6-Schlafzimmer-Haus in Cessenon Sur Orb

Sehr begehrtes und charmantes Dorf im Orb-Tal mit einem wunderschönen Fluss, der hindurchfließt und alle Annehmlichkeiten bietet (Cafés, Restaurants, Bäckereien, Metzger, Supermarkt, Arzt, Apotheke:), 7 Minuten von Murviel-les-Beziers, 25 Minuten von Beziers und 35 Minuten von den Stränden entfernt! Angenehme, traditionell gebaute Villa mit einer Gesamtfläche von 178 m2, die 2 separate Wohneinheiten bietet (jede mit völlig unabhängigem Zugang!). Sie umfasst eine Erdgeschosswohnung von 88 m2 mit 3 Schlafzimmern, 1 Duschbad und einem Wohnbereich mit offener Küche. Sowie eine zweite Wohnung im ersten Stock von 90 m2, ebenfalls bestehend aus 3 Schlafzimmern, einem Duschbad, einem Wohnbereich mit offener Küche und einem Zwischengeschoss! Darüber hinaus gibt es mehrere Nebengebäude, die renoviert werden können und insgesamt ca. 118 m2 umfassen, eine 37 m2 große Garage, alles auf einem angenehmen, angelegten Grundstück von 1017 m2 mit mehreren Obstbäumen, nur wenige Schritte vom Fluss entfernt und mit herrlichem Blick auf die Umgebung! Ruhige Lage, in einem sehr begehrten Dorf! Großartiges Potenzial für saisonale Vermietungsinvestitionen! Wohnung von 88 m2 Erdgeschoss = Eingang in eine voll ausgestattete Küche von 21m2 mit großen Erkerfenstern (neuer amerikanischer Kühlschrank, Elektrobackofen, Mikrowelle, Einbau-Geschirrspüler, Doppelspüle, Elektroherd, Dunstabzugshaube, Barbereich und viel Schrankplatz) + Wohnbereich (Wohn-/Esszimmer) von 26 m2 mit Holzofen und Erkerfenstern zum Garten + Flur von 5,52 m2 + WC mit Waschbecken von 1,94 m2 + Duschbad von 4,33 m2 (Dusche, Doppelwaschbeckenunterschrank, beheizter Handtuchhalter) + Schlafzimmer von 9,62 m2 + Schlafzimmer von 11,11 m2 + Schlafzimmer von 8,63 m2. Wohnung von 90 m2 1. Stock = Außentreppe führt zu einer 18 m2 großen Südterrasse + Wohnbereich von 25 m2 mit voll ausgestatteter offener Küche von 11,72 m2 (Geschirrspüler, Doppelspüle, Gasherd, Dunstabzugshaube, Elektrobackofen, Mikrowelle, Kühlschrank) + Flur von 3,21 m2 + WC von 2,33 m2 + Duschbad von 4,92 m2 (Dusche, Doppelwaschbeckenunterschrank, beheizter Handtuchhalter) + 3 Schlafzimmer von 10,46 m2, 10,44 m2 und 10 m2, jeweils mit Einbauschrank + 12 m2 Zwischengeschoss. Mehrere Nebengebäude und Anbauten mit insgesamt ca. 118 m2 + 37 m2 Garage. Außenbereich = Angenehmes, angelegtes Grundstück von 1017 m2 mit einem Brunnen (Pumpe) + mehrere Obstbäume (Kirsche, Mandel, Birne, Apfel:) + vordere Terrasse von über 30 m2. Zusätzliche Merkmale = 2 unabhängige Wohneinheiten + Fliesen- und Parkettböden + Doppelverglasung + elektrische Rollläden + Moskitonetze + kanalisierte reversible Klimaanlage + Elektroheizung + Holzofen + thermodynamischer Warmwasserspeicher + an das Hauptabwassersystem angeschlossen + liegt in einer roten Zone (wird NIEMALS überflutet, da wir auf der anderen Seite des Flusses sind) + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 2480 Euro und 3410 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 870 Euro. Preis = 324.000 Euro (Hervorragendes Potenzial für saisonale Vermietungen!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu zahlen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 87672 Objektgröße: 178 m2 Grundstücksgröße: 1.017 m2 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 2 Referenz: C334800EE Weitere Merkmale Innenhof Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Terrasse Mit Grundstück/Garten