Villa mit 25 Schlafzimmern in Dubrovnik

Eine Exklusive, Ruhige Sheikh-Residenz an der Adriaküste von Unvergleichlichem Luxus – bietet absolute Privatsphäre, Weltklasse-Sicherheit und kompromisslose 5-Sterne-Qualität. Ein Prestigeträchtiges Anwesen, das seinesgleichen an der kroatischen Küste sucht. Die Sheikh Residence ist ein außergewöhnliches, privates Anwesen an der Küste, das ultra-luxuriöses Wohnen an der Adria neu definiert. Gelegen an einer beeindruckenden 200 Meter langen, unberührten Küstenlinie und eingebettet in 5,6 Hektar privates Land, umfasst dieser außergewöhnliche Küstenkomplex vier Luxusvillen, ein eigenes Personalhaus und eine Reihe von erstklassigen Freizeit- und Wellnesseinrichtungen, die über 5.000 m² anspruchsvollen Wohnraum bieten. Auf der größten der bezaubernden Elaphiteninseln gelegen, nur eine kurze private Bootsfahrt von der historischen Stadt Dubrovnik entfernt, kombiniert die Sheikh Residence perfekte Inselprivatsphäre mit sofortigem Zugang zu einem der prestigeträchtigsten Reiseziele des Mittelmeers. Umgeben von unberührter mediterraner Natur, jahrhundertealten Olivenhainen und kristallklarem Adriawasser, bietet das Anwesen absolute Diskretion, Gelassenheit und Exklusivität für die anspruchsvollste Klientel der Welt. Das gesamte Anwesen wurde im kaskadierenden Architekturstil entworfen und harmonisch in die natürliche Landschaft integriert. Vollständig eingezäunt und durch fortschrittliche Videoüberwachungssysteme geschützt, gewährleistet die Residenz höchste Standards an Privatsphäre, Komfort und Sicherheit. Jede Villa besticht durch eine einzigartige architektonische Identität, maßgeschneiderte Innenräume, handgefertigte Designermöbel und hochmoderne Smart-Home-Systeme, die eine nahtlose Mischung aus zeitloser Eleganz und zeitgenössischem Luxus schaffen. Die Sheikh Residence bietet eine außergewöhnliche Sammlung von Annehmlichkeiten, darunter drei spektakuläre Swimmingpools mit Gegenstromanlagen, Hydromassagezonen, Wasserfällen, Geysiren und weitläufigen Sonnenterrassen mit Blick auf die Adria. Die Wellness- und Spa-Einrichtungen können es mit den besten privaten Resorts der Welt aufnehmen und umfassen finnische und türkische Saunen, Dampfbäder, Eisbäder, tropische Regenduschen, Schönheits- und Friseursalons, Fitnessbereiche, Kino- und Billardräume. Zusätzliche Outdoor-Lifestyle-Merkmale umfassen: Multisportplatz, Basketballplatz, Fußballplatz, Volleyballplatz, Tennisplatz, Kajaks und Wasseraktivitäten, Tischtennisbereich, Sommerküche im Freien und Grillpavillon, Amphitheater für Open-Air-Konzerte und private Aufführungen, Umfangreiche Lagerbereiche und Garagen. Das Anwesen verfügt außerdem über einen außergewöhnlichen privaten Weinkeller mit Tausenden von Premium-Weinflaschen, überwiegend seltenen kroatischen Etiketten, einen blühenden Olivenhain und ein separates, voll ausgestattetes Personalhaus. Mit einer Kapazität von 25 Schlafzimmern bietet die Sheikh Residence unübertroffenen Komfort und vollständige Privatsphäre für Eigentümer, Familienmitglieder, VIP-Gäste und Begleitpersonal. Die strategische Lage an der Adria ermöglicht eine schnelle und nahtlose Anbindung an den Flughafen Dubrovnik, während die private Lage am Meer und der eigene Pier die direkte Ankunft und Anlegemöglichkeit für Megayachten direkt vor dem Anwesen ermöglichen. Mehr als nur eine Immobilie ist die Sheikh Residence ein privates adriatisches Refugium, in dem mediterranes Erbe, höchste Eleganz und moderne Raffinesse zu einem der exklusivsten Anwesen am Wasser in Europa verschmelzen. Zusammensetzung des Anwesens Villa I – Traditionelle Mediterrane Villa Hauptresidenz: Masterschlafzimmer-Suite, Privates Arbeitszimmer / Homeoffice, Eleganter Klaviersaal, Luxuriöses Wohnzimmer und Salon, Formelles Esszimmer. Nebengebäude: Drei zusätzliche Schlafzimmer, Gäste- oder Personalunterkunft, Zweite Küche, Zentrale Sicherheits- und Videoüberwachungssysteme. Keller: Spektakulärer privater Weinkeller – eines der wahren Meisterwerke des Anwesens. Villa II – Zeitgenössische Luxusvilla Hauptresidenz: Drei Luxus-Schlafzimmer, Geräumiger offener Wohnbereich im Erdgeschoss. Keller: Professioneller Friseursalon, Massage- und Wellnessraum, Personalunterkunft, Professionelle Profiküche für Fine Dining und gehobene Küche. Villa III – Moderne Unterhaltungsvilla Hauptresidenz: Vier Luxus-Schlafzimmer, Exklusive Bar und Wohnbereich, Privates Kino, Außenküche und Unterhaltungsterrasse. Keller: Innenpool, Pediküre- und Maniküresalon. Villa IV – Private Wellness-Villa Erster Stock: Masterschlafzimmer-Suite, Zusätzlicher Sicherheits-/Bodyguard-Raum. Erdgeschoss: Voll ausgestattete Küche mit Wohnbereich, Privater Spa-Bereich mit Sauna und Kaltbadeeinrichtungen. Die Sheikh Residence stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein Wahrzeichen an der Adria zu erwerben, das für Könige, Ultra-High-Net-Worth-Individuen und private Familienbüros geschaffen wurde. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass das Grundstück oberhalb des Anwesens derzeit im Rahmen des Raumordnungsplans (DPU) umgestaltet wird, was den zukünftigen Bau von zwei Hotels mit Swimmingpools sowie 11 zusätzlichen Luxusvillen mit jeweils eigenem Pool und spektakulärem Panoramablick auf das Meer ermöglicht. Ref: RE-LB-IRO-SHEIKH1. Die zusätzlichen Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet.