4-Schlafzimmer-Haus in Cessenon Sur Orb

Dorf mit allen Geschäften (Bars, Tabakladen, Restaurants, Supermarkt, Märkte und Schwimmen im Fluss Orb: 20 Minuten vom Flughafen Beziers und 35 Minuten von der Küste entfernt! Ein solides Dorfgrundstück, komplett renoviert, schön präsentiert, mit 3/4 Schlafzimmern und 2 Vollbädern, einer Loggia und einer Garage, bezugsfertig, am Rande eines lebhaften Dorfes im unteren Orb-Tal gelegen, nur wenige Schritte vom Fluss und allen Geschäften entfernt. Das Haus bietet ca. 150m2 Wohnfläche über 3 Etagen, mit hohen Decken und luftigen Räumen, wobei Charakter und Originalmerkmale nach Möglichkeit erhalten bleiben. Es verfügt derzeit über eine offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen ausgebauten Dachboden als Schlafzimmer oder zweites Wohnzimmer sowie eine überdachte Terrasse/Loggia und eine Garage. Ein hervorragendes Haus mit großzügigen Räumen, komplett renoviert, in einem begehrten Dorf mit allen Annehmlichkeiten. Erdgeschoss = Eingangshalle von 15 m2 + WC von 1,5 m2 mit Waschbecken + Garage von 38 m2 mit elektrischem Tor. 1. Stock = Offene Einbauküche, Wohn- und Essbereich von 50 m2 mit französischen Balkonen, einem Holzofen und Tür zu einer ruhigen Seitenstraße. 2. Stock = Flurbereich von 2,8 m2 + Schlafzimmer von 15 m2 + Schlafzimmer von 18,7 m2 + Schlafzimmer von 11,4 m2 (Büro) + Vollbad von 10 m2 (Dusche, Eckbadewanne, WC, Doppelwaschbecken). 3. Stock = Geräumiger und heller Dachbodenraum von 45 m2 (könnte Hauptschlafzimmer mit separatem Wohnzimmer sein) mit schöner Aussicht und Zugang zur sehr privaten Loggia-Terrasse von 12 m2 + großes Badezimmer von 9 m2 (Badewanne, Waschbecken, WC). Diverses = Elektroheizung + Holzofen + alle Geräte inklusive + Möbel verhandelbar + Stadtwasser und Abwasser + Glasfaserinternet verfügbar + komplett renoviert (neues Dach, Elektrik, Sanitär, Fenster, :) + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung: zwischen 2475 Euro und 3349 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements) + 2 Gehminuten zum Fluss + jährliche Grundsteuer von 1015 Euro + ausgezeichnetes Vermietungspotenzial. Preis = 209.000 Euro (Ein Muss!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 83200 Objektgröße: 150 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Referenz: CC220000EBE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Terrasse