer ausgestatteten Sommerküche mit Steinkamin/Grill sind ideal für Unterhaltung und Zeit mit Familie und Freunden. Die bereits erwähnte Terrasse geht weiter in den Liegebereich mit einem Whirlpool für sechs Personen und in den Pool mit beheiztem Wasser von 11m x 4m, der auch über eine Ambientebeleuchtung für eine besondere Atmosphäre in den Nachtstunden und einen Massagewasserfall verfügt. INFORMATIONEN ZUR VILLA 1: * Alle Böden sind mit hochwertiger Keramik verlegt, * Dreikammer-Außenfenster wurden für einen besseren Aufenthalt in der Villa installiert, * Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen, * Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen befinden sich in jedem Raum, während Sie in den Wintertagen den Raum durch Fußbodenheizung in allen Etagen heizen können, * Viessmann Aquahome 30 - Gerät zur Reinigung von Stadtwasser, * Auf dem Dach der Villa befindet sich eine Vorbereitung für die Solaranlage. Wir setzen die Besichtigung fort. INFORMATIONEN ZUR VILLA 2: * Die Böden sind in allen Räumen mit hochwertigen Keramikfliesen verlegt, außer in den Schlafzimmern, die mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind, * Außen-ALU-Fenster wurden installiert, * Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen des Raumes befinden sich in jedem Zimmer, während die Heizung zusätzlich durch elektrische Heizkörper erfolgt, * Diese Villa verfügt über installierte Solarmodule, die Energie für die Warmwasserbereitung liefern. * Viessmann Aquahome 30 - Gerät zur Reinigung von Stadtwasser. * Zusätzlicher Raum der Villa sind der Keller und der Heizungsraum. Im Keller befindet sich eine hochmoderne Anlage mit Wärmepumpe, zwei Warmwasserbereiter mit je 300 l Fassungsvermögen für jede Villa, eine Solaranlage für Warmwasser und ein Viessmann-Filter zur Entkalkung von Trinkwasser. Zusätzliche Details: * Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, dessen Wasser zur Bewässerung, zum Befüllen des Pools und zur Pflege der Terrassen verwendet wird. * Die Villen sind stolze Inhaber des Energieausweises A+. * Sie zeichnen sich durch hochwertige Materialien in Bau und Dekoration sowie in der Einrichtung aus. * Die Sicherheit wird durch das Video- und Alarmsystem des gesamten Anwesens gewährleistet. * Das gesamte Anwesen, in den Villen und in den Gärten, ist durch eine ausgezeichnete WLAN-Abdeckung dank an mehreren Stellen installierter Verstärker abgedeckt. * Parkplätze sind vor der Villa an einer wenig befahrenen Straße vorhanden. * Die Höfe sind so positioniert, dass sie vor neugierigen Blicken gut geschützt sind, was absolute Intimität und Ruhe für den Genuss mit Familie und Freunden gewährleistet. * Der Besitz beider Villen ist in Ordnung und sie verfügen über alle erforderlichen Unterlagen. Egal, ob Sie den perfekten Ort für Ihre persönlichen Bedürfnisse suchen, an dem Sie sich in jeder Hinsicht ausruhen und genießen möchten, oder ob Sie eine besondere Investitionsmöglichkeit suchen, um im Tourismus tätig zu werden und das investierte Kapital schnellstmöglich zurückzugewinnen, Sie sind hier genau richtig. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin für die Villen und ihre Standorte vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns vertrauensvoll zu kontaktieren. Ref: RE-U-31807-AB Die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Abstellraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Modern