3-Schlafzimmer-Haus in Cessenon Sur Orb

Ein charmantes mittelalterliches Dorf mit zwei Restaurants und einem mobilen Lebensmittelladen, 10 Minuten von Cessenon-sur-Orb, 15 Minuten von Roquebrun, 30 Minuten von Beziers und 45 Minuten von den Stränden und der Autobahn entfernt. Charmantes Dorfhaus mit ca. 95 m2 Wohnfläche, ergänzt durch einen teilweise ausgebauten Dachboden von 38 m2, der großes Umbaupotenzial bietet, insbesondere für die Schaffung einer Master-Suite. Auf einem 320 m2 großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über zwei Terrassen und einen Terrassengarten, die nach Rodungs- und Landschaftsarbeiten ein ausgezeichnetes Potenzial zur Aufwertung bieten. Eine Immobilie mit deutlichem Potenzial, ideal für Renovierungsprojekte, die ein nach eigenen Vorstellungen gestaltetes Zuhause im Herzen des Dorfes schaffen möchten. Erdgeschoss = Keller von ca. 10 m2. 1. OG = Flur von 4,5 m2 + Einbauküche von 13,4 m2 (Gasherd, Backofen, Mikrowelle, Waschmaschine, Kühlschrank) + Wohnzimmer von 19 m2 mit Zugang zu einem weiteren Wohnzimmer von 25 m2 + WC. 2. OG = 8 m2 Flur mit Zugang zu einer Terrasse + 3 Schlafzimmer von 9,2 m2, 8m2 und 10,2 m2 + 5,5 m2 Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken). 3. OG = Teilweise ausgebauter Dachboden von 38 m2. Außenbereich = Terrasse neben dem Haus von 25 m2 + kleiner Innenhof/Terrasse an der Seite des Hauses + Terrasse über dem Haus von ca. 20 m2 mit einer kleinen Steinscheune + abfallender Garten, der angelegt werden muss. Sonstiges = Haus in sehr gutem Gesamtzustand + Öl-Zentralheizung + Doppelverglasung + elektrischer Warmwasserbereiter + Moskitonetze + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 4198 Euro und 5680 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + Grundsteuer von ca. 600 Euro + Möbel verhandelbar. Preis = 172.800 Euro (Komfortables Haus mit Potenzial!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu tragen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum amtlichen Satz zu entrichten. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 83351 Grundstücksgröße: 95 m2 Grundstücksgröße: 320 m2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Referenz: SC172800E Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Vermietungspotenzial Terrasse Mit Grundstück/Garten