3-Schlafzimmer-Haus in Cessenon Sur Orb

Ein dynamisches Dorf mit allen Annehmlichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Café, Restaurants, Supermarkt, :), 10 Minuten von Murviel-les-Beziers, 15 Minuten von Beziers und 25 Minuten von den Stränden entfernt! Elegante, neu gebaute einstöckige Villa (Baujahr 2025) mit einer Wohnfläche von ca. 123 m2. Sie verfügt über ein geräumiges und außergewöhnlich helles 60 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche, eine Waschküche, 3 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, 2 Duschbäder sowie eine Garage. Das Anwesen befindet sich auf einem vollständig eingezäunten, eleganten und pflegeleichten 413 m2 großen Grundstück mit einem Swimmingpool und zwei privaten Parkplätzen. Ruhige Lage auf den Höhen des Dorfes mit wunderschönem Blick auf die Umgebung. Erdgeschoss = Attraktive Veranda aus poliertem Beton vor dem Haus + großer, außergewöhnlich heller Wohnbereich dank großzügiger Erkerfenster, 60 m2 mit offener Küche + 6,76 m2 großer Hauswirtschaftsraum (thermodynamischer Warmwasserbereiter) mit Außenzugang + voll geflieste 14,34 m2 große Garage mit elektrischem Tor + 6,65 m2 großer Flur + 4 m2 großes Duschbad (italienische Dusche und Waschtischeinheit) + 11,46 m2 großes Schlafzimmer + 11,10 m2 großes Schlafzimmer + 1,84 m2 großes (hängendes) WC + 21 m2 große Master-Suite mit einem 17,61 m2 großen Schlafzimmer (Erkerfenster zum Außenbereich) mit Ankleidebereich und eigenem 4 m2 großem Duschbad (italienische Dusche und doppelte Waschtischeinheit). Außenbereich = 413 m2 großes, vollständig eingezäuntes, angelegtes und gepflegtes Grundstück (Olivenbäume, Granatapfelbaum) + Chlor-Schalenpool (6×3m) mit Terrasse. Sonstiges = Baujahr 2025 mit hochwertigen Merkmalen nach neuesten Standards + kanalisiertes, reversibles Klimasystem mit Thermostat in jedem Raum + Aluminium-Doppelverglasung + elektrische Rollläden + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 390 Euro und 570 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + 2 private Parkplätze. Preis = 405.000 Euro (Ruhige Lage auf den Höhen, mit wunderschöner Aussicht!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu zahlen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 77479 Objektgröße: 123 m2 Grundstücksgröße: 413 m2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Referenz: C410400E Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Swimmingpool Terrasse Mit Grundstück/Garten