Beeindruckende 150 Hektar Küstenland auf der Insel Šipan (Elafiten, Dubrovnik)

EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT: Beeindruckende 150 Hektar auf der Insel Šipan (Elafiten, Dubrovnik) Eine Marktseltenheit – Exklusives Küstenland mit 2.300 Metern mediterraner Küstenlinie! Wir präsentieren stolz eines der größten und exklusivsten privaten Landgüter an der Adriaküste. Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich an der unberührten und unberührten Nordwestküste der Insel Šipan, der größten Insel des renommierten Elafiten-Archipels. Mit seiner massiven Größe, unübertroffenen Privatsphäre und seinem immensen Entwicklungspotenzial ist dieses Anwesen ein wahrhaft einzigartiges Juwel auf dem mediterranen Immobilienmarkt. HAUPTMERKMALE: Beeindruckende Landfläche: 1.500.000 m² (150 Hektar / ~370 Hektar) privates Anwesen. Atemberaubende Küstenlinie: Unglaubliche 2.300 Meter (1,43 Meilen) direkte Küstenlinie. Idylische Buchten: Das Anwesen erstreckt sich über die wunderschöne Kamenarska-Spitze und die ruhige, kristallklare Tiha-Bucht. Perfekte Ausrichtung: Nordwestausrichtung, die reichlich ganztägiges Sonnenlicht und spektakuläre Sonnenuntergänge an der Adria gewährleistet. Topographie: Das Gelände steigt sanft und natürlich vom Meeresufer bis zu 200 Metern über dem Meeresspiegel an seinem höchsten Punkt an. Es ist mit üppigen Kiefernwäldern und einheimischer mediterraner Flora bedeckt. STRATEGISCHE LAGE & ANBINDUNG ANS FESTLAND: Trotz seiner völligen natürlichen Abgeschiedenheit profitiert das Anwesen von einer ausgezeichneten, zuverlässigen Nähe zum Festland und zu internationalen Verkehrsknotenpunkten: Entfernung nach Dubrovnik: Die Insel liegt etwa 14 Seemeilen (26 km) nordwestlich von Dubrovnik. Direkte Schnellfähre: Der lokale Hafen von Šipanska Luka ist über Hochgeschwindigkeits-Katamaranlinien (wie TP Line) direkt mit dem Festland verbunden und erreicht Dubrovniks Gruž-Hafen in nur 45 Minuten. Autfähre: Der zweite Hafen der Insel, Suđurađ, bietet tägliche Autfährenverbindungen, die von Jadrolinija betrieben werden und es ermöglichen, schwere Maschinen, Versorgungswagen und Privatwagen problemlos vom Festland übersetzen zu lassen. Internationaler Flughafen Dubrovnik: Liegt etwa 53 km entfernt und ist über einen nahtlosen Boots-zu-Taxi-Transfer vom Hafen erreichbar. INFRASTRUKTUR & ZUGANG: Das Anwesen ist über eine öffentliche Makadamstraße gut an die Hauptstadt der Insel, Šipanska Luka, angebunden. Diese Zufahrtsroute bietet einen direkten Weg zur Erweiterung und Anbindung vollständiger Wasser- und Strominfrastruktur direkt zum Anwesen, was jede zukünftige Entwicklung erheblich rationalisiert. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL & BAUVORSCHRIFTEN (Flächennutzungsplan der Stadt Dubrovnik): Gemäß dem gültigen Flächennutzungsplan der Stadt Dubrovnik bietet dieser Mikrolokation hervorragende Möglichkeiten für die Entwicklung von Luxusgütern durch ein Elite-Agrotourismus-Konzept: Aufteilungsoptionen: Das Land kann in kleinere Einzelgrundstücke mit einer Mindestgröße von 30.000 m² (3 Hektar / ~7,4 Hektar) aufgeteilt werden. Baubedingungen: Der Bau von luxuriösen Wohnstrukturen ist in Verbindung mit der Gründung eines Familienbauernhofs (OPG) und der Kultivierung des Landes mit einheimischen mediterranen Feldfrüchten wie Olivenhainen, Weinbergen, Zitronen oder Johannisbrotbäumen gestattet. Maximaler Bebauungsplan: Auf jedem Grundstück von mindestens 30.000 m², das mehr als 100 Meter vom Meer entfernt liegt, ist der Bau eines Gebäudes mit einer Gesamtfläche von bis zu 1.400 m² zulässig (davon 400 m² oberirdische Wohnfläche, während die restliche Fläche für Untergeschosse genutzt werden kann – perfekt für private Weinkeller, Olivenölmühlen oder Spa-Einrichtungen). WARUM INVESTIEREN? Dieses Anwesen bietet maximale Privatsphäre, hohe Sicherheit und vollständige Abgeschiedenheit auf einer Insel, die reich an Geschichte und aristokratischer Tradition ist, während es in unmittelbarer Nähe zum globalen Hotspot Dubrovnik liegt. Es ist eine makellose Wahl für visionäre Investoren, die ein Netzwerk von ultra-luxuriösen, autarken Öko-Villen, eine beispiellose private Familiendomäne oder ein erstklassiges Agrotourismus-Resort schaffen möchten. Eigentum: Saubere und klare Urkunde. Preis: Auf Anfrage erhältlich. Für weitere Details, Zugang zu den Flächenplanungsunterlagen oder zur Vereinbarung einer privaten Bootstour zu diesem außergewöhnlichen Standort kontaktieren Sie uns bitte mit vollem Vertrauen.