3-Schlafzimmer-Haus in Capestang

Ein charmantes, charaktervolles Stadthaus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit ca. 130 m2 Wohnfläche und Nebengebäuden auf einem 550 m2 großen Grundstück. Dorf mit allen Geschäften, Schulen: 10 Minuten von Capestang, 25 Minuten von Beziers und 20 Minuten von Narbonne, 15 Minuten von der Autobahn und 25-30 Minuten von den Stränden entfernt. Eine seltene und charmante Immobilie, ein Stadthaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, das ca. 130 m2 Wohnfläche bietet. Es umfasst drei Schlafzimmer, ein gemütliches Interieur und eine praktische Aufteilung. Sie werden von seinem großen Innenhof, ideal zum Genießen sonniger Tage, sowie von seiner geräumigen Sommerküche, perfekt für Unterhaltung in entspannter Atmosphäre, begeistert sein. Das Anwesen befindet sich auf einem 550 m2 großen Grundstück und umfasst mehrere Nebengebäude mit großem Potenzial: ein separates 76 m2 großes Steingebäude mit der Möglichkeit, zwei Ebenen zu schaffen, ein Nebengebäude, das in ein Gite umgewandelt werden könnte, mit einem vorhandenen Schlafzimmer und Duschbad, und eine Werkstatt, die leicht in eine Küche/Wohnzimmer umgewandelt werden könnte. Eine Immobilie mit endlosen Möglichkeiten, ideal für ein Familienprojekt oder ein Tourismusunternehmen. Erdgeschoss = Eingang in ein 31 m2 großes Wohn-/Esszimmer + eine 9,2 m2 große Einbauküche (Wand- und Unterschränke, Elektroherd, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler) + ein 6,7 m2 großes Hauswirtschaftsraum + eine Toilette mit Waschbecken + eine 5 m2 große Halle mit Zugang zum hinteren Innenhof. 1. Stock = 10 m2 Flur + 12,3 m2 Schlafzimmer mit kleinem begehbarem Kleiderschrank + 14,5 m2 Badezimmer (Badewanne, 2 Waschbecken, ebenerdige Dusche) + Schrank + 10 m2 Schlafzimmer + Toilette mit Waschbecken + 7 m2 Arbeits-/Ankleidezimmer. 2. Stock = 25 m2 Dachgeschoss-Schlafzimmer mit Einbauschrank und 6 m2 Duschbad (Waschbecken, Dusche, WC). Außenbereich = 60 m2 Innenhof, der zu einer 45 m2 großen Sommerküche führt + 76 m2 großes Steingebäude + ehemaliger Weinkeller, bestehend aus einem 45 m2 großen Raum mit einem alten Weintank und einem 38,5 m2 großen Schlafzimmer im Obergeschoss mit eigenem 5,8 m2 großem Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken). Extras = Zentrale reversible Klimaanlage + Moskitonetze und Rollläden + Originalfliesen unter einigen der Holzböden im Obergeschoss + Dächer in sehr gutem Zustand + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normalem Gebrauch: zwischen 620 Euro und 890 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Preis = 302.400 Euro (Großes Potenzial) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu zahlen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 82694 Objektgröße: 130 m2 Grundstücksgröße: 550 m2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Referenz: QC302400E Weitere Merkmale Innenhof Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Terrasse Mit Grundstück/Garten