2-Schlafzimmer-Haus in Cessenon Sur Orb

Ein hervorragendes und sehr begehrtes Dorf im Herzen des Orb-Tals, das alle Annehmlichkeiten (Bars, Restaurants, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Schulen, Supermarkt, :), mit seinem charmanten Fluss bietet, ideal gelegen, nur 10 Minuten von Saint-Chinian, 25 Minuten von Beziers und 35 Minuten von den Stränden entfernt. Charmantes Dorfhaus (auf 3 Ebenen angeordnet), mit 80 m2 Wohnfläche, das 2 Schlafzimmer, 3 Duschbäder und einen hellen Wohnbereich mit offener Küche bietet. Ideal gelegen in einer ruhigen Sackgasse, nur einen kurzen Spaziergang vom Fluss und den örtlichen Annehmlichkeiten entfernt. Parkplätze in der Nähe verfügbar! Perfekt als Ferienhaus oder für saisonale Mietinvestitionen. Voll möbliert verkauft! Erdgeschoss = Raum von ca. 10 m2 (Sommerlounge oder Abstellraum) + Duschbad von 2,57 m2 mit Dusche + separates WC von 2,86 m2 mit Waschtisch und Warmwassertank. 1. OG = Wohnbereich von ca. 23 m2 mit offener Küche (Arbeitsplatte, Spüle, Ober- und Unterschränke, Gasherd). 2. OG = Flur von 4 m2 + helles Schlafzimmer von 14,20 m2 + separates WC von 2,10 m2 mit Waschtisch. 3. OG = Geräumiges und helles Schlafzimmer von 18,81 m2 mit Einbauschrank und eigenem Duschbad von 2,78 m2 (WC, Waschbecken, Dusche). Zusätzliche Merkmale = Doppelverglasung mit Holzrahmen + Holzläden + Fliesenböden und originale Terrakottafliesen + jährliche Grundsteuer von ca. 400 Euro + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 2179 Euro und 2947 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + begehrte Dorflage, nur wenige Schritte vom Fluss entfernt + an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen + einige Abschlussarbeiten zu erwarten + ideal für saisonale Vermietung. Preis = 69.120 Euro (Sehr charmant!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 84208 Objektgröße: 80 m2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Referenz: C69120E Sofort bewohnbar Mietpotenzial