Exquisite 5-Sterne Luxusvilla in der Nähe von Dubrovnik – Orašac

Die Immobilienagentur Bono modo präsentiert stolz eine außergewöhnliche 5-Sterne-Luxusvilla in der ruhigen und prestigeträchtigen Gegend von Orašac. Nur 15 km von der historischen Altstadt Dubrovniks und 33 km vom Flughafen Dubrovnik entfernt, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen friedlicher Privatsphäre und exzellenter Anbindung. Sie befindet sich auch in unmittelbarer Nähe des renommierten Sun Gardens Dubrovnik Resorts, was erstklassige Lifestyle-Annehmlichkeiten direkt vor Ihre Haustür bringt. Die 2017 nach höchsten architektonischen Standards erbaute Villa ist vollständig und in strikter Übereinstimmung mit der offiziellen 5-Sterne-Kategorisierung der Republik Kroatien ausgestattet. Das Anwesen verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 304,14 m² und zusätzliche 174,90 m² Außenbereich, alles auf einem großzügigen Grundstück von 959 m². Das Anwesen wurde entworfen, um Komfort und Tageslicht zu maximieren, und erstreckt sich über drei wunderschön eingerichtete Etagen mit beeindruckenden Deckenhöhen (über 3 Meter im Erdgeschoss und 3 Meter im ersten Stock): • Erdgeschoss: Ein geräumiges Wohnzimmer im offenen Konzept, eine voll ausgestattete Küche und ein Essbereich, zusammen mit einem kompletten Badezimmer und einem speziellen privaten Fitnessbereich. Premium-Schiebetüren aus Glas öffnen sich direkt vom Wohnzimmer auf die äußere Oase. • Erster Stock: Vier geräumige, wunderschön gestaltete Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes luxuriöses Bad en-suite und direkten Zugang zu einem privaten Balkon mit atemberaubendem Panoramablick. • Zweiter Stock: Eine spektakuläre offene Dachterrasse, die als ultimativer Aussichtspunkt für ungestörte Blicke auf die Adria und die Elaphiten-Inseln dient. Premium-Ausstattung & Innenausstattung: • Möblierung: Exklusiv möbliert mit preisgekrönten Prostoria Designermöbeln und erstklassigen Sanitärkeramik. • Klimatisierung: Fortschrittliches Daikin VRV-Zentralsystem mit 5 unabhängigen Klimazonen (individuelle Steuerung für jedes Schlafzimmer und das Erdgeschoss), verbunden mit einer einzigen Außeneinheit. • Heizung: Fußbodenheizung in allen Bädern installiert. • Smart Home & Elektrik: Integriertes Smart-Home-System und Premium-Vimar-Schalter und Steckdosen. • Fenster & Türen: Hochwertige Gealan-Fenster und -Türen mit großen Panorama-Schiebetüren. Äußere Oase & Konstruktionsdetails: • Beheizter Swimmingpool: Privater Außenpool mit einer unabhängigen Wärmepumpe für ganzjährige Beheizung und einem Gegenstromschwimmsystem. • Gärten & Terrassen: Ein wunderschön angelegter, geräumiger mediterraner Garten mit einheimischen Pflanzen und Obstbäumen, mit Blick auf die Elaphiten-Inseln. Er umfasst eine Außenterrasse mit Grillplatz, einen Essbereich im Freien und eine beheizte Außendusche. • Fassade & Energie: Premium STO glatte Mehrschicht-Wärmefassade und Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung. Objektspezifikationen: • Ausrichtung: Allseitige Ausrichtung (Ost / West / Nord / Süd), die den ganzen Tag Sonne garantiert. • Sicherheit: Ausgestattet mit einer hochsicheren, einbruchhemmenden Tür. • Parken: Sichere private Parkplätze vor Ort. • Nettoflächen: 304,14 m² (Innenbereich) / 174,90 m² (Außenbereich)